Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 к акционерному обществу «Липецкмясо», ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО28, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО67, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89 о признании права аренды на земельный участок отсутствующим,

по кассационной жалобе ФИО7, ФИО12, ФИО18, ФИО17, ФИО11, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО28, ФИО32, ФИО90, ФИО91, ФИО27, ФИО26, ФИО1, ФИО92, ФИО93 на решение Тербунского районного суда Липецкой области от 29 марта 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 29 июля 2019 года,

заслушав доклад судьи Шостак Р.Н., изучив материалы дела,

у с т а н о в и л а:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 обратились в суд с иском о признании права аренды на земельный участок отсутствующим, признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, признании необоснованными возражения акционерного общества (далее по тексту – АО) «Липецкмясо» относительно проекта межевания земельных участков.

Решением Тербунского районного суда Липецкой области от 29 марта 2019 года исковые требования удовлетворены частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда 29 июля 2019 года решение Тербунского районного суда Липецкой области от 29 марта 2019 года изменено в части.

В кассационной жалобе заявители просят отменить решение Тербунского районного суда Липецкой области от 29 марта 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 29 июля 2019 года, как незаконные.

В соответствии с частью 1 статьи 379.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Судами установлено, что земельный участок площадью 17608200 кв.м, категория земель сельскохозяйственного назначения находился в общей долевой собственности АО «Липецкмясо» и физических лиц и обременен договором аренды, заключенным с АО «Липецкмясо», срок ограничения с 9 апреля 2011 года по 24 января 2018 года.

24 января 2011 года между участниками общей долевой собственности на земельный участок в количестве 179 человек в лице представителя по доверенности ФИО120. и АО «Липецкмясо» заключен договор аренды № 23 земельного участка, по которому участок передан в аренду для проведения сельхоз работ на период с 24 января 2011 года по 24 января 2018 года. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области 9 апреля 2011 года.

Истцы ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО17, ФИО18 произвели выдел своих долей.

Решением общего собрания участников долевой собственности на указанный земельный участок от 5 мая 2016 года утвержден проект межевания для образования трех земельных участков путем выдела в счет 61 земельных долей, что соответствует 531,3 га; утвержден перечень собственников и размеры долей, определены условия договора аренды с ООО «<данные изъяты>».

Согласно протоколу общего собрания от 5 мая 2016 года собственники долей 25 голосов (22%) выразили несогласие с передачей земельного участка в аренду АО «Липецкмясо» и с условиями договора аренды № 23 от 24 января 2011 года. Представитель АО «Липецкмясо», являясь одновременно собственником земельной доли в праве на земельный участок и арендатором данного участка, на общем собрании выразил несогласие с выделом и образованием новых земельных участков.

12 апреля 2016 года АО «Липецкмясо» направлены возражения в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, Управления Росреестра по Липецкой области, кадастрового инженера ФИО94 относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, которые получены адресатами.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, выделенные земельные участки площадью 2223600 кв.м, 1432600 кв.м, 1656800 кв.м прошли государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.

Решением Тербунского районного суда Липецкой области от 26 июля 2016 года с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 17 октября 2016 года признано незаконным выделение земельных участков сельскохозяйственного назначения из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения площадью 17608200 кв.м; исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках площадью 2223600 кв.м, 1432600 кв.м, 1656800 кв.м;

аннулированы записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июня 2016 года и 29 июня 2016 года о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанные земельные участки.

9 июня 2016 года и 11 июня 2016 года в средствах массовой информации опубликованы извещения об адресе, месте, дате, времени проведения общих собраний участников общей долевой собственности на земельные участки, опубликовано время и порядок регистрации, повестка дня общих собраний общая для всех земельных участков, в том числе вопрос № 3 «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности»; вопрос № 4 «О лицах, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договор аренды данного земельного участка».

25 июля 2016 года проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок площадью 12295200 кв.м. В повестку дня собрания включен вопрос о лице, уполномоченном действовать от имени участников долевой собственности без доверенности, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок площадью 1229,52 га от 25 июля 2016 года, общее количество собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 141 долю. Общее собрание проводится по инициативе АО «Липецкмясо».

В числе прочего собранием принято решение о внесении в договор аренды № 23 от 24 января 2011 года изменений о продлении срока действия договора на 7 лет с 24 января 2018 года по 24 января 2025 года, а также ФИО121. избраны уполномоченными от имени участников долевой собственности без доверенности заключать дополнительное соглашение об изменении договора аренды № 23 от 24 января 2011 года на условиях, принятых на настоящем собрании, для чего им предоставлено право представлять интересы, представлять и получать необходимые документы (заявления о приостановке и прекращении государственной регистрации и др.) для регистрации дополнительного соглашения в Управлении Росреестра по Липецкой области, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов сроком на два года.

Дополнительным соглашением от 25 июля 2016 года к договору № 23 аренды земельного участка из категории земель с/х назначения, находящегося в общей долевой собственности, от 24 января 2011 года на основании протокола общего собрания от 25 июля 2016 года продлен срок действия указанного договора на 7 лет, с 24 января 2018 года по 24 января 2025 года, дополнительное соглашение подписано ФИО95

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8.1, 199, 181.4, 246, 247, 252, 606, 607, 609, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 11.9, 27 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной недвижимости», статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого дополнительного соглашения к договору аренды недействительным, так как реализовано волеизъявление собственников земельных долей земельного участка площадью 12295200 кв.м на продление договора аренды с АО «Липецкмясо» и наделении ФИО95 и ФИО96 соответствующими полномочиями на заключение дополнительного соглашения об изменении договора аренды №23 от 24 января 2011 года на условиях, принятых на общем собрании 25 июля 2016 года, а кроме того, истцами пропущен срок исковой давности за обращением в суд с требованиями о признании недействительным соглашения к договору аренды, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в данной части. Удовлетворяя исковые требования ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО17, ФИО18 о признании отсутствующим право обременения АО «Липецкмясо» на земельный участок, площадью 17608200 кв.м, суд первой инстанции исходил из того, что земельные доли указанных истцов в день проведения общего собрания 25 июля 2016 года входили в состав выделенных земельных участков, после выдела которых площадь исходного земельного участка уменьшилась до 12295200 кв. и на день проведения собрания выделение земельных участков незаконным не было признано.

Соглашаясь с решением суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания недействительным дополнительного соглашения от 25 июля 2016 года, и отменяя судебный акт в части удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО17, ФИО18 о признании отсутствующим права обременения аренды АО «Липецкмясо» на земельный участок площадью 17608200 кв.м с принятием в данной части нового решения, которым признано за истцами ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО17, ФИО18 право на выдел принадлежащих им на праве общей долевой собственности долей из земельного участка, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», пришел к обоснованному выводу о том, что для ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО17, ФИО18 был определен период действия договора аренды принадлежащих им долей до 24 января 2018 года, в связи с чем они вправе выделить свои доли по окончании действия договора аренды в случае несогласия на продление договора либо заключение нового договора с указанным арендатором, несмотря на действие дополнительного соглашения от 25 июля 2016 года в отношении земельных долей площадью 12295200 кв.м, при этом правовых оснований для признания отсутствующим обременения АО «Липецкмясо» на весь участок площадью 17608200 кв.м не имеется.

Вопреки доводам кассационной жалобы о неправильном применении положений о сроке исковой давности к требованию о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, в удовлетворении указанного требования истцам было отказано не только в связи с пропуском срока исковой давности, но и по существу спора.

Иные доводы кассационной жалобы, в том числе о неправильной оценке вступившего в законную силу судебного акта и других документов, содержат собственные суждения относительно обстоятельств дела и действующего законодательства в области регулирования спорных правоотношений, фактически сводятся к несогласию с принятыми судебными актами в обжалуемой части и направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, не опровергают выводы судов, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

о п р е д е л и л а:

решение Тербунского районного суда Липецкой области от 29 марта 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 29 июля 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО7, ФИО12, ФИО18, ФИО17, ФИО11, ФИО30, ФИО29, ФИО28, ФИО28, ФИО32, ФИО90, ФИО91, ФИО27, ФИО26, ФИО1, ФИО92, ФИО93 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи