Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1/2020 (УИД 75RS0003-01-2017-001022-59) по исковому заявлению Смолкиной Светланы Петровны, <данные изъяты>, Смолкиной Лидии Федоровны, Сальникова Валерия Николаевича, Волчек Екатерины Викентьевны, Пушкарева Сергея Александровича, Жилиной Олеси Владимировны к открытому акционерному обществу «Строительное управление Сибирского военного округа» о признании права отсутствующим, признании права общей долевой собственности на земельный участок, выделении в натуре долей, признании права собственности на выделенные части земельного участка

по кассационной жалобе конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Строительное управление Сибирского военного округа» Зайцева Ю.И. на решение Железнодорожного районного суда г.Читы от 16 сентября 2020 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 3 июня 2021 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Варнавской Л.С., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

у с т а н о в и л а:

Смолкина С.П. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Строительное управление Сибирского военного округа» (далее по тексту - ОАО «СУ СибВО»), филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю (далее по тексту филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю). В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с учётом дополнительного соглашения от 21 июля 2004 г., Смолкиной С.П. в собственность приобретены объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке с кадастровым № по <адрес> а именно:

1. нежилое здание – хозяйственно-бытовой корпус <данные изъяты>) общей площадью 2 423,8 кв.м., кадастровый №

2. нежилое здание – цех доводки санкабин (<данные изъяты>) общей площадью 752,0 кв.м., кадастровый №

3. нежилое здание – цех связи (<данные изъяты>) общей площадью 836,4 кв.м., кадастровый №

4. нежилое здание – цех вертикально слоистой изоляции (<данные изъяты> общей площадью 563,1 кв.м., кадастровый №;

5. нежилое здание – котельная (<данные изъяты>) общей площадью 441,7 кв.м., кадастровый №

6. нежилое здание – цех обмуровки котлов (<данные изъяты> общей площадью 1 201,6 кв.м., кадастровый №

Продавцом указанного имущества явилось Сибирское межрегиональное отделение специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества», то есть указанные объекты, а равно земельный участок, на котором они находятся и который предназначен для их использования, находились в собственности Российской Федерации. В силу положений пунктов 1 и 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к Смолкиной С.П., как к новому собственнику объектов недвижимости, перешло и право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую ими и необходимую для их использования.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок с кадастровым № по <адрес>, зарегистрировано единоличное право собственности ОАО «СУ СибВО», которое, в свою очередь, передало указанный земельный участок в аренду, арендатор – в субаренду, при этом субарендатор чинит препятствия собственникам находящихся на земельном участке объектов недвижимого имущества в пользовании таковыми.

Просила признать земельный участок с кадастровым № по <адрес>, находящимся в общей долевой собственности, возложить на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю обязанность внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости и отразить в нём кадастровые номера всех расположенных в пределах указанного земельного участка объектов недвижимости и право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Впоследствии заявленные исковые требования Смолкиной С.П. неоднократно уточнялись.

В окончательной редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. истец Смолкина С.П., третье лицо Смолкин В.С. просили признать отсутствующим право собственности ОАО «СУ СибВО» на земельный участок площадью 2 707 кв.м. по <адрес> расположенный под периметром нежилого здания - хозяйственно-бытового корпуса <данные изъяты> общей площадью 2 423,8 кв.м., кадастровый №, являющийся частью земельного участка с кадастровым № по <адрес>; признать общее право собственности Смолкиной С.П. и Смолкина В.С. на указанный земельный участок; признать отсутствующим право собственности ОАО «СУ СибВО» на земельный участок площадью 818 кв.м. по <адрес>, расположенный под периметром нежилого здания – цеха доводки санкабин (<данные изъяты>) общей площадью 752,0 кв.м., кадастровый № являющийся частью земельного участка с кадастровым № по <адрес>; признать общее право собственности Смолкиной С.П. и Смолкина В.С. на указанный земельный участок; признать земельный участок с кадастровым № по <адрес> находящимся в общей долевой собственности собственников объектов недвижимого имущества, находящихся на указанном земельном участке.

Решением Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 12 сентября 2017 г. в удовлетворении заявленных Смолкиной С.П., Смолкиным В.С. отказано.

Апелляционным определением Забайкальского краевого суда от 23 ноября 2017 г. решение Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 12 сентября 2017 г. оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Забайкальского краевого суда от 5 апреля 2018 г. решение Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 12 сентября 2017 г., апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 23 ноября 2017 г. отменены с направлением дела на новое рассмотрение в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.

При новом рассмотрении дела заявленные исковые требования истцом Смолкиной С.П. и третьим лицом Смолкиным В.С. неоднократно уточнялись.

ДД.ММ.ГГГГ г. третье лицо Пушкарев С.А., являющийся собственником нежилого здания – цеха вертикально слоистой изоляции <адрес> общей площадью 563,1 кв.м., кадастровый №, обратился с самостоятельными требованиями к ОАО «СУ СибВО», ссылаясь на обстоятельства и нормы материального права, алогичные обстоятельствам и нормам материального права, указанным истцом Смолкиной С.П. и третьим лицом Смолкиным В.С., просил признать отсутствующим право собственности ОАО «СУ СибВО» на земельный участок с кадастровым № по <адрес>; признать право собственности Пушкарева С.А. на 28/1000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес> признать земельный участок с кадастровым № по <адрес>, находящимся в общей долевой собственности собственников объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ г. третье лицо Волчек Е.В., являющаяся собственником нежилого здания – цеха связи <адрес> общей площадью 836,4 кв.м., кадастровый №, обратилась с самостоятельными требованиями к ОАО «СУ СибВО», ссылаясь на обстоятельства и нормы материального права, алогичные обстоятельствам и нормам материального права, указанным истцом Смолкиной С.П. и третьим лицом Смолкиным В.С., просила признать отсутствующим право собственности ОАО «СУ СибВО» на земельный участок с кадастровым № по <адрес>; признать право собственности Волчек Е.В. на 33/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес> признать земельный участок с кадастровым № по <адрес> находящимся в общей долевой собственности собственников объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ г. Сальников В.Н., являющийся собственником нежилого здания – котельной (<адрес> общей площадью 441,7 кв.м., кадастровый № нежилого здания – цеха обмуровки котлов (<адрес> общей площадью 1 201,6 кв.м., кадастровый № обратился с самостоятельными требованиями к ОАО «СУ СибВО», ссылаясь на обстоятельства и нормы материального права, алогичные обстоятельствам и нормам материального права, указанным истцом Смолкиной С.П. и третьим лицом Смолкиным В.С., просил признать отсутствующим право собственности ОАО «СУ СибВО» на земельный участок с кадастровым № по <адрес>; признать право собственности Сальникова В.Н. на 71/1000 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес>; признать земельный участок с кадастровым № по <адрес>, находящимся в общей долевой собственности собственников объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ г. представитель истицы и третьего лица Смолкина В.С. - Нехорошев В.В. от исковых требований, предъявленных к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Забайкальскому краю, Министерству обороны Российской Федерации, отказался. Определением от 9 октября 2018 г. принят отказ от иска, производство по гражданскому делу в соответствующей части прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ г. Жилина О.В., являющаяся собственником нежилого здания – электроцеха общей площадью 1 177,80 кв.м., кадастровый (или условный) № находящегося по <адрес>, на земельном участке с кадастровым № по <адрес> обратилась с самостоятельными требованиями к ОАО «СУ СибВО», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ссылаясь на обстоятельства и нормы материального права, алогичные обстоятельствам и нормам материального права, указанным истцом Смолкиной С.П. и третьим лицом Смолкиным В.С., просила признать отсутствующим право собственности ОАО «СУ СибВО» на земельный участок с кадастровым № по <адрес>; признать право собственности Жилиной О.В. на 45/1000 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> признать земельный участок с кадастровым № по <адрес>, находящимся в общей долевой собственности собственников объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке.

Впоследствии заявленные исковые требования третьими лицами Сальниковым В.Н., Волчек Е.В., Пушкаревым С.А., Жилиной О.В. неоднократно уточнялись.

В конечном варианте представитель Смолкиной С.П. и третьих лиц (за исключением Жилиной О.В.) Нехорошев В.В. заявленные исковые требования уточнил ДД.ММ.ГГГГ г., просил признать отсутствующим единоличное право собственности ОАО «СУ СибВО» на земельный участок с кадастровым № по <адрес> признать земельный участок с кадастровым № по <адрес>, находящимся в общей долевой собственности ОАО «СУ СибВО», Смолкиной С.П., Смолкина В.С., Сальникова В.Н., Волчек Е.В., Пушкарева С.А., Жилиной О.В.; выделить в натуре и признать право собственности Смолкиной С.П. и Смолкина В.С. на части земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в границах земельных участков, необходимых для эксплуатации нежилого здания – хозяйственно-бытового корпуса (<адрес>) общей площадью 2 423,8 кв.м., кадастровый №, нежилого здания – цеха доводки санкабин (<адрес> общей площадью 752,0 кв.м., кадастровый №, площадью 5 212 кв.м. и 1 880 кв.м., соответственно; выделить в натуре и признать право собственности Волчек Е.В. на часть земельного участка с кадастровым № по <адрес> в границах земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания – цеха связи (<адрес>) общей площадью 836,4 кв.м., кадастровый №, площадью 2 476 кв.м.; выделить в натуре и признать право собственности Сальникова В.Н. на части земельного участка с кадастровым № по <адрес> в границах земельных участков, необходимых для эксплуатации нежилого здания – котельной (<адрес>) общей площадью 441,7 кв.м., кадастровый № нежилого здания – цеха обмуровки котлов (<адрес> общей площадью 1 201,6 кв.м., кадастровый №, площадью 2 136 кв.м. и 1 688 кв.м., соответственно; выделить в натуре и признать право собственности Пушкарева С.А. на часть земельного участка с кадастровым № по <адрес>, в границах земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания – цеха вертикально слоистой изоляции (<адрес>) общей площадью 563,1 кв.м., кадастровый №, площадью 2 653 кв.м.

Представитель третьего лица Жилиной О.В. – Терегулова О.Н. заявленные исковые требования уточнила ДД.ММ.ГГГГ г., просила признать отсутствующим право собственности ОАО «СУ СибВО» на часть земельного участка с кадастровым № по <адрес>, в границах земельного участка площадью 3 715 кв.м., необходимого для эксплуатации нежилого здания – электроцеха общей площадью 1 177,80 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящееся по <адрес>, расположенного в указанных в заявлении координатах; признать право собственности Жилиной О.В. на 44/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № по <адрес>; выделить из состава земельного участка с кадастровым № по <адрес>, земельный участок площадью 3 715 кв.м., необходимый для эксплуатации нежилого здания – электроцеха общей площадью 1 177,80 кв.м., кадастровый (или условный) № находящегося по <адрес>, расположенный в указанных в заявлении координатах; признать право собственности Жилиной О.Н. на такой земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ г. умер Смолкин В.С., о чём Отделом записи актов гражданского состояния Центрального района г. Читы Департамента записи актов гражданского состояния Забайкальского края ДД.ММ.ГГГГ г. составлена запись акта о смерти №

Определением от 20 августа 2020 г. произведено процессуальное правопреемство на стороне третьего лица Смолкина В.С. с заменой его правопреемниками – Смолкиной С.П., Смолкиной М.В., <данные изъяты>, Смолкиной Л.Ф.

Определением от 20 августа 2020 г. к участию в деле в качестве законного представителя Смолкиной М.В., <данные изъяты>, привлечена Смолкина С.П.

Решением Железнодорожного районного суда г. Читы от 16 сентября 2020 г. исковые требования Смолкиной С.П., действующей в своих интересах и в интересах Смолкиной М.В., <данные изъяты>, Смолкиной Л.Ф., Сальникова В.Н., Волчек Е.В., Пушкарева С.А., Жилиной О.В. удовлетворены.

Признано отсутствующим единоличное право собственности ОАО «СУ СибВО» на земельный участок с кадастровым № по <адрес>

Земельный участок с кадастровым №, границы которого определены в соответствии со сведениями о земельном участке, обозначенном №, являющимися приложением к настоящему решению, по адресу<адрес> признан находящимся в общей долевой собственности ОАО «СУ СибВО», Смолкиной С.П., Смолкиной М.В., <данные изъяты>, Смолкиной Л.Ф., Сальникова В.Н., Волчек Е.В., Пушкарева С.А., Жилиной О.В.

Выделена в натуре из земельного участка с кадастровым № по <адрес>, часть земельного участка площадью 5 212 кв.м., необходимого для эксплуатации нежилого здания - хозяйственно-бытового корпуса (<адрес> общей площадью 2 423,8 кв.м., кадастровый №, с определением границ выделяемого земельного участка в соответствии со сведениями об образуемом: земельном участке, обозначенном №, являющимися приложением к настоящему решению.

Признано право общей долевой собственности Смолкиной С.П. (две четвёртых доли в праве собственности), Смолкиной М.В. (одна четвёртая доля в праве собственности), <данные изъяты>, Смолкиной Л.Ф. (одна четвёртая доля в праве собственности) на образованный из состава земельного участка с кадастровым № по <адрес>, земельный участок площадью 5 212 кв.м., необходимый для эксплуатации нежилого здания - хозяйственно-бытового корпуса (<адрес> общей площадью 2 423,8 кв.м., кадастровый № границы которого определены в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном :№, являющимися приложением к настоящему решению.

Выделена в натуре из земельного участка с кадастровым № по <адрес>, часть земельного участка площадью 1 880 кв.м., необходимого для эксплуатации нежилого здания - цеха доводки санкабин <адрес> общей площадью 752,0 кв.м., кадастровый №, с определением границ выделяемого земельного участка в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном :№, являющимися приложением к настоящему решению.

Признано право общей долевой собственности Смолкиной С.П. (две четвёртых доли в праве собственности), Смолкиной М.В. (одна четвёртая доля в праве собственности), <данные изъяты>, Смолкиной Л.Ф. (одна четвёртая доля в праве собственности) на образованный из состава земельного участка с кадастровым № по <адрес> земельный участок площадью 1880 кв.м., необходимый для эксплуатации нежилого здания - цеха доводки санкабин (<адрес> общей площадью 752,0 кв.м., кадастровый №, границы которого определены в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном №, являющимися приложением к настоящему решению.

Выделена в натуре из земельного участка с кадастровым № по <адрес> часть земельного участка площадью 2 136 кв.м., необходимого для эксплуатации нежилого здания - котельной (<адрес>) обшей площадью 441,7 кв.м., кадастровый №, с определением границ выделяемого земельного участка в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном № являющимися приложением к настоящему решению.

Признано право собственности Сальникова В.Н. на образованный из состава земельного участка с кадастровым № по <адрес>, земельный участок площадью 2 136 кв.м., необходимый для эксплуатации нежилого здания - котельной (<адрес> общей площадью 441,7 кв.м., кадастровый №, границы которого определены в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном № являющимися приложением к настоящему решению.

Выделена в натуре из земельного участка с кадастровым № по <адрес>, часть земельного участка площадью 1 688 кв.м., необходимого для эксплуатации нежилого здания - цеха обмуровки котлов (<адрес> общей площадью 1 201,6 кв.м., кадастровый №, с определением границ выделяемого земельного участка в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном :№ являющимися приложением к настоящему решению.

Признано право собственности Сальникова В.Н. на образованный из состава земельного участка с кадастровым № по <адрес> земельный участок площадью 1 688 кв.м., необходимый для эксплуатации нежилого здания - цеха обмуровки котлов (<адрес>) общей площадью 1 201,6 кв.м., кадастровый №, границы которого определены в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном :№ являющимися приложением к настоящему решению.

Выделена в натуре из земельного участка с кадастровым № по <адрес>, часть земельного участка площадью 2 476 кв.м., необходимого для эксплуатации нежилого здания - цеха связи (<адрес><адрес> общей площадью 836,4 кв.м., кадастровый №, с определением границ выделяемого земельного участка в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном № являющимися приложением к настоящему решению.

Признано право собственности Волчек Е.В. на образованный из состава земельного участка с кадастровым № по <адрес> земельный участок площадью 2 476 кв.м., необходимый для эксплуатации нежилого здания - цеха связи (<адрес>) общей площадью 836,4 кв.м., кадастровый №, границы которого определены в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном №, являющимися приложением к настоящему решению.

Выделена в натуре из земельного участка с кадастровым № по <адрес>, часть земельного участка площадью 2 653 кв.м., необходимого для эксплуатации нежилого здания - цеха вертикально слоистой изоляции (<адрес> общей площадью 563,1 кв.м., кадастровый № с определением границ выделяемого земельного участка в соответствии со сведениями об образуемом земельном, участке, обозначенном :№ являющимися приложением к настоящему решению.

Признано право собственности Пушкарева С.А. на образованный из состава земельного участка с кадастровым № по <адрес>, земельный участок площадью 2 653 кв.м., необходимый для эксплуатации нежилого здания - цеха вертикально слоистой изоляции (<адрес> общей площадью 563,1 кв.м., кадастровый №, границы которого определены в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном №, являющимися приложением к настоящему решению.

Выделена в натуре из земельного участка с кадастровым № по <адрес> часть земельного участка площадью 3 715 кв.м., необходимого для эксплуатации нежилого здания - электроцеха общей площадью 1 177,80 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящегося по <адрес>, с определением границ выделяемого земельного участка в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном №, являющимися приложением к настоящему решению.

Признано право собственности Жилиной О.В. на образованный из состава земельного участка с кадастровым № по <адрес>, земельный участок площадью 3 715 кв.м., необходимый для эксплуатации нежилого здания - электроцеха общей площадью 1 177,80 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящегося по <адрес>, границы которого определены в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном №, являющимися приложением к настоящему решению.

Со Смолкиной С.П. в пользу Автономной некоммерческой организации «По оказанию услуг по проведению судебных экспертиз» взысканы расходы на проведение экспертизы в размере 4 444 руб.

Со Смолкиной М.В., <данные изъяты>, в пользу Автономной некоммерческой организации «По оказанию услуг по проведению судебных экспертиз» взысканы расходы на проведение экспертизы в размере 13 611 руб.

В случае отсутствия у Смолкиной М.В., <данные изъяты>, доходов или иного имущества, достаточных для погашения расходов на проведение экспертизы, обязанность по погашению таких расходов возложить на Смолкину С.П.

Со Смолкиной Л.Ф. в пользу Автономной некоммерческой организации «По оказанию услуг по проведению судебных экспертиз» взысканы расходы на проведение экспертизы в размере 13 611 руб.

С Волчек Е.В. в пользу Автономной некоммерческой организации «По оказанию услуг по проведению судебных экспертиз» взысканы расходы на проведение экспертизы в размере 15 833 руб.

С Пушкарева С.А. в пользу Автономной некоммерческой организации «По оказанию услуг по проведению судебных экспертиз» взысканы расходы на проведение экспертизы в размере 40 833 руб.

С Жилиной О.С. в пользу Автономной некоммерческой организации «По оказанию услуг по проведению судебных экспертиз» взысканы расходы на проведение экспертизы в размере 5 833 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 3 июня 2021 г., с учетом определения об исправлении описки от 11 июня 2021 г., решение Железнодорожного районного суда г. Читы от 16 сентября 2020 г. изменено в части выделения в натуре частей земельного участка, признании права собственности на выделенные части земельного участка. Суд апелляционной инстанции определил:

выделить в натуре из земельного участка с кадастровым № по <адрес>, часть земельного участка площадью 5 008 кв.м., необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания - хозяйственно-бытового корпуса ( <адрес>) общей площадью 2 423,8 кв.м., кадастровый №, с определением границ выделяемого земельного участка в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном № согласно приложениям № к заключению эксперта №, подготовленного ООО «Изыскатель» ДД.ММ.ГГГГ г., являющимся приложением к настоящему решению.

Признать право общей долевой собственности Смолкиной С.П. (три четвёртых доли в праве собственности), Смолкиной М.В. (одна восьмая доля в праве собственности), <данные изъяты>, Смолкиной Л.Ф. (одна восьмая доля в праве собственности) на образованный из состава земельного участка с кадастровым № по <адрес>, земельный участок площадью 5 008 кв.м., необходимый для обслуживания и эксплуатации нежилого здания - хозяйственно-бытового корпуса (<адрес> общей площадью 2 423,8 кв.м., кадастровый №, границы которого определены в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном №, согласно приложениям № к заключению эксперта №, подготовленного ООО «Изыскатель» ДД.ММ.ГГГГ являющимся приложением к настоящему решению.

Выделить в натуре из земельного участка с кадастровым № по <адрес>, часть земельного участка площадью 1255 кв.м., необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания - цеха доводки санкабин (<адрес>) общей площадью 752,0 кв.м., кадастровый №, с определением границ выделяемого земельного участка в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном №, согласно приложениям № к заключению эксперта №, подготовленного ООО «Изыскатель» ДД.ММ.ГГГГ г., являющимся приложением к настоящему решению.

Признать право общей долевой собственности Смолкиной С.П. (три четвёртых доли в праве собственности), Смолкиной М.В. (одна восьмая доля в праве собственности), <данные изъяты>, Смолкиной Л.Ф. (одна восьмая доля в праве собственности) на образованный из состава земельного участка с кадастровым № по <адрес>, земельный участок площадью 1255 кв.м., необходимый для обслуживания и эксплуатации нежилого здания - цех доводки санкабин (<адрес>) общей площадью 752,0 кв.м., кадастровый №, границы которого определены в соответствии с сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном №, согласно приложениям № к заключению эксперта №, подготовленного ООО «Изыскатель» ДД.ММ.ГГГГ г., являющимся приложением к настоящем решению.

Выделить в натуре из земельного участка с кадастровым № по <адрес>, часть земельного участка площадью 1462 кв.м., необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания - котельной (<адрес>) общей площадью 441,7 кв.м., кадастровый №, с определением границ выделяемого земельного участка в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном №, согласно приложениям № к заключению эксперта № подготовленного ООО «Изыскатель» ДД.ММ.ГГГГ г., являющимся приложением к настоящему решению.

Признать право собственности Сальникова В.Н. на образованный из состава земельного участка с кадастровым № по <адрес> земельный участок площадью 1462 кв.м., необходимый для обслуживания эксплуатации нежилого здания - котельной (<адрес>) общей площадью 441,7 кв.м кадастровый №, границы которого определены в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке обозначенном :№, согласно приложениям № к заключению эксперта № подготовленного ООО «Изыскатель» <адрес> г., являющимся приложением к настоящему решению.

Выделить в натуре из земельного участка с кадастровым № по <адрес> часть земельного участка площадью 1 663 кв.м., необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания - цеха (<адрес>) общей площадью 1 201,6 кв.м. кадастровый №, с определением границ выделяемого земельного участка в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном :№ согласно приложениям № к заключению эксперта №, подготовленного ООО «Изыскатель» ДД.ММ.ГГГГ г., являющимся приложением к настоящему решению.

Признать право собственности Сальникова В.Н. на образованный из состава земельного участка с кадастровым № по <адрес> земельный участок площадью 1 663 кв.м., необходимый для обслуживания и эксплуатации нежилого здания - цеха (<адрес>) общей площадью 1201,6 кв.м., кадастровый № границы которого определены в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном № согласно приложениям № к заключению эксперта №, подготовленного ООО «Изыскатель» ДД.ММ.ГГГГ г., являющимся приложением к настоящему решению.

Выделить в натуре из земельного участка с кадастровым № по <адрес>, часть земельного участка площадью 1673 кв.м., необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания - цеха связи (<адрес> общей площадью 836,4 кв.м., кадастровый №, с определением границ выделяемого земельного участка в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном № согласно приложениям № к заключению эксперта №, подготовленного ООО «Изыскатель» ДД.ММ.ГГГГ г., являющимся приложением к настоящему решению.

Признать право собственности Волчек Е.В. на образованный из состава земельного участка с кадастровым № по <адрес>, земельный участок площадью 1673 кв.м., необходимый для обслуживания и эксплуатации нежилого здания - цеха связи (<адрес> общей площадью 836,4 кв.м., кадастровый № границы которого определены в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном №, согласно приложениям № заключению эксперта № подготовленного ООО «ИзыскательДД.ММ.ГГГГ г., являющимся приложением к настоящему решению.

Выделить в натуре из земельного участка с кадастровым № по <адрес>, часть земельного участка площадью 1747 кв.м., необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания - цеха (<адрес> обшей площадью 563,1 кв.м., кадастровый №, с определением границ выделяемого земельного участка в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном № согласно приложениям № к заключению эксперта №, подготовленного ООО «Изыскатель» ДД.ММ.ГГГГ. являющимся приложением к настоящему решению.

Признать право собственности Пушкарева С.А. на образованный из состава земельного участка с кадастровым № по <адрес> земельный участок площадью 1747 кв.м., необходимый для обслуживания и эксплуатации нежилого здания - цеха (<адрес>) общей площадью 563,1 кв.м., кадастровый №, границы которого определены в соответствии сведениями об образуемом земельном участке, обозначенном № согласно приложениям № к заключению эксперта №, подготовленного ООО «Изыскатель» ДД.ММ.ГГГГ г., являющимся приложением к настоящему решению.

Выделить в натуре из земельного участка с кадастровым № по <адрес>, часть земельного участка площадью 3 720 кв.м., необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания - электроцеха общей площадью 1 177,80 кв.м., кадастровый (или условный) № находящегося по <адрес> с определением границ выделяемого земельного участка в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке обозначенном №, согласно приложениям № к заключению эксперта №, подготовленного ООО «Изыскатель» ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением к настоящему решению.

Признать право собственности Жилиной О.В. на образованный из состава земельного участка с кадастровым № по <адрес> земельный участок площадью 3 720 кв.м., необходимый для эксплуатации нежилого здания - электроцеха общей площадью 1 177,80 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящегося по <адрес> границы которого определены в соответствии со сведениями об образуемом земельном участке обозначенном № согласно приложениям № к заключению эксперта № подготовленного ООО «Изыскатель» ДД.ММ.ГГГГ г. являющимся приложением к настоящему решению.

Решение дополнено указанием: решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе конкурсного управляющего ОАО «Строительное управление Сибирского военного округа» Зайцева Ю.И. ставится вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений ввиду неправильного применения норм материального права, несоответствия выводов суда обстоятельствам дела.

Письменных возражений на кассационную жалобу не поступило.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://8kas.sudrf.ru). Конкурсным управляющим ОАО «СУ СибВО» Зайцевым Ю.И. заявлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явиться в судебное заседание, которое оставлено без удовлетворения.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных в законе оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, что постановлением главы администрации г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ г. № в бессрочное (постоянное) пользование ФГУП «Сибирское строительное управление Министерства обороны Российской Федерации» для нужд Министерства обороны Российской Федерации предоставлен земельный участок площадью 8,3603 га по <адрес>

Земельному участку присвоен кадастровый № с уточнением площади (8,362355 га).

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серии № собственником земельного участка указана Российская Федерация, назначение - земли поселений.

ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении земельного участка зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ФГУП «Сибирское строительное управление Министерства обороны Российской Федерации» (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Находящиеся на указанном участке недвижимые и движимые объекты закреплены на праве хозяйственного ведения за войсковой частью 52730, утвержден передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ г. № (распоряжение комитета по управлению имуществом Читинской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №

Распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Читинской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № в данный передаточный акт внесены изменения, касающиеся перечня государственного имущества, передаваемого в хозяйственное ведение ФГУП «Сибирское строительное управление Министерства обороны Российской Федерации».

Распоряжением первого заместителя главы администрации г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ г. № упразднен <адрес>, и присвоен новый <адрес>

Актом судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ г. по сводному исполнительному производству арестованное имущество ФГУП «Сибирское строительное управление Министерства обороны Российской Федерации» (шесть объектов недвижимости по ул. <адрес>) передано на реализацию в ООО «Даурская компания».

В этот период между Российским фондом федерального имуществ; (доверителем) и ООО «Даурская компания» (поверенным) действовал договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ г. №, в соответствии с которым поверенный обязался совершать от имени доверителя действия по реализации арестованного имущества на территории Читинской области. Между службой судебных приставов Управления министерства юстиции по Читинской области и АБАО (доверителем) и ООО «Даурская компания» (поверенным) имелся договор от ДД.ММ.ГГГГ г№, по которому общество обязалось осуществлять действия по реализации (продаже) арестованного имущества.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ г. победителем аукциона проведенного ООО «Даурская компания», признана Смолкина С.П.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенным между Российским фондом федерального имущества и Смолкиной С.П., в собственность последней передано следующее имущество, находящееся по <адрес>

нежилое здание — хозяйственно-бытовой корпус общей площадью 2423,8 кв.м (<данные изъяты> кадастровый №

нежилое здание - цех доводки сан. кабин общей площадью 752,0 кв.м (<данные изъяты> кадастровый №

нежилое здание - цех связи общей площадью 836,4 кв.м (<данные изъяты> кадастровый №

нежилое здание - цех вертикально слоистой изоляции общей площадью 563,1 кв.м (<данные изъяты>, кадастровый №

нежилое здание — котельная общей площадью 441,7 кв.м (<данные изъяты>, кадастровый №

нежилое здание - цех обмуровки котлов общей площадью 1201,6 кв.м (<данные изъяты> кадастровый №) (т.1, л.д.6-8, т.2, л.д. 91-93, 140 142).

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за Смолкиными С.П., В.С. ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Министром обороны Российской Федерации издан приказ №413 «Об условиях приватизации ФГУП «СУ СибВО МО РФ», которым предписано приватизировать ФГУП «СУ СибВО МО РФ» путём преобразования в ОАО «СУ СибВО», а также утверждён состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «СУ СибВО МО РФ».

ДД.ММ.ГГГГ. ФГУП «СУ СибВО МО РФ» и ОАО «СУ СибВО» подписали передаточный акт подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «СУ СибВО МО РФ», по которому от ФГУП «СУ СибВО МО РФ» к ОАО «СУ СибВО» перешёл, в том числе, земельный участок с кадастровым №, площадью 8,3624 га, по <адрес>, а также здания и сооружения, находящиеся на указанном земельном участке (без включения в их число хозяйственно-бытового корпуса, цеха доводки сан кабин, цеха связи, цеха обмуровки котлов, котельной, цеха вертикально слоистой изоляции).

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО «Строительное управление Сибирского военного округа» приняло (в числе прочего) названный земельный участок с расположенными на нем гаражом, компрессорной станцией, административным зданием, зданием контрольно-пропускного пункта, цехом объемных блоков, цехом трубной заготовки, складами, цехом металлоконструкций, инструментальным цехом, забором, канализационными, тепловыми сетями, низковольтными кабельными линиями, благоустройством с замощением, электромеханическим цехом.

Согласно техническим паспортам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., выпискам из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ г. поставлены на кадастровый учёт как ранее учтённые объекты:

нежилое здание - хозяйственно-бытовой корпус (<адрес>) общей площадью 2 423,8 кв.м., с присвоением ему кадастрового №

нежилое здание - цех доводки санкабин <адрес>) общей площадью 752,0 кв.м., с присвоением ему кадастрового №

нежилое здание - цех связи (<адрес> общей площадью 836,4 кв.м., с присвоением ему кадастрового №

нежилое здание - цех <адрес>) обшей площадью 563,1 кв.м., с присвоением ем) кадастрового №

нежилое здание - котельная (<адрес>) общей площадью 441,7 кв.м., с присвоением ему кадастрового №

нежилое здание - цех (<адрес>) общей площадью 1 201,6 кв.м., с присвоением ему кадастрового №

ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировано право собственности Жилиной О.В. на нежилое здание - электроцех общей площадью 1 177,80 кв.м, кадастровый (или условный) № находящееся по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Волчек Е.В. на нежилое здание - цех связи (<адрес>) общей площадью 836,4 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировано право собственности Пушкарева С.А. на нежилое здание - цех <адрес>) общей площадью 563,1 кв.м., кадастровый №

ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировано право собственности Сальникова В.Н. на нежилое здание - котельную (<адрес>) общей площадью 441,7 кв.м., кадастровый №

ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировано право собственности Сальникова В.Н. на нежилое здание - цех (<адрес> общей площадью 1201,6 кв.м., кадастровый №.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 24 июля 2013 г. (резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2013 г.) по делу №А78-6417/2010 ОАО «СУ СибВО» признано несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировано право собственности ОАО «СУ СибВО» на земельный участок с кадастровым №, площадью 83 624 кв.м., по <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для нужд Министерства обороны Российской Федерации.

В ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ОАО «СУ СибВО» на здания и сооружения, находящиеся на указанном земельном участке, в том числе на забор, канализационные сети, тепловые сети, низковольтную кабельную линию 0,4 кВ, благоустройство с замощением площадью 11836 кв.м, (без включения в их число хозяйственно-бытового корпуса, цеха доводки санкабин, цеха связи, цеха обмуровки котлов, котельной, цеха вертикально слоистой изоляции), что следует из технических паспортов, выписок ЕГРН.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. № ОАО «СУ СибВО» в лице конкурсного управляющего Зайцева IO.PI. передало в аренду ООО «Строй-Эксперт» (сменило наименование организации на ООО «ЗабЭксперт») земельный участок с кадастровым номером № и расположенными на нем нежилыми помещениями и сооружениями, а общество передало данные объекты по договору аренды ИП Логинову Н.И., который в свою очередь, передавал части земельного участку в аренду собственникам недвижимого имущества, в том числе истцам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ в пределах земельного участка с кадастровым №, площадью 83 624 кв.м., по адресу<адрес>, находятся объекты недвижимости с кадастровыми №, то есть без учёта объектов недвижимости с кадастровыми № являющихся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Сибирским межрегиональным отделением специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества», в лице ООО «Даурская компания», и Смолкиной С.П., а также объекта недвижимости с условным №

В протоколе заседания комитета кредиторов ОАО «СУСибВО» от ДД.ММ.ГГГГ№ отражено решение о проведении торгов по продаже имущественного комплекса, расположенного по <адрес> после завершения судебных споров относительно принадлежности ОАО «СУ СибВО» земельного участка по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. судом назначена по делу экспертиза на предмет установления конфигурации, площади земельных участков определением координат поворотных точек таких земельных участков ( пределах земельного участка с кадастровым №) необходимых для обслуживания и эксплуатации объектов недвижимости кадастровыми (условными) №

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Бюро экспертиз» (далее - АНО «Бюро экспертиз»), составленному ДД.ММ.ГГГГ г. № представленного Пушкаревым С.А заключению экспертов Автономной некоммерческой организации «По оказанию услуг по проведению судебных экспертиз» (далее - АНО «СУДЭКС-Чита»), составленному ДД.ММ.ГГГГ г. № приложенным к нему межевым планом, объекты недвижимого имущества: нежилое здание - хозяйственно-бытовой корпус (<адрес>,) общей площадь 2 423,8 кв.м., кадастровый №; нежилое здание - цех доводки санкабин (<адрес>) общей площадью 752,0 кв.м кадастровый №; нежилое здание - цех связи (<адрес>) общей площадью 836,4 кв.м., кадастровый № нежилое здание - цех (<адрес> общей площадью 563,1 кв.м., кадастровый <адрес> нежилое здание - котельная №) общей площадью 441,7 кв.м., кадастровый №; нежилое здание - цех (адресДД.ММ.ГГГГ) общей площадью 1 201,6 кв.м., кадастровый №; нежилое здание - электроцех общей площадью 1177,80 кв.м, кадастровый (или условный) № находящееся по <адрес>; находятся в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 83 624 кв.м., по <адрес>

Заключением эксперта АНО «Бюро экспертиз», составленным ДД.ММ.ГГГГ г. №, заключением экспертов АНО «СУДЭКС-Чита», составленным ДД.ММ.ГГГГ г. №, определены площади земельных участков для объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности истцов Смолкиной С.И., Смолкиной М.В., <данные изъяты>, Смолкиной Л.Ф., Сальникова В.И., Волчек Е.В., Пушкарева С.А., Жилиной О.В. Границы указанных земельных участков определены приложенным к заключению экспертов АНО «СУДЭКС-Чита», составленному ДД.ММ.ГГГГ г. за №, межевым планом.

Разрешая заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанции руководствовались положениями статей 217, 218, 235, 237, 552, Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 11.4, 11.5, 15, 27, 35, 36, 39.20, 93 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями норм Федерального закона от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», регулирующими спорные правоотношения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок с кадастровым № не может находиться в единоличной собственности общества, участок принадлежит на праве общей долевой собственности как обществу, так и истцам, при этом каких-либо ограничений по передаче спорного земельного участка в собственность граждан суд не усмотрел, поскольку спорный земельный участок не относится к землям обороны и безопасности, не используется для обеспечения деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации, для нужд обороны и различным видам безопасности. Принимая во внимание требования истцов, заключения экспертов, не оспоренные ответчиком, судом определены площади и границы земельных участков, на которых находятся строения истцов, и которые предназначены для использования объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности истцов.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции, в том числе о возможности выдела в натуре земельных участков для обслуживания и эксплуатации объектов истцов, в целом согласился. Вместе с тем, поскольку судом первой инстанции при разрешении спора, проведении судебных экспертиз, установлении границ выделяемых земельных участков не учтено, что на земельном участке с кадастровым № размещен объект с кадастровым № - благоустройство с замощением площадью 11836 кв.м., на который ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировано право собственности ОАО «СУ СибВО», то судом апелляционной инстанции назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Изыскатель» и исходя из выводов экспертиз, в том числе дополнительной, суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции изменил в части определения границ выделяемых земельных участков, предназначенных для размещения и обслуживания объектов недвижимости истцов с учетом строительных, землеустроительных, противопожарных норм и правил, и с учетом наличия на земельном участке с кадастровым № объекта капитального строительства - благоустройство с замощением, назначение: нежилое, с кадастровым № по <адрес>

Разрешая дело в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы суда первой инстанции в части, оставленной без изменения, и апелляционной инстанции законными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору продажи здания сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права и ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передаётся право собственности либо предоставляется право аренды ил предусмотренное договором продажи недвижимости иное право и соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупатели недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупатели переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для её использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, н принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользованы таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает праве пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочие связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имуществ предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 2 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного муниципального имущества» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества является преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество.

В силу пункта 1 статьи 37 Федерального закона № 178-ФЗ (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) открытое акционерное общество, созданное путём преобразованы унитарного предприятия, становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке предусмотренном статьёй 11 настоящего Федерального закона, со всеми изменениями в составе и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона №178-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте.

Передаточный акт составляется на основе данных акта инвентаризации унитарного предприятия, аудиторского заключения, а также документов о земельных участках, предоставленных в установленном порядке унитарному предприятию, и о правах на них.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьёй 2 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся н ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лиц) проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в прав собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно положениям статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством настоящим Кодексом.

Земельные участки, отнесённые к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесённые к землям, ограниченным в обороте, предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в частности, предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 93 Земельного кодекса Российской Федерации землями обороны и безопасности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности Вооружённых Сил Российской Федерации пограничных войск, других войск, воинских формирований и органов организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции по вооружённой защите целостности и неприкосновенности территории Российской Федерации, защите и охране Государственной границы Российской Федерации, информационной, безопасности, другим видак безопасности в закрытых административно-территориальных образованиях и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Выводы судов первой и апелляционной инстанции основаны на указанных нормах действующего законодательства, приведенных в судебных постановлениях, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают, соответствуют разъяснениям, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Рассматривая спор суды правильно установили юридически значимые обстоятельства по делу, оценив представленные сторонами доказательства, правильно применив материальный закон, пришли к законному выводу о том, что спорный земельный участок не относится к землям ограниченным в обороте, либо изъятым из оборота, в том числе по основаниям, предусмотренным статьей 93 Земельного кодекса Российской Федерации. Соответствующим нормам гражданского и земельного законодательства является вывод судов о том, что прекращение права собственности прежнего собственника на объект недвижимого имущества, влечет прекращение любых его прав на земельный участок, на котором расположено отчужденное здание (сооружение). При этом, покупатель объектов недвижимого имущества вправе требовать оформления прав на земельный участок, занятый такими объектами и необходимый для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и их прежний собственник. Поскольку передачей в порядке приватизации в собственность ответчика спорного земельного участка без учета площадей, на которых размещены объекты недвижимости, принадлежащие истцам, не отвечает требованиям закона, нарушенные права истцов подлежали защите в судебном порядке.

Доводы кассационной жалобы о несогласии с выводами судов о принадлежности истцам земельного участка на праве собственности с момента приобретения производственной базы, в связи с его нахождением в собственности Российской Федерации, в связи с приобретением Смолкиной С.П. не государственного, а арестованного имущества, принадлежащего ФГУП «СУ СибВО» МО на праве хозяйственного ведения, в связи с нахождением земельного участка у учреждения не в собственности, а на праве бессрочного постоянного пользования, в связи с чем, у Смолкиной С.П. после приобретения зданий могло возникнуть только право постоянного пользования земельным участком, были предметом обсуждения судов первой и апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, они правомерно не приняты во внимание.

Судом кассационной инстанции данные доводы отклоняются, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права, противоречат материалам дела. Исходя из толкования приведенного выше земельного и гражданского законодательства, отчуждение объектов недвижимого имущества из федеральной собственности, в том числе, в связи с принудительным прекращением права собственности на них по причине обращения взыскания на имущество по каким-либо обязательствам, влечёт за собой прекращение все прав в отношении земельных участков, на которых такие объекты расположены, и которые предназначены для их использования. При этом, покупатель объектов недвижимого имущества вправе требовать оформления прав на земельный участок, занятый такими объектами и необходимый для их использования, на тех же условиях, что и их прежний собственник. Если при отчуждении бывшим собственником объектов недвижимой имущества в собственность физических лиц вид права на земельные участки занятые такими объектами, в договоре не оговорен, таким правом является право собственности.

Все иные доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств по делу и установлению фактических обстоятельств, а поэтому не могут являться основанием для пересмотра судебных постановлений, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств над другими.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных постановлений, а также могли бы служить основанием для отмены вступивших в силу судебных постановлений, по доводам кассационной жалобы и материалам дела не усматривается.

С учетом изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

о п р е д е л и л а:

решение Железнодорожного районного суда г.Читы от 16 сентября 2020 г., в части оставленной без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 3 июня 2021 г., и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 3 июня 2021 г. с учетом определения об исправлении описки от 11 июня 2021 г., оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего ОАО «Строительное управление Сибирского военного округа» Зайцева Ю.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи