Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Техсервис» о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Техсервис» о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества: трехэтажного незавершенного строительством здания учебно-бытового корпуса, Литер В21, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (стоимостью 395 000 рублей); одноэтажного нежилого здания склада, Литер В22, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (стоимостью 580 000 рублей); земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения существующего здания склада и незавершенного строительством здания учебно-бытового корпуса, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № (стоимостью 1 030 000 рублей).

Общая стоимость объектов недвижимого имущества определена сторонами в размере 2 005 000 рублей. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе эксплуатации вышеуказанных объектов недвижимого имущества были выявлены существенные недостатки, которые имеют скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении договоров, а именно: кровля склада требует дорогостоящего ремонта, так как во время дождя протекает по всей поверхности здания; в холодный период вода замерзает и образует на полу склада ледяной покров, а влажность утеплителя превышает нагрузку на кровлю. По фасаду незавершенного строительством здания учебно-бытового корпуса наблюдается выпучивание кирпичной кладки, выкрашивание отдельных кирпичей; на кровле здания имеется трещина в кирпичной кладке парапета, негерметичность в местах устройства гидроизоляции кровли; сырость на потолках и стенах приводит к разрушению отделочных покрытий.

Считает, что при заключении договоров купли продажи истец был введен в заблуждение ответчиком относительно качественных характеристик приобретаемых объектов недвижимого имущества, возможности круглогодичного использования, без несения затрат на устранение скрытых недостатков.

Просит суд расторгнуть договоры купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании от сторон поступило ходатайство о заключении мирового соглашения, по условиям которого:

1. Для устранения существенных недостатков на объектах недвижимого имущества, которые имеют скрытый характер, по настоящему Мировому соглашению Стороны решили уменьшить на 60 (шестьдесят) процентов сумму по договорам купли-продажи недвижимого имущества, а именно:

a) Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ трехэтажного незавершенного строительством здание учебно-бытового корпуса. Литер В21, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Сумму договора 395000 уменьшить на сумму 237000 рублей. Стоимость указанного объекта недвижимости будет равняться 158000 (сто пятьдесят восемь тысяч) рублей.

в) Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажного нежилого здание склада, Литер В22, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> - Сумму договора 580 000 рублей уменьшить на сумму 348 000 рубле.

Стоимость указанного объекта недвижимости будет равняться 232 000 (двести тридцать две тысячи) рублей.

с) Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ -Земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения существующего здания склада и незавершенного строительством здания учебно-бытового корпуса, расположенного в границах участка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, Кадастровый № - Сумму договора 1030000 рублей уменьшить на сумму 618000 рублей. Стоимость указанного объекта недвижимости будет равняться 412 000 (четыреста двенадцать тысяч) рублей.

2. Истец в свою очередь по настоящему Мировому соглашению отказывается от своих требований к Ответчику, составляющих предмет иска, в полном объеме.

3. С момента вступления в силу настоящего соглашения Истец не имеет к Ответчику каких-либо требований.

Данное мировое соглашение стороны просили утвердить.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Техсервис» - ФИО2 подтвердили, что данное мировое соглашение ими заключено добровольно, без психологического давления, им известны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220-221 ГПК РФ.

Учитывая, что условия мирового соглашения, предложенные сторонами, не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1 и представителем ответчика общества с ограниченной ответственностью «Техсервис» - ФИО2 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Техсервис» о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества на следующих условиях:

a) Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ трехэтажного незавершенного строительством здание учебно-бытового корпуса. Литер В21, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> - Сумму договора 395000 уменьшить на сумму 237000 рублей. Стоимость указанного объекта недвижимости будет равняться 158000 (сто пятьдесят восемь тысяч) рублей.

Стоимость указанного объекта недвижимости будет равняться 232 000 (двести тридцать две тысячи) рублей.

3. С момента вступления в силу настоящего соглашения Истец не имеет к Ответчику каких-либо требований.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Техсервис» о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества - прекратить и разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение 15 дней со дня принятия.

Судья Ю.А. ФРИЗЕН