Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Саратовской области) об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости – здания, расположенные по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Зеленый остров, оздоровительный лагерь «Геофизик», с кадастровыми номерами: №0;ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истом указано, что ДД.ММ.ГГГГ произведен расчет стоимости зданий и сооружений ПО «Саратовнефтегеофизика» расположенных на территории производственной базы в <адрес> и оздоровительного лагеря «Геофизик», расположенного в <адрес> на острове Зеленый, подлежащих внесению в уставной фонд АО «Саратовнефтегеофизика», в который помимо прочего, включены следующие здания - дом летнего типа, помещение 4x6, три павильона - кафе Волга ПК-32, двадцать объектов - домов из стеклопластика, вагон-дом ВД-8М, склад 4x8 (далее по тексту – недвижимое имущество).

В результате данного расчета составлен Акт оценки стоимости имущества ПО «Саратовнефгегеофизика» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация предприятия Акционерного общества «Саратовнефтегеофизика», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ выдан Государственный акт о выкупе имущества государственного предприятия, в соответствии с которым АО «Саратовнефтегеофизика» выкупило в числе прочего вышеуказанное недвижимое имущество по акту оценки стоимости имущества государственного предприятия АО «Саратовнефтегеофизика».

ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о собственности на приватизированное предприятие АО «Саратовнефтегеофизика».

В силу п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, по мнению Истца, в силу п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ право собственности ОАО «Саратовнефтегеофизика» на вышеуказанное недвижимое имущество признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геофизик» и ОАО «Саратовнефтегеофизика» заключили Договор № купли-продажи имущества, в соответствии с которым ОАО «Саратовнефтегеофизика» обязуется передать в собственность ООО «Геофизик» вышеуказанное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Саратовнефтегеофизика» исполнило свою обязанность, передав вышеуказанное недвижимое имущество по Акту приема-передачи имущества в собственность ООО «Геофизик».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геофизик» и Истцом заключены два договора уступки права требования к ОАО «Саратовнефтегеофизика», вытекающие из Договора № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, один в отношении здания с кадастровым номером 64:48:010407:203, площадью 63 кв.м., наименование - «Дом летнего типа», расположенного по адресу: г. Саратов, Волжский район, Зеленый остров, оздоровительный лагерь «Геофизик», второй в отношении остальных объектов недвижимости, составляющих оздоровительный лагерь «Геофизик», имеющих кадастровые номера: №.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимого имущества переданы по акту приема-передачи недвижимого имущества в собственность Истца.

Все вышеуказанные объекты недвижимости, в соответствии с их реестровыми делами были поставлены на кадастровый учет на основании Государственного акта о выкупе имущества государственного предприятия АО «Саратовнефтегеофизика» от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны все наименования объектов недвижимости и декларации об объекте недвижимости, где п. 2.7 указанно конкретное наименование объекта недвижимости.

Вместе с тем, ОАО «Саратовнефтегеофизика» не совершены необходимые действия по государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, возникшего до введения в действие Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», равно как и не совершены действия по государственной регистрации перехода данного права от ОАО «Саратовнефтегеофизика» к Истцу.

Вступившим в законную силу решением Кировский районный суд г. Саратова от 29.12.2020 года удовлетворены исковые требования ФИО1, принято решение об осуществлении государственной регистрации права в отношении здания с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Зеленый остров, оздоровительный лагерь «Геофизик».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> осуществлена государственная регистрация права собственности истца в отношении здания с кадастровым номером №, № регистрации права в ЕГРН №.

ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность ОАО «Саратовнефтегеофизика» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Обратившись с настоящим иском во Фрунзенский районный суд города Саратова по месту нахождения ответчика - Управления Росреестра по Саратовской области, Истец указывает, что предметом настоящего спора является требование осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание, возникшее из обязательственных правоотношений, что не является спором о правах на недвижимое имуществе, в связи с чем полагает, что оснований для применения положений ст.30 ГПК РФ не имеется и действуют правила ст.28 ГПК РФ.

В судебном заседании председательствующим поставлен на обсуждение вопрос о передаче дела по подсудности для рассмотрения дела по существу по месту нахождения недвижимого имущества, а именно в Волжский районный суд г. Саратова.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием от них не поступало, в связи с чем суд на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд округа в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления N 10/22).

Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости. Упомянутая норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу вышеназванных разъяснений, суд приходит к выводу, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Вместе с тем, суд не находит состоятельными и заслуживающими внимание доводы истца, согласно которым отсутствие спора о праве на недвижимое имуществе исключает применение положений ст.30 ГПК РФ об исключительной подсудности, поскольку действуют общие правила подсудности, предусмотренные ст.28 ГПК РФ.

Статья 30 ГПК РФ закрепляет правила исключительной подсудности, в соответствии с которой иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Истцом заявлены требования к Управлению Росреестра по Саратовской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости – здания, расположенные по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Зеленый остров, оздоровительный лагерь «Геофизик», что фактически является требованием о регистрации права собственности на указанные здания за ФИО1

Таким образом, суд полагает, что заявленные требования в силу положений статьи 30 ГПК РФ подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалы дела содержат сведения о месте нахождения объектов недвижимости – зданий, расположенных по адресу: г. Саратов, Зеленый остров, оздоровительный лагерь «Геофизик», которые территориально отнесены к подсудности Волжского районного суда г. Саратова, суд приходит к выводу о необходимости направления настоящего гражданского дела для рассмотрения по подсудности в Волжский районный суд г. Саратова.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 28, 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению ФедеральнойР службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости передать по подсудности в Волжский районный суд г. Саратова, расположенный по адресу: 410002, <...>, для рассмотрения.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Саратовский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Судья Ж.С. Анненкова