Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Котеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Росбанк» о снятии ограничения (обременения) на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Росбанк» о снятии ограничения (обременения) на недвижимое имущество – квартиру № ----- дома № ----- по адрес, мотивируя данный иск утратой закладной и невозможностью погашения записи об ипотеке во внесудебном порядке.

В судебном заседании стороны и другие участвующие в деле лица не присутствовали, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке и по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что дата истица с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Росбанк», приобрела жилое помещение по адресу: адрес.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. В ЕГРН зарегистрировано обременение прав объекта недвижимости в пользу ПАО «Росбанк», оформлена закладная.

Из материалов дела также следует, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, закладная была утрачена.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено данным Законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке). Закладная является именной документарной ценной бумагой или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со ст. 13.2 Закона об ипотеке (абз. 1 п. 3 ст. 13 Закона об ипотеке).

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п. 4 ст. 13 Закона об ипотеке).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В случае утраты закладной восстановление прав по утраченной закладной осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 18 ФЗ "Об ипотеке".

Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в регистрирующий орган (пункт 2 статьи 18 ФЗ "Об ипотеке").

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 18 Закона об ипотеке одним из оснований восстановления прав по закладной является решение суда по делу об установлении фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК РФ).

В данном случае истица не лишена права и объективной возможности обратиться за получением дубликата закладной в порядке, установленном ФЗ "Об ипотеке", однако, указывая на такой признак закладной как индивидуально-определенной вещи - на невозможность замены закладной в случае ее утраты, истица обратилась в суд с иском в нарушение положений статьи 18 Федерального закона "Об ипотеке", предусматривающих особый порядок восстановления прав по закладным и выдачу дубликатов данной ценной бумаги.

При таких обстоятельствах, в данном деле вопрос об отмене обременения должен рассматриваться в ином судебном порядке, а возбужденное по такому заявлению дело подлежит прекращению в соответствии с абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, согласно которому суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 данного кодекса.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.134, 220, 224-225 ГПК РФ,

определил:

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ПАО «Росбанк» о снятии ограничения (обременения) на недвижимое имущество прекратить.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение 15 дней через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева

Определение17.06.2022