Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Универсал» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ г. срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке, по иску ФИО1 к ЗАО «Универсал» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке, по иску АО «Универсал» к ФИО1 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Советского районного суда г. Новосибирска находились гражданские дела по иску ФИО1 к ЗАО «Универсал» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке, по иску ФИО1 к ЗАО «Универсал» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за неисполнение требований в добровольном порядке, по иску АО «Универсал» к ФИО1 о взыскании неустойки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела были объединены в одно производство.

В судебном заседании от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения. В материалы дела приобщено мировое соглашение подписанное сторонами.

ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просили утвердить мировое соглашение.

Представитель АО «Универсал» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил утвердить мировое соглашение.

Судом разъяснены лицам, участвующим в деле, нормы статей 39,173, 220, 221 ГПК РФ и последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об утверждении мирового соглашения исходя из следующего.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения сторон. При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

Принимая во внимание, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что мировое соглашение подлежит утверждению.

Руководствуясь ст. 153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1 и АО «Универсал» на следующих условиях:

ФИО1 и АО «Универсал», вместе именуемые «Стороны» в порядке ст. 39, 173 ГПК РФ добровольно и по взаимному согласию, в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей заключили настоящее Мировое соглашение:

1. Обстоятельства заключения настоящего мирового соглашения:

1.1. «ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и АО «Универсал» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым АО «Универсал» обязалось в предусмотренный данным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой <адрес>А многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> и после получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию передать истцу Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а ФИО1 обязуется уплатить обусловленную Договором цену в размере 4 933 522 (Четыре миллиона девятьсот тридцать три тысячи пятьсот двадцать два) рубля за квартиру № (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью 65,8 кв.м., находящуюся на 9 этаже жилого дома № многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, и принять объект долевого строительства.

1.2. Договор участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ г. № зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №.

1.3 ФИО1 полностью была внесена цена Договора участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ г. №, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

1.4. «ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и АО «Универсал» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым АО «Универсал» обязался в предусмотренный данным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> и после получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию передать ФИО1 объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а ФИО1 обязуется уплатить обусловленную Договором цену в размере 5 029 497 (Пять миллионов двадцать девять тысяч четыреста девяносто семь) рублей за квартиру № (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью 63,7 кв.м., находящуюся на 14 этаже жилого дома № многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, и принять объект долевого строительства.

1.5. Договор участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ г. № зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №.

1.6. ФИО1 полностью была внесена цена Договора участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ г. №, что подтверждается Разовым поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

1.7. Одновременно ФИО1 была допущена просрочка уплаты цены Договора участия в долевом строительстве от «05» декабря 2016 г. №А-294-ДУ и Договора участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ г. № на 717 дней.

1.8. ФИО1 в Электростальский городской суд Московской области подано исковое заявление о взыскании задолженности по агентскому договору в связи с неисполнением обязательств по оплате оказанных услуг, неустойки. Гражданское дело № по иску ФИО1 к АО «Универсал» о взыскании задолженности по агентскому договору в связи с неисполнением обязательств по оплате оказанных услуг, неустойки определением от 18.12.2019 года оставлено без рассмотрения.

2. Условия настоящего мирового соглашения.

2.1. ФИО1 настоящим мировым соглашением отказывается от взыскания с АО «Универсал» неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ г. № срока передачи объекта долевого строительства в размере 633 135 рублей 32 копейки, штрафа в размере 316 567 рублей 66 копеек.

2.2. ФИО1 настоящим мировым соглашением отказывается от взыскания с АО «Универсал» неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ г. № срока передачи объекта долевого строительства в размере 645 452 рубля 12 копеек, штрафа в размере 322 223 рубля 11 копеек.

2.3. АО «Универсал» настоящим мировым соглашением отказывается от взыскания с ФИО1 неустойки по договорам долевого строительства в размере 1 845 405 рублей 75 копеек, а также отказывается от взыскания каких-либо штрафов, пеней, неустоек или упущенной выгоды, а также гарантирует отсутствие каких-либо претензий, прямо или косвенно вытекающий из договоров долевого строительства № и №, в том числе и в будущем. Настоящим АО «Универсал» подтверждает, что положения статей 39, 101, 173, 220, 221 ГПК РФ известны и понятны.

2.4. ФИО1 согласен с переносом срока ввода квартир по Договору участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ г. № и Договору участия в долевом строительстве от «ДД.ММ.ГГГГ. № в эксплуатацию до «15» июля 2020 года.

2.5. Стороны в течение 3 (трёх) дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения обязуются заключить дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания.

Дополнительное соглашение

к Договору участия в долевом строительстве № от «ДД.ММ.ГГГГ г.

<адрес> «____» ___________ 20__ г.

Акционерное общество «Универсал», ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, в лице Директора ФИО4, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем – «Застройщик», и

ФИО1, «ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>№, выдан УВД <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, участник долевого строительства, именуемый в дальнейшем – «Участник», далее по тексту вместе именуемые – «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № от «ДД.ММ.ГГГГ г. (далее по тексту – «Договор участия в долевом строительстве») о нижеследующем:

Пункт 3.1.1. Договора участия в долевом строительстве изложить и читать в следующей редакции: «3.1.1. Осуществить ввод Здания в эксплуатацию до 15 июля 2020 года».

Пункт 3.1.2. Договора участия в долевом строительстве изложить и читать в следующей редакции: «3.1.2. Передать Квартиру Участнику не позднее чем в 60-дневный срок с даты ввода Здания в эксплуатацию».

Подписанием настоящего дополнительного соглашения Стороны пришли к согласию о прекращении взаимных обязательств Застройщика и Участника по оплате неустойки и любых возможных убытков, предусмотренных Договором участия в долевом строительстве и Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», возникших в период действия Договора участия в долевом строительстве, путём взаимного отказа Сторон от указанных выше требований.

Стороны подтверждают, что последствия заключения настоящего дополнительного соглашения им понятны и не противоречат воли и интересам Сторон. Указанные в настоящем дополнительном соглашении обязательства Застройщика и Участника по оплате неустойки и любых возможных убытков, предусмотренных Договором участия в долевом строительстве и Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», возникших в период действия Договора участия в долевом строительстве полностью прекращаются с даты вступления в силу настоящего дополнительного соглашения.

Прочие положения Договора участия в долевом строительстве остаются неизменными.

Недействительность одного из положений настоящего дополнительного соглашения не влечёт недействительности прочих положений.

Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора участия в долевом строительстве, вступает в силу с момента его государственной регистрации и в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ применяется к отношениям Сторон, возникшим с даты заключения Договора участия в долевом строительстве. Настоящее дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации и составлено на русском языке в трех идентичных экземплярах – по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр – для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

Адреса и реквизиты Сторон:

Застройщик:АО «Универсал»Адрес (место нахождения):<адрес>,тел.: №,ИНН 2320200972ОГРН <данные изъяты><данные изъяты>/с: <данные изъяты>,<данные изъяты><адрес>,БИК: <данные изъяты> _______________/ФИО4/ МП

Участник:ФИО1,«ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес><адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, выдан УВД <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес>тел. №_______________/ФИО1/

2.6. Стороны в течение 3 (трёх) дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения обязуются заключить дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания.

Дополнительное соглашение

к Договору участия в долевом строительстве № от «ДД.ММ.ГГГГ г.

<адрес> «____» ___________ 20__ г.

Прочие положения Договора участия в долевом строительстве остаются неизменными.

Адреса и реквизиты Сторон:

Застройщик:АО «Универсал»Адрес (место нахождения):<адрес><адрес>, <адрес>тел.: №,ИНН <данные изъяты><адрес>,БИК: <данные изъяты> _______________/ФИО4/ МП

У.:ФИО1, «ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт гражданина РФ №№, выдан УВД <адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес>тел. №_______________/ФИО1/

2.7. АО «Универсал» обязуется более не чинить каких-либо препятствий ФИО1 по продаже объектов долевого участия и по первому требованию ФИО1 предоставлять требуемую ему документацию в зависимости от типа осуществляемой ФИО1 сделки, как например уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве либо договор купли-продажи К..

2.8. ФИО1 настоящим мировым соглашением обязуется в полном объёме отказаться от требований к АО «Универсал» о взыскании задолженности по агентскому договору в связи с неисполнением обязательств по оплате оказанных услуг, бывшего предметом иска по гражданскому делу №, оставленному без рассмотрения Электростальским городским судом <адрес>. ФИО1 обязуется не обращаться вновь с исковым заявлением о взыскании с АО «Универсал» задолженности по вышеуказанному агентскому договору. В случае инициирования судебного процесса, ФИО1 обязуется заключить мировое соглашение, отказавшись от исковых требований, исходящих из требований указанного агентского договора, в полном объёме.

2.9. Стороны настоящего соглашения совместно или по отдельности вправе предъявить настоящее мировое соглашение и определение суда о его утверждении в материалы гражданского дела производстве Электростальского городского суда <адрес> или иного суда, в котором будет рассматриваться дело по иску ФИО1 к АО «Универсал» о взыскании задолженности по агентскому договору в связи с неисполнением обязательств по оплате оказанных услуг, неустойки, с целью прекращения производства по делу.

3. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским спором, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

4. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

5. Сторонам разъяснены и понятны положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно:

ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

ч. 1 ст. 176 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

абз. 5 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Производство по гражданскому делу прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья подпись Яроцкая Н.С.