Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство Администрации г. Хабаровска об оставлении иска без рассмотрения по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к Администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по социальному найму, признании права собственности в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по социальному найму, признании права собственности в порядке приватизации на комнату площадью 12, 1 кв.м, № <адрес>

От ответчика поступило ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, так как Администрацией г. Хабаровска после обращения истца к ответчику 08.12. 2015 года, 24.12.2015 года, признала за истцом право на приватизацию, направив указанному соответствующее письмо в котором разъяснено о необходимости явиться в отдел приватизации для заключения соответствующего договора, то есть фактически признав за истцом и право социального найма.

Истец и его представитель возражали против удовлетворения заявленного ходатайства как необоснованного. При этом указали, что досудебный порядок урегулирования спора не был соблюден. При обращении в суд истец одновременно в этот же день обратился с заявлением о приватизации к г. Администрации г. Хабаровска. На сегодняшний день спора о приватизации нет, так как ответчик не возражает против приватизации комнаты, поэтому считает что требования должны быть удовлетворены. Полагает, что в признании права социального найма ему может быть отказано не смотря на то что ответчик не возражает против заключения договора приватизации с ним, но в отдел приватизации для заключения договора приватизации не обращался, поэтому отказа не имеет.

По правилам ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В силу ст. 6 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ»передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Установлено, что истцом до обращения в суд, 08.12.2015 года, не соблюдена досудебная процедура обращения к собственнику спорного жилого помещении -Администрации г. Хабаровска о признании право социального найма в силу ст. 62 ЖК РФ и в силу ст.ст. 6,7 ФЗ « О приватизации жилищного фона в РФ…» право на приватизацию жилого помещения.

Истец одновременно в этот же день, 08.12.2015года, обратился с заявлением в Администрацию г. Хабаровска о получении разрешения на приватизацию спорного жилого помещения. Ответчик данное заявление удовлетворил и 24.12.2015года направил истцу сообщение о согласии заключить с ним договор приватизации комнаты <адрес>. Также в ответе разъяснено о необходимости обращения в отдел приватизации и для заключения договора приватизации жилья, то есть фактически признав за ФИО1 право пользования по социальному найму и на заключение договора приватизации. Таким образом отсутствует спор о праве.

Суд не усматривает нарушенных прав истца, поскольку указанный в управление приватизации не обратился до подачи иска в суд, то есть им не была соблюдена процедура досудебного урегулирования спора, то имеются основания для оставления иска без рассмотрения.

Более того, заявленные требования о признании права собственности в порядке приватизации предусматривают возможность их удовлетворения при отсутствии собственника жилого помещения и, как следствие, невозможности истцом реализации своего права на соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с собственником. Вместе с тем, собственником комнаты является Администрация г. Хабаровска и способом защиты права предполагается предъявление иска о признании права на приватизацию при предварительном получении от собственника жилья -Администрации г. Хабаровска отказа в приватизации. Таких обстоятельств для рассмотрения дела по существу при отсутствии досудебного порядка урегулирования спора судом не установлено. В противном случае при несоблюдении досудебного порядка и отсутствии вины на Администрацию г. Хабаровска возможно возложение различных процессуальных издержек, что не будет отвечать принципу законности справедливости из-за не знания истцом норм федерального законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Иск ФИО1 ФИО5 к Администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением по социальному найму, признании права собственности в порядке приватизации оставить без рассмотрения.

Предложить истцу обратиться в управление жилищного фонда и приватизации жилья Администрации г. Хабаровска для заключения договора приватизации жилого помещения.

Федеральный судья: