Гражданский кодекс часть 1

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску П к Д, Б о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

П обратился в суд с иском к Д, Б о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендным платежам, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГ. между ним и Д, Б заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <.........>. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ. помещение передано арендатору. Согласно п.п.1.1., 1.3. Договора арендодатель передает во временное пользование арендатору здание продовольственный магазин, общей площадью 94,5 кв.м, который используется исключительно для розничной купли-продажи продовольственных товаров, в том числе алкогольной табачной продукции. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. В силу п. 2.1. размер ежемесячной арендной платы составляет 40 000 руб., которая вносится ежемесячно в срок с 26 по 30 числа каждого месяца. В настоящее время задолженность составляет 360 000 руб. Кроме того, в период пользования нежилым помещение арендатор не оплачивал электрическую энергию, задолженность на ДД.ММ.ГГ., на момент освобождения магазина составила 14 000 руб., и была полностью оплачена им. В силу ст. 5.1. Договора в случае неуплаты арендных платежей взимается пеня в размере 0,1 % от суммы платежей за каждый день просрочки. 360000 / 0,1 % * 270 = 97200 руб. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате составила 360 000 руб., оплата электрической энергии 14 000 руб., пеня 97 200 руб. Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <.........> от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ним, Д и Б; взыскать в его пользу солидарно с Д и Б задолженность по внесению арендных платежей в размере 360 000 руб., задолженность по оплате за электрическую энергию в размере 14 000 руб., пеню по договору в размере 97 200 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Истец П и его представитель М в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела, представитель истца суду пояснил, что в адрес ответчика Б, которая фактически исполняла договор аренды, извещение о расторжении договора не направлялось.

Ответчик Б в суде пояснила, что исковые требования не признает, претензию о расторжении договора от истца она не получала, не возражает об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Ответчик Д в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в порядке, установленном законом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное; требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГ. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", по смыслу которого спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Исходя из изложенного, заинтересованная в изменении или расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

При этом исключений, позволяющих не соблюдать досудебный претензионный порядок, при уточнении исковых требований в части предмета спора, гражданское процессуальное законодательство не содержит.

Истцом заявлено в суде к ответчикам требование о расторжении указанного договора, которое предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, истец с досудебной претензией в адрес ответчика Б не обращался, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд оставляет настоящее исковое заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Руководствуясь ст.222 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

исковое заявление П к Д, Б о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендным платежам - оставить без рассмотрения.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в <.........> в течение 15 дней, через Находкинский городской суд.

Судья О.В. Кирьянова