Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении продавца к заключению основного договора купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении продавца к заключению основного договора купли-продажи недвижимости по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ИП ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно п.1.1 которого ИП ФИО2 был обязан передать в ее собственность недвижимость, состоящую из: земельного участка, площадью ... кв.м. и ... доли коттеджа общей площадью ... кв.м. (левая половина), расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора купли-продажи недвижимости ИП ФИО2 обязан передать ей вместе с объектом недвижимости правоустанавливающие документы на них, а также сделать стяжку, утеплить крышу пергаментной бумагой и урсой ... см., прикрутить гипсокартон на доску и шпатлевку по швам, провести свет и газ, выкопать выгребную яму, сделать колодец, отопление - котел-колонка, разводка полипропиленовые трубы, радиаторы металлические, вытяжка; залить порог; полы - засыпаны землей и местным песком из серого песка; теплые полы в ванной и в коридоре ... м.; вытяжка в ванной комнате; водяной насос в колодец. Сдача работ должна быть окончена до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 предварительного договора купли-продажи недвижимости сумма настоящего договора составляет ... рублей, из которых она в момент подписания настоящего договора передает ИП ФИО2 сумму в размере ... рублей. Сумма в размере ... рублей должна быть передана при подписании основного договора купли-продажи недвижимости. Согласно п.2 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ работы должны были быть выполнены ИП ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ.

Ею фактически исполнены условия п.3.2 договора купли-продажи недвижимости, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, оставшаяся сумма денежных средств в размере ... рублей не выплачена ИП ФИО2 в связи с неисполнением им сроков выполняемых работ в соответствии с предварительным договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени условия предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены ИП ФИО2 надлежащим образом и в оговоренный договором срок, включая и передачу объектов недвижимости (домовладение и земельный участок) ей со всей необходимой документацией (правоустанавливающей, технической и др.). ИП ФИО2 фактически не исполнены разделы 1 и 2 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на протяжении ... месяцев, что грубейшим образом нарушает ее права и охраняемые законом интересы.

ДД.ММ.ГГГГ ею было направлено ИП ФИО2 предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимости, основанного на условиях, изложенных в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждением данного факта является заказное письмо с уведомлением и кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ИП ФИО2 отказался от получения данного заказного письма с уведомлением, в связи с чем, она вынуждена представить в суд само заказное письмо с уведомлением.

ИП ФИО2 не соизволил получить вышеуказанное письмо, подтверждением чего является возвращенное ей письмо с уведомлением и отметками почты. ИП ФИО2 не принял все необходимые меры по получению почтового уведомления, в силу чего принял на себя риск негативных последствий в виде возможности неполучения адресованной ему корреспонденции. Если отправитель вел себя разумно и добросовестно, и сообщение было доставлено по адресу фактического местонахождения получателя, но последний уклонился от его получения (не явился по извещению, отказался получать заказное письмо и т.д.) и этот факт был зафиксирован соответствующим почтовым работником, то сообщение должно считаться доставленным. Данное обстоятельство является вынужденной и неизбежной мерой, направленной на защиту прав добросовестного отправителя.

Просит обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи недвижимости, состоящей из: ... доли в земельном участке общей площадью ... кв.м. и ... доли в жилом доме общей площадью ... кв.м.(левая половина), расположенных по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Дело назначалось к слушанию на 24 сентября 2015 года, 09 ноября 2015 года.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

По данному делу истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3, ответчик ИП ФИО2, третье лицо К.В.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, каких-либо уважительных причин своей неявки не представили, в связи с чем, у суда имеются основания для оставления иска без рассмотрения.

В силу ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что в силу ст. 222 ГПК РФ данное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в виду неявки сторон по вторичному вызову.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении продавца к заключению основного договора купли-продажи недвижимости, оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 15 дней, а также оно может быть отменено по ходатайству сторон Шпаковским районным судом Ставропольского края, если истец или ответчик представят доказательства, подтверждающие уважительность причин их отсутствия в судебном заседании и невозможности сообщения о них суду.

Судья: подпись Т.С. Евтухова