Гражданский кодекс часть 1

Веснин К.Ю. обратился в суд с иском к Абдулхаевой А.Г. о возложении обязанности выплатить стоимость неосновательно полученного недвижимого имущества – жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <***>, <***>, в <данные изъяты> м. по направлению на <***> от <***><***>, - в размере <данные изъяты> рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что дд.мм.гггг ответчиком Абдулхаевой А.Г. произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <***>, <***>, в <данные изъяты> м. по направлению на <***> от <***><***>. Кадастровый номер земельного участка №***

Указанный жилой дом построен за счет Веснина К.Ю. Сметная стоимость построенного жилого дома составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчик Абдулхаева А.Г. неосновательно обогатилась при следующих обстоятельствах. Так, дд.мм.гггг между Весниным К.Ю. и Гиззатуллиным А.Д. был заключен предварительный договор №***, по условиям которого Гиззатуллин А.Д. обоюдно обязался произвести сделку мены недвижимого имущества, являющегося предметом предварительного договора №*** от дд.мм.гггг и приложений к нему №*** и №***. В результате обмена в собственность Гиззатуллина А.Д. должна была перейти <данные изъяты> квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <***> этаже по адресу: <***>, принадлежащая на праве собственности К.М.В., а в собственность Веснина К.Ю. – <данные изъяты> в количестве <данные изъяты>-ми штук, расположенные по адресу: <***>, по направлению на <***> от <***>, поименованные в приложении №*** к предварительному договору №*** от дд.мм.гггг и принадлежащие на праве собственности <данные изъяты> Гиззатуллина А.Д. – Абдулхаевой А.Г.

В рамках подписанных договоренностей истец начал строительство жилого дома на одном из участков (кадастровый №***), поскольку приобретение земельного участка планировалось под индивидуальную застройку.

В ходе исполнения предварительного договора, дд.мм.гггг сначала был заключен предварительный договор купли-продажи двух земельных участков, расположенных по адресу: <***>, по направлению на <***>. После чего дд.мм.гггг стороны подписали и сдали на государственную регистрацию договор купли-продажи недвижимого имущества №*** в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <***>, по направлению на <***> от <***><***>, кадастровый №***.

Кроме того, во исполнение условий указанного предварительного договора №*** от дд.мм.гггг, истцом были внесены денежные средства – обеспечительный платеж в сумме <данные изъяты> руб. на специально открытый в ПАО «АК БАРС» Банк расчетный счет для последующего выкупа данного земельного участка и снятия обременения.

Однако дд.мм.гггг Управлением Росреестра по Удмуртской Республике вынесен отказ в государственной регистрации, в связи с отсутствие согласия банка на отчуждение заложенного имущества. В последствии истец узнал от сотрудников банка, что ни Абдулхаева А.Г., ни Гиззатуллин А.Д. не предпринимали никаких предусмотренных законом действий для продажи этого участка и снятия обременения.

Со стороны истца исполнение предварительного договора №*** в части обязательств мены недвижимого имущества осуществлялось в полном объеме. Так, с дд.мм.гггг г. Гиззатуллин А.Д. с семьей – женой Г.И.К. и дочерью Г.И.А. фактически проживал на данной жилплощади, дд.мм.гггг члены семьи Гиззатуллина А.Д. были зарегистрированы по месту пребывания.

Между тем, дд.мм.гггг для постройки жилого дома на указанном земельном участке истец заключил договор подряда №*** со строительной компанией ООО «А». Сметная стоимость по строительству жилого дома составила <данные изъяты> рублей. Далее дд.мм.гггг для остекления жилого дома истец заключил договор №*** с ООО «И.А.К.» по поставке и монтажу конструкций из ПВХ профиля (окон) на сумму <данные изъяты> рублей. Данную сумму истец оплатил тремя платежами в полном объеме.

Впоследствии истец узнал, что после окончания строительных работ Абдулхаевой А.Г. произведены сначала кадастровые работы, а затем государственная регистрация права собственности на жилой объект недвижимости. Факт регистрации права собственности на возведенный жилой дом Абдулхаева и Гиззатуллин скрыли от истца. В связи с тем, что Веснин К.Ю. не знал о регистрации права собственности на дом, в дд.мм.гггг года за его счет проведены работы по отделке дома и другие работы. Всего стоимость построенного истцом жилого дома составила <данные изъяты> руб., что является неосновательным обогащением ответчика.

В ходе судебного заседания представители сторон Таланов А.В. и Ким О.Г. пришли к обоюдному решению, заключили мировое соглашение на следующих условиях:

1. Ответчик Абдулхаева А.Г. передает в собственность истца Веснина К.Ю. объекты недвижимости:

жилой дом (наименование объекта: здание; кадастровый номер объекта №***; назначение объекта: жилой дом; площадь объекта: <данные изъяты> кв.м; этажность (этаж):1; адрес (местоположение) объекта: <***>, земельный участок расположен в <данные изъяты> метрах по направлению на <***> от <***><***>) со всеми необходимыми согласованиями для подключения к инженерным сетям газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, а также дорогой с асфальтовым покрытием с южной стороны земельного участка с кадастровым номером №*** на котором расположен вышеуказанный жилой дом и

земельный участок (наименование объекта: земельный участок; кадастровый номер объекта №*** назначение объекта: земли населенных пунктов, малоэтажные жилые дома для проживания одной семьи (зона застройки индивидуальными жилыми домами); площадь объекта <данные изъяты> кв.м; адрес (местоположение) объекта: <***>, <***>, земельный участок расположен в <данные изъяты> метрах по направлению на <***> от <***><***>).

Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (земельный участок и жилой дом) на приобретателя Веснина К.Ю. будет являться определение Можгинского районного суда Удмуртской Республики по гражданскому делу №*** об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

2. В течение трех дней с момента вступления в законную силу определения об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по гражданскому делу №*** истец Веснин К.Ю. по заключенному договору эскроу счета, открытого в АКБ «Ижкомбанк» (ПАО) (г. Ижевск, ул. Ленина,30), перечислит денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек) с назначением платежа "Возврат денежных средств по договору займа №*** от дд.мм.гггг." и сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп за переход права собственности на земельный участок (наименование объекта: земельный участок; кадастровый номер объекта №*** назначение объекта: земли населенных пунктов, малоэтажные жилые дома для проживания одной семьи (зона застройки индивидуальными жилыми домами); площадь объекта <данные изъяты> кв.м; адрес (местоположение) объекта: <***>, <***>, земельный участок расположен в <данные изъяты> метрах по направлению на <***> от <***>) со всеми необходимыми согласованиями для подключения к инженерным сетям газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, а так же дорогой с асфальтовым покрытием с <***> стороны земельного участка с кадастровым номером №*** на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу сроком до дд.мм.гггг для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром (ст. 860.7 ГК РФ).

До исполнения мирового соглашения до возникновения установленных в договоре оснований депонент и бенефициар не вправе распоряжаться денежными средствами. Зачисление на счет эскроу иных денежных средств, кроме депонируемой суммы, указанной в договоре, не допускается (п. 2 ст. 860.8 ГК РФ); Банк не вправе списывать свои комиссии за счет средств, находящихся на счете эскроу (п. 3 ст. 860.7 ГК РФ). Оплата комиссии за ведение и списание денежных средств в пользу бенефициара относится в процентном соотношении <данные изъяты> между Весниным К.Ю. и Гиззатуллиным А.Д. Закрытие счета эскроу происходит по истечении срока действия договора дд.мм.гггг или при его прекращении по другим основаниям.

3. Третье лицо Гиззатуллин А.Д., являющийся истцом по первоначальному иску о взыскании задолженности с ответчика Веснина К.Ю. (гражданское дело №*** Октябрьского районного суда <***>), в течении трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в п. 1 настоящего соглашения- земельный участок и жилой дом (срок исчисляется с момента регистрации на соответствующий объект, который наступит позднее), представит в Октябрьский районный суд <***> по гражданскому делу №*** отказ от иска к Веснин К.Ю.

4. Истец Веснин К.Ю., являющийся истцом по встречному иску о взыскании неосновательного обогащения с ответчика Гиззатуллина А.Д. (гражданское дело №*** Октябрьского районного суда <***>), в течении трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в п. 1 настоящего соглашения - земельный участок и жилой дом (срок исчисляется с момента регистрации на соответствующий объект, который наступит позднее), представит в Октябрьский районный суд <***> по гражданскому делу №*** отказ от встречного иска к Гиззатуллину А.Д.

5. Истец Веснин К.Ю., являющийся заинтересованным лицом по гражданскому делу №*** Можгинского районного суда Удмуртской Республики, в течении трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности Веснина К.Ю. на указанные в пункте 1 настоящего соглашения объекты - земельный участок и жилой дом (срок исчисляется с момента регистрации на соответствующий объект, который наступит позднее) обратится в Верховный суд Удмуртской Республики с заявлением об отказе от своей частной жалобы на определение Можгинского районного суда Удмуртской Республики от дд.мм.гггг о прекращении производства по гражданскому делу №***.

6. Истец Веснин К.Ю., являющийся заинтересованным лицом по гражданскому делу №*** Октябрьского районного суда Удмуртской Республики, в течении трех рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Веснина К.Ю. на указанные в пункте 1 настоящего соглашения объекты - земельный участок и жилой дом (срок исчисляется с момента регистрации на соответствующий объект, который наступит позднее) обратится в Верховный суд Удмуртской Республики с заявлением об отказе от своей частной жалобы на определение Октябрьского районного суда Удмуртской Республики от дд.мм.гггг об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по гражданскому делу №***.

7. Истец Веснин К.Ю., являющийся истцом по гражданскому делу №*** Октябрьского районного суда Удмуртской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости, в течении трех рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Веснина К.Ю. на указанные в пункте 1 настоящего соглашения объекты - земельный участок и жилой дом (срок исчисляется с момента регистрации на соответствующий объект, который наступит позднее), обратится в Октябрьский районный суд <***> в рамках гражданского дела №*** с заявлением об отказе от своего иска о признании права собственности на объекты недвижимости.

8. Истец Веснин К.Ю., являющийся истцом по гражданскому делу №*** Октябрьского районного суда Удмуртской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости, в течении трех рабочих дней с момента с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в п. 1 настоящего соглашения - земельный участок и жилой дом (срок исчисляется с момента регистрации на соответствующий объект, который наступит позднее), обратится в Октябрьский районный суд <***> в рамках гражданского дела №*** с заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых по заявлению Веснина К.Ю. определением от дд.мм.гггг (арест земельного участка с кадастровым номером №***).

9. Ответчик Абдулхаева А.Г. в течении 15 дней с момента утверждения судом настоящего соглашения произведет необходимые юридические и фактические действия, направленные на снятие (отмену) ипотеки и иных обременений (ограничений) в отношении земельного участка (кадастровый №***) и жилого дома (кадастровый номер объекта №***), в том числе:

ипотека в отношении земельного участка (кадастровый №***), дата государственной регистрации ипотеки дд.мм.гггг., номер государственной регистрации №*** в пользу АКБ "АК Барс" (ПАО), основание: договор об ипотеке земельных участков от дд.мм.гггг. №***;

ипотеки в отношении жилого дома (кадастровый номер объекта №***) дата государственной регистрации ипотеки дд.мм.гггг., номер государственной регистрации №*** в пользу АКБ "АК Барс" (ПАО), основание: договор об ипотеке земельных участков от дд.мм.гггг. №***;

10. Третье лицо Гиззатуллин А.Д., а так же его супруга Г.И.К. являющиеся истцами по иску о взыскании неосновательного обогащения с третьего лица К.М.В. (гражданское дело №*** Октябрьского районного суда <***>), в течении трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в п. 1 настоящего соглашения - земельный участок и жилой дом (срок исчисляется с момента регистрации на соответствующий объект, который наступит позднее), представят в Октябрьский районный суд <***> по гражданскому делу №*** отказ от иска к К.М.В..

11. После исполнения условий настоящего мирового соглашения все лица, поименованные в настоящем соглашении, в будущем не будут обращаться в судебные, правоохранительные, административные органы и иные органы с заявлениями друг к другу в отношении предмета настоящего мирового соглашения.

12. В связи с заключением сторонами настоящего мирового соглашения судебные расходы по гражданскому делу №*** Можгинского районного суда Удмуртской Республики сторонами друг другу не возмещаются.

Представители сторон просят мировое соглашение на указанных условиях утвердить, производство по делу прекратить.

Представитель третьего лица АКБ «АК БАРС» (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В ходатайстве от дд.мм.гггг представитель АКБ «АК БАРС» (ПАО) К.В.П.. просил дело рассмотреть без участия представителя банка. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Из письменного заявления об утверждении мирового соглашения усматривается, что в целях разрешения спора стороны определили порядок его урегулирования. Вышеуказанные условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Представитель истца Ким О.Г., представитель ответчика Абдулхаевой А.Г. и третьего лица Гиззутуллина А.Д. – Таланов А.В. суду пояснили, что мировое соглашение является добровольным волеизъявлением сторон.

Представителям сторон разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

Со стороны истца мировое соглашение подписано Ким О.В., со стороны ответчика и третьего лица мировое соглашение подписано Талановым А.В.. Названные представители имеют право на заключение мирового соглашения в силу полномочий, закрепленных в представленных суду доверенностях.

Таким образом, поскольку стороны добровольно пришли к мировому соглашению, мировое соглашение составлено в письменном виде, подписано уполномоченными представителями участвующих в деле лиц, условия соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, представителям понятны последствия заключения мирового соглашения, суд считает возможным утвердить представленное мировое соглашение и производство по делу прекратить.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Основанием отмены обеспечительных мер является изменение обстоятельств, наличие которых послужило основанием для принятия обеспечительных мер.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг определением судьи Можгинского районного суда УР, в обеспечение исковых требований Веснина К.Ю. наложен арест на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <***>, <***>, расположенный на земельном участке в <данные изъяты> м. по направлению на <***> от <***>, принадлежащий Абдулхаевой А.Г..

Учитывая, что стороны заключили мировое соглашение и производство по делу подлежит прекращению, суд приходит к выводу, что обстоятельства, послужившие основанием для обеспечения исковых требований, отпали. Следовательно, обеспечение иска подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 220-221 ГПК РФ,

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу по иску Веснина К.Ю. к Абдулхаевой А.Г. о возмещении стоимости неосновательного обогащения,- на следующих условиях:

1. Ответчик Абдулхаева А.Г. передает в собственность истца Веснина К.Ю. объекты недвижимости:

жилой дом (наименование объекта: здание; кадастровый номер объекта №***; назначение объекта: жилой дом; площадь объекта: <данные изъяты> кв.м; этажность (этаж):1; адрес (местоположение) объекта: <***>, <***>, земельный участок расположен в <данные изъяты> метрах по направлению на <***> от <***><***>) со всеми необходимыми согласованиями для подключения к инженерным сетям газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, а также дорогой с асфальтовым покрытием с южной стороны земельного участка с кадастровым номером №*** на котором расположен вышеуказанный жилой дом и

2. В течение трех дней с момента вступления в законную силу определения об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по гражданскому делу №*** истец Веснин К.Ю. по заключенному договору эскроу счета, открытого в АКБ «Ижкомбанк» (ПАО) (г. Ижевск, ул. Ленина,30), перечислит денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек) с назначением платежа "Возврат денежных средств по договору займа №*** от дд.мм.гггг." и сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп за переход права собственности на земельный участок (наименование объекта: земельный участок; кадастровый номер объекта №***; назначение объекта: земли населенных пунктов, малоэтажные жилые дома для проживания одной семьи (зона застройки индивидуальными жилыми домами); площадь объекта <данные изъяты> кв.м; адрес (местоположение) объекта: <***>, <***>, земельный участок расположен в <данные изъяты> метрах по направлению на <***> от <***><***>) со всеми необходимыми согласованиями для подключения к инженерным сетям газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, а так же дорогой с асфальтовым покрытием с южной стороны земельного участка с кадастровым номером №*** на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

Производство по делу по иску Веснина К.Ю. к Абдулхаевой А.Г. о возмещении стоимости неосновательного обогащения,- прекратить.

Отменить обеспечение исковых требований, наложенное по определению судьи Можгинского районного суда УР от дд.мм.гггг, в виде наложения ареста на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <***>, расположенный на земельном участке в <данные изъяты> м. по направлению на <***> от <***><***>, принадлежащий Абдулхаевой А.Г.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение могут быть поданы частные жалобы в Верховный Суд УР в течение 15 дней со дня вынесения через Можгинский районный суд УР.

Председательствующий судья- Кожевникова Ю.А.