Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении предварительного договора мены земельного участка и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении предварительного договора мены земельного участка и взыскании денежных средств, указав в обоснование, что 04.09.2020г. между сторонами был заключен предварительный договор мены земельного участка с долей жилого дома на квартиру с доплатой. По условиям договора ФИО3 обязался передать в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью 253 кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем 1/4 долей жилого дома общей площадью 74,2 кв.м, расположенных по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, а истцы обязались передать в собственность ФИО3 квартиру общей проектной площадью 43,49 кв.м, расположенную по строительному адресу: г.Геленджик, мкр.<адрес>, а также осуществить доплату в размере 3 600 000 рублей, из которых 3 300 000 рублей были переданы ФИО3 до подписания предварительного договора, а 300 000 переданы наличными денежными средствами 01.10.2020г, согласно условиям п.2.1 предварительного договора.

15.03.2021г. истцы передали П., действующей в интересах ФИО3, 300 000 рублей с целью внесения денежных средств на счет ООО «Стройинвест» в момент сдачи соглашения о переуступки прав и обязанностей покупателей на имя ФИО3 на государственную регистрацию перехода права.

Поскольку обязательства ФИО3 по передаче земельного участка с частью жилого дома не исполнены до настоящего времени, просят суд расторгнуть предварительный договор мены земельного участка с долей жилого дома на квартиру с доплатой от 04.09.2020г. и взыскать с ответчика в их пользу: 3 900 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.09.2020г. по 01.09.2021г. в размере 176 664,92 рублей, 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 583,33 рубля.

В суд от представителей сторон поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и ходатайство об утверждении мирового соглашения, достигнутого сторонами.

Суд, исходя из требований ст.173 ГПК РФ находит ходатайство подлежащим удовлетворению, поскольку положения заключенного сторонами мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов сторон и третьих лиц, последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, сторонам разъяснены.

Руководствуясь абз.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное ФИО1 в лице ее представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 16.08.2021г, выданной нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснодарского края Т., зарегистрированной в реестре за №, ФИО2 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 19.08.2021г, выданной нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснодарского края Т., зарегистрированной в реестре за №-н/23-2021-5-919, с одной стороны, и ФИО3, в лице его представителя ФИО5, действующего на основании доверенности от 22.11.2021г, выданной нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснодарского края З., зарегистрированной в реестре за № с другой стороны, именуемые все вместе «Стороны», по условиям которого:

1. Стороны достигли соглашения об изменении условий Предварительного договора мены земельного участка с долей жилого дома на квартиру с доплатой от 04.09.2020г, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, изложив нижеперечисленные пункты в следующей редакции:

1.1 Пункт 1.1. Сторона-1 обязуется передать в общую долевую собственность в равных долях Стороне-2 в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 253 кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем 1/4 долей жилого дома, кадастровый №, общей площадью 74,2 кв.м, с недостроенным вторым этажом общей площадью 65,5 кв.м, согласно Техническому паспорту инвентарный № от 07.08.2012г, расположенных по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

1.2 Пункт 2.1. Стороны пришли к соглашению о том, что в день подписания основного договора мены и подачи его на государственную регистрацию перехода прав Сторона-1 передает в общую долевую собственность Стороне-2 недвижимое имущество, указанное в п.п.1.1, п.1. предварительного договора, Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 имущество, указанное в п.п.1.3, п.1 настоящего договора. На момент подписания соглашения Сторона-2 произвела доплату в размере 3 300 000 рублей (Три миллиона триста тысяч) рублей.

1.3 Пункт 2.2. Стороны договорились, что основной договор мены будет подписан и сдан на государственную регистрацию перехода прав в срок до 01 сентября 2023 года, при условии исполнения застройщиком обязательств по Определению Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-41300/2021 от 01.02.2023г.

2. Дополнить главу 2 Предварительного договора мены земельного участка с долей жилого дома на квартиру с доплатой от 04.09.2020г. пунктом 2.4. в следующей редакции:

2.1 Пункт 2.4. Все задолженности, связанные с владением и содержанием недвижимого имущества, указанного в п.п.1.1, п.1, предварительного договора на момент подписания основного договора мены, если таковые будут, подлежат погашению за счет ФИО3.

3. Главу 5 Предварительного договора мены земельного участка с долей жилого дома на квартиру с доплатой от 04.09.2020г. дополнить пунктом 5.5. в следующей редакции:

3.1 Пункт 5.5. Стороны пришли к соглашению, что в случае, если имущество, указанное п.п.1.3, п.1 настоящего договора не будет передано Стороне-2 по вине Застройщика в срок до 01.09.2023г, и в результате каких-либо обстоятельств, не зависящих от Сторон, обязательства по передаче Стороне-2 застройщиком имущества, указанного п.п.1.3, п.1 настоящего договора будут невозможны к исполнению, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, каждая из сторон в этом случае обязуется возвратить полученное по сделке. В случае возможности устранения обстоятельств, послуживших основанием для неисполнения застройщиком обязательства по передаче Стороне-2 имущества, срок настоящего предварительного договора продлевается до окончания срока устранения настоящих обстоятельств.

4. На момент подписания мирового соглашения, у Сторон отсутствуют финансовые и какие-либо иные претензии друг к другу.

5. Все судебные расходы, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением судом настоящего дела, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

6. Настоящее мировое соглашение является действительным не только для сторон, его подписавших, но и для их правопреемников

7. В случае неисполнения кем-либо из сторон условий настоящего мирового соглашения, другая сторона вправе обратиться в Геленджикский городской суд с исковым заявлением о признании предварительного договора мены земельного участка с долей жилого дома на квартиру с доплатой от 04.09.2020г. недействительным.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья