Гражданский кодекс часть 1

ДЗИО ПК обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указав, что между ДЗИО ПК и ФИО1 заключен договор от <дата><номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2 265 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства общественно-административного здания с выставочным комплексом. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> была сделана запись регистрации. В соответствии с пунктом 1.3 договора, срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>. Поскольку после истечения срока договора арендатор продолжил пользоваться переданным имуществом в отсутствие возражений арендодателя, то в силу положений ч.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 86 590,69 руб. в месяц. ФИО1 был произведен перерасчет арендной платы по договору от <дата><номер>, с <дата> по <дата> арендная плата составила 370 079,77 руб. в месяц, с <дата> арендная плата составила 228 360,13 руб. в месяц. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. ДЗИО ПК в адрес ответчика было направлено предупреждение от <дата><номер> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. Однако, до настоящего времени, задолженность ответчиком не оплачена. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 18 708 192,18 руб. и пеню в размере 6 554 649,47 руб., всего 25 262 841, 65 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о прекращении производства по делу, согласно которому, предметом спора является задолженность, вытекающая из договора от <дата> № <номер> аренды земельного участка. Согласно свидетельству ОГРНИП и Сведений из ЕГРИП по состоянию на <дата> ответчик ФИО1 является индивидуальным предпринимателем с <дата>. Таким образом, исходя из цели предоставления земельного участка и статуса ответчика, спор носит экономический характер. Просит суд производство по данному гражданскому делу прекратить, рассмотреть ходатайство в ее отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 на удовлетворении ходатайства о прекращении производства по данному гражданскому делу настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в ходатайстве. Суду пояснила, что исходя из цели предоставления земельного участка и статуса ответчика, спор носит экономический характер. Просит суд производство по данному гражданскому делу прекратить.

В судебном заседании представитель истца ДЗИО ПК и третьего лица администрации г.Владивостока по доверенности ФИО3 возражала против прекращения производства по данному гражданскому делу, поскольку договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка заключен с ФИО1 как с физическим лицом, а не индивидуальным предпринимателем.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что производство по гражданскому делу по иску ДЗИО ПК к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежит прекращению.

Согласно ч.3 ст.22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии со ст.27 АПК РФ, арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности. В таком же порядке рассматриваются споры с участием глав крестьянского (фермерского) хозяйства.

Частью 6 статьи 27 АПК РФ предусмотрены дела, которые независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане, рассматривают арбитражные суды.

В силу ст.28 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонами по настоящему делу являются ДЗИО ПК и ФИО1

Ответчик ФИО1 имеет статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя: серия 25 <номер>, и о чем в ЕГРИП сделана запись <дата>, данные сведения также подтверждаются выпиской из ЕГРИП.

Спор по настоящему делу вытекает из экономической, предпринимательской деятельности, так как по договору аренды земельного участка № <номер> от <дата>, ДЗИО ПК предоставил ФИО1 в аренду земельный участок, площадью 2 265 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства общественно-административного здания с выставочным комплексом.

Таким образом, из материалов дела следует, что спор по настоящему делу вытекает из экономической, предпринимательской деятельности и относится к подведомственности арбитражных судов.

Отсутствие в договоре указания статуса ИП не является обстоятельством, исключающим рассмотрение спора в Арбитражном суде.

Исходя из положений ст.27 АПК РФ, настоящее дело, независимо от субъектного состава, относится к подведомственности арбитражных судов.

Согласно ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если: дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении производства по данному делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 220 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по иску ДЗИО ПК к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени – прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение 15 дней.

Судья Т.А. Борщенко