Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Фон» о признании предварительных договоров купли-продажи договорами долевого участия в строительстве

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Фон», в котором просят признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от .... договором долевого участия в строительстве 3-комнатной ... секция ... на 5 этаже общей площадью 110,9 кв.м. в жилом доме по адресу: ... на тех же условиях, которые поименованы в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения от ...., признать предварительный договор купли-продажи парковочного места от .... договором долевого участия в строительстве парковочного места ... на подземной стоянке в жилом доме по адресу: ... на тех же условиях, которые поименованы в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения от ....

На основании п. 3 части 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом в Гражданском процессуальном кодексе РФ конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество.

Как следует из искового заявления, истцами заявлены требования о признании предварительных договоров купли-продажи договорами долевого участия в строительстве.

Согласно п.п.1,4,9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, признание предварительного договора купли-продажи договором долевого участия порождает соответствующие права и обязанности сторон договора в отношении объекта недвижимости, расположенного в жилом доме по адресу: ....

Таким образом, по мнению суда, имеет место спор о праве в отношении объектов недвижимости, не расположенным на территории Вахитовского района г. Казани, в связи с чем, истцы и обращаются с указанными требованиями. Предметом рассмотрения настоящего заявления будет, в том числе, вопрос о правах в отношении указанных объектов недвижимости. В связи с этим данный спор должен быть предъявлен с соблюдением правила исключительной подсудности, предусмотренной п.1 ст.30 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое заявление принято к производству с нарушением правил подсудности, в связи с чем, настоящее дело подлежит передаче в Советский районный суд г. Казани РТ по подсудности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь положением ч. 1 ст. 47 Конституции РФ, о том, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом, а также статьями 28, п. 3 ч. 2 ст. 33, 224, 225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Фон» о признании предварительных договоров купли-продажи договорами долевого участия в строительстве передать по подсудности в Советский районный суд г. Казани РТ.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение 15 дней.

Судья: Малкова Я.В.