Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-24/2021 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ОА «ГСК №625», Администрации г.о.Самара, Департаменту управлению имуществом г.о.Самара, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Росреестра по Самарской области, конкурсного управляющего ГСК-625, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, признании права собственности на долю в праве под земельный участок в здании и прекращении права собственности на месте общего пользования в здании и на земельный участок в части нарушенного права

по кассационной жалобе истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на решение Октябрьского районного суда г.Самары от 21 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 26 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А., объяснения истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу представителя ответчика АО «ГСК №625 ФИО32, действующей на основании доверенности №1 от 11.01.2021 года и диплома о высшем образовании №, третьего лица ФИО21, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ОАО «ГСК №625», Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на доли в праве на земельный участок и в здании на места общего пользования, прекращении зарегистрированного АО «ГСК №625» права на доли на земельный участок и места общего пользования, указав в обоснование заявленных требований, что являются собственниками нежилых помещений (гаражей и хозяйственных кладовых), расположенных в здании ГСК-625 с кадастровым номером 63:01:0627001:810 площадью 3 463,80 кв.м, земельных долей под нежилыми помещениями, а также некоторые - собственниками земельных долей, в том числе долей в местах общего пользования на земельный участок общей площадью 2 689,57 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В период с 27 августа 2003 года по 26 марта 2004 года ГСК №625 на основании выписки из протокола общего собрания ГСК №625 от 14 сентября 2001 года № выделило в качестве отдельных нежилых помещений места общего пользования здания ГСК и зарегистрировало право собственности на них, а также право собственности на земельный участок под ними (доля в праве 50212/100000).

На основании решения собрания кредиторов ГСК №625 (протокол №6 от 29 ноября 2016 года) создано АО «ГСК №625», уставный капитал которого сформирован путем внесения имущества, зарегистрированного за ГСК №625, но фактически являющегося местами общего пользования и собственностью всех членов ГСК №625. АО «ГСК №625» в настоящее время является собственником объектов недвижимого имущества, представляющего собой общее имущество собственников помещений в нежилом здании гаража-стоянки. Согласно выписке из протокола общего собрания ГСК-625 от 14 сентября 2001 года №14 существенным условием оформления мест общего пользования в здании являлся запрет на отчуждение указанных помещений другим лицам.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 21 января 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 26 апреля 2021 года, частично удовлетворены исковые требования истцов:

- признано право собственности за ФИО1 на долю в размере 245/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-625 под гаражом №, право на долю в размере 47/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, под хозкладовой №;

- признано право собственности за ФИО4 на долю в размере 186/100000 в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по указанному выше адресу, под гаражом №, право на долю в размере 48/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м с кадастровым номером № под хозкладовой №;

- признано право собственности за ФИО5 на долю в размере 186/100000 в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по вышеназванному адресу, под гаражом №, право на долю в размере 37/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м с кадастровым номером № под хозкладовой №;

- признано право собственности за ФИО7 на долю в размере 40/100000 в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-625 под хозяйственной кладовой №;

- признано право собственности за ФИО8 на долю в размере 186/100000 в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по указанному выше адресу, под гаражом №, право на долю в размере 47/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2689,57 кв.м с кадастровым номером № под хозкладовой №. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

В кассационной жалобе истцы просят об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений в части неудовлетворенных исковых требований, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации Октябрьского района г.Самары №5860 от 23 ноября 1993 года ГСК №625 зарегистрировано в качестве юридического лица, с указанного времени им начато возведение многоуровневого комплекса гаражных боксов по указанному адресу.

За истцами в указанном ГСК зарегистрированы права на следующие объекты:

ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж № площадью 17,8 кв.м, хозкладовая № площадью 2,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 июля 2016 года;

ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 491/100000) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство и хозкладовые, общая площадь 2689,57 кв.м по адресу: <адрес>, ГСК-625, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 апреля 2014 года серии 63-АМ №; хозкладовая №, площадью 4,20 кв.м, по указанному выше адресу в ГСК-625 (свидетельство о государственной регистрации права 63-АВ №108066 от 14 мая 2007 года), а также гараж №, площадью 18,20 кв.м, в ГСК-625 (свидетельство о государственной регистрации права 63-АВ №107863 от 14 мая 2007 года);

ФИО7 на праве общей долевой собственности (доля в праве 246/100000) принадлежит земельный участок для гаражного строительства, площадью 2689,57 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АБ №001563 от 24 октября 2013 года, а также ФИО7 является собственником гаража №, площадью 18,40 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АБ №001564 от 24 октября 2003 года, и хозкладовой №, площадью 4,20 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АА №966910 от 22 сентября 2003 года;

ФИО3 на праве собственности принадлежит гараж №, площадью 18,1 кв.м, земельная доля 245/100000 на земельный участок с кадастровым номером № под гаражом №;

ФИО4 на праве собственности принадлежит гараж №, площадью 17,90 кв.м, и хозкладовая площадью 4 кв.м;

ФИО9 на праве собственности принадлежит гараж № площадью 18,1 кв.м, хозкладовая № площадью 4 кв.м, земельная доля 231/100000 на земельный участок с кадастровым номером № под гаражом №;

ФИО5 принадлежит на праве собственности гараж № площадью 18,2 кв.м, хозкладовая № площадью 3,3 кв.м;

ФИО8 принадлежит на праве собственности гараж № площадью 18,10 кв.м, хозкладовая № площадью 4 кв.м;

ФИО6 принадлежит на праве собственности гараж № площадью 18,10 кв.м, земельная доля 246/100000 на земельный участок с кадастровым номером № под гаражом №.

Предметом спора является земельный участок площадью 2 689,57 кв.м, с кадастровым номером №, и нежилые помещения площадью 3 463,80 кв.м (в подвале комнаты №№; на 1 этаже комнаты №№; на 2 этаже комнаты №№; на 3 этаже комнаты №№) (далее - спорные нежилые помещения).

Постановлением Администрации г.Самары №811 от 31 мая 1994 года ГСК №625 из земель городского фонда предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,27 га по <адрес> и разрешено строительство на нем гаража-стоянки, а также в аренду на 2 года предоставлен земельный участок, площадью 0,39 га под строительство.

Свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-П-Сам-01-06-00 №717563 подтверждено предоставление ГСК №625 в общую долевую собственность земельного участка площадью 0,27 га.

В соответствии с постановлением Администрации г.Самары №462 от 1 апреля 1994 года бесплатно, в частную собственность граждан предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Постановлением Администрации г.Самары №892 от 10 июня 1994 года в вышеназванное постановление внесены изменения, бесплатно, в частную собственность граждан предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами и хозкладовыми земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХХХ-Сам-01-06-00 №0002437 ГСК №625 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1350,49 кв.м, по адресу: <адрес>.

Распоряжением Главы Администрации г.Самары №1102р от 25 декабря 1997 года утвержден акт государственной приемочной комиссии от 27 ноября 1997 года, принявшей от ГСК №625 выстроенную Узловым молодежным жилым комплексом Куйбышевской железной дороги гараж-стоянку для личного автотранспорта по <адрес>, ГСК №625 разрешено ввести в эксплуатацию гараж-стоянку для личного автотранспорта по <адрес> в объеме проекта с постановкой на собственный баланс.

Пунктом 3.1 вышеназванного Устава ГСК №625 предусмотрено, что доля каждого члена ГСК №625 в праве общей долевой собственности пропорциональна количеству принадлежащих ему гаражей-стоянок в кооперативе.

Пунктом 5.4 Устава ГСК №625 закреплено, что на праве общей долевой собственности члену кооператива в соответствующей доле принадлежит общее имущество ГСК №625, которое включает в себя въездные ворота, лестничные клетки, лестницы, иные проходы, проезды, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания кооператива.

В соответствии с п.5.5 Устава имущество ГСК №625, созданное за счет вкладов членов, а также произведенное и приобретенное ГСК №625 в процессе его деятельности, принадлежит ГСК №625 на праве собственности.

В силу п.5.6 Устава ГСК №625 может иметь в собственности здания, сооружения, нежилой фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. ГСК №625 может иметь в собственности или бессрочном пользовании земельные участки ГСК на праве аренды.

В соответствии с п. 5.7 Устава общее имущество ГСК №625 находится в общей долевой собственности членов кооператива, оно неделимо, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности члена кооператива на гаражи-стоянки. Члены кооператива владеют, пользуются и распоряжаются в установленных пределах общим имуществом ГСК №625 на праве общей долевой собственности.

Согласно выписки из протокола общего собрания ГСК №625 по <адрес>№ от 14 сентября 2001 года в повестку дня общего собрания членов ГСК-625 включен вопрос об оформлении помещений общего пользования в собственность ГСК-625, предлагалось в целях улучшения эксплуатации и санитарного содержания помещений общего пользования гаража-стоянки оформить в собственность ГСК №625 без права отчуждения их другим лицам следующие нежилые помещения: в подвале здания №№ 221, 222, 223, площадью 384,6 кв.м, на 1 этаже: №№196, 197, 198, 199, 200, 202, 205, площадью 1022,0 кв.м, на 2 этаже: №№199, 200, площадью 1037,4 кв.м, на 3 этаже: №№ 201, 202, 203, площадью 1019,8 кв.м.

Присутствующие члены ГСК №625 в количестве 132 человека (из общего количества 194 человека) проголосовали единогласно.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27 августа 2003 года серии 63-АА №952028 ГСК №625 на праве общей долевой собственности (доля 50212/100000) принадлежит земельный участок для гаражного строительства, площадью 2689,57 кв.м по вышеуказанному адресу.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 26 марта 2004 года следует, что ГСК №625 на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, площадью 3463,80 кв.м: подвал комнаты №№221, 222, 223, 1 этаж комнаты №№196-200, 202, 205, 2 этаж комнаты №№199,200, 3 этаж комнаты №№201, 202, 203 по адресу: <адрес>. В качестве основания регистрации указано распоряжение Главы Администрации г.Самары №1102р от 25 декабря 1997 года.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13 августа 2010 года по делу №А55-39223/2009 в отношении ГСК №625 введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 23 октября 2018 года по указанному делу конкурсным управляющим ГСК №625 утвержден ФИО33

Собранием кредиторов ГСК №625 от 12 января 2015 года принято решение о проведении замещения активов должника, создании одного акционерного общества с оплатой уставного капитала имуществом должника, определен состав имущества, вносимый в оплату уставного капитала создаваемого акционерного общества в виде вышеуказанных спорных помещений и доли земельного участка.

В соответствии с имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ АО «ГСК №625» создано 27 октября 2017 года по адресу: <адрес>, уставный капитал 37 088 000 руб., в выписке имеются сведения об учредителях данного юридического лица: ГСК №625, решением о выпуске акций от 11 августа 2017 года постановлено о выпуске акций обыкновенных именных бездокументарных номинальной стоимостью 1 руб. в количестве 37 088 000 штук, способ размещения: приобретение акций единственным учредителем АО.

Согласно передаточному акту от 3 апреля 2017 года спорное имущество передано ГСК №625 в соответствии с протоколом комитета кредиторов от 21 апреля 2015 года вновь созданному Акционерному обществу «ГСК №625».

Решением АО «ГСК №625» от 11 августа 2017 года определен способ размещения акций: приобретение акций единственным учредителем акционерного общества.

Право собственности АО «ГСК №625» на спорные нежилые помещения площадью 3 463,80 кв.м и долю земельного участка (50212/100000) зарегистрировано в ЕГРН 27 октября 2017 года.

Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 8.1, 12, 131, 218-219, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 15 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов, поскольку они фактически пользуются принадлежащим ГСК общим имуществом по назначению, в связи с чем их права каким-либо образом зарегистрированным правом ГСК на это имущество не ущемляются.

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Спорные объекты недвижимого имущества в настоящее время находятся во владении АО «ГСК №625», переданы на основании решения общего собрания ГСК №625 от 14 сентября 2001 года, которое в установленном законом порядке не оспорено, впоследствии спорное имущество включено в конкурсную массу в рамках дела о банкротстве ГСК №625, в исключении данного имущества из конкурсной массы определением Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2013 по делу №А55-39223/2009 отказано.

Суды пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для применения последствий ничтожной сделки к решению собрания кредиторов ГСК №625 от 21 апреля 2015 года, 29 ноября 2016 года и к передаточному акту от 3 марта 2017 года в части внесения в уставной капитал АО «ГСК №625» спорного имущества, поскольку данные сделки ничтожными не являются, закону не противоречат.

Правоустанавливающие документы ГСК №625 на спорное недвижимое имущество прошли правовую экспертизу Управления Росреестра по Самарской области, незаконными или недействительными не признаны, никем не отменены, поэтому заявленные требования истцов о признании за ними права собственности в праве на спорное нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м и спорный земельный участок под местами общего пользования в здании ГСК №625, общей площадью 2690,00 кв.м и прекращении государственной регистрации права АО «ГСК №625» на нежилое помещение с кадастровым номером 62:01:0627001:810, и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2689,57 кв.м не подлежат удовлетворению.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судом апелляционной инстанции.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Самары от 21 января 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 26 апреля 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Постановление11.10.2021