Гражданский кодекс часть 1

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе судьи Гросс И.Н., при секретаре Решетка А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова М.А., Ждановой Е.В. к Атоян Л.А., третье лицо: администрация Новониколаевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Жданов М.А. и Жданова Е.В. обратились в суд с иском к Атоян Л.А. о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, ссылаясь на то, что октября ДД.ММ.ГГГГ года между Ждановым М.А. («Арендодатель»), Атоян Л.А. («Арендатор»), Ждановой Е.В. («Выгодоприобретатель») заключен договор аренды нежилого здания, в соответствии с которым Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое здание (далее - Здание) общей площадью 40,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> номер №.

В соответствии с пунктом 3.3.2. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

В соответствии с разделом 5 Договора арендная плата установлена в размере 10000 (десять тысяч) рублей, без НДС, за месяц, кроме того, Арендатор принял на себя обязанность по оплате коммунальных услуг. Арендная плата выплачивается путем передачи наличных денег Выгодоприобретателю.

ДД.ММ.ГГГГ года Арендодателем в соответствии с условиями Договора Арендатору было направлено уведомление-претензия о расторжении договора аренды недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ года, о необходимости оплаты задолженности и неустойки по договору и с просьбой подписать акты приема-передачи. Уведомление вручено ДД.ММ.ГГГГ года.

На уведомление-претензию Арендатор не ответил.

ДД.ММ.ГГГГ года Арендодателем была направлена Арендатору претензия с требованием выплатить задолженность и неустойку. Уведомление вручено ДД.ММ.ГГГГ года. На претензию Арендатор не ответил.

ДД.ММ.ГГГГ года Арендодателем и Выгодоприобретателем Арендатору направлена претензия о выплате задолженности по арендной плате и пени, возмещении убытков. Претензия вручена ДД.ММ.ГГГГ года. Арендатор на претензию не ответил.

Арендодателем Выгодоприобретателю путем передачи наличных денег была выплачена арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 5000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ года в размере 10 000 рублей. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 125 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды Арендатор принял на себя обязанность по оплате коммунальных услуг. Однако, не выполнял эту обязанность.

Так, во избежание отключения электроэнергии, Арендодатель был вынужден производить оплату электроэнергии в размере: ДД.ММ.ГГГГ - 785,99 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 434,38 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 1610, 37 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 4562, 72 рублей, за ДД.ММ.ГГГГ - 16550, 26 рублей и комиссию банка - 423, 76 рублей, (всего за электроэнергию и комиссия банка - 24 367,48 рублей.).

Итого за электроэнергию и комиссию банка задолженность составила 24 367,48 рублей.

На основании вышеизложенного, в соответствии со статьями 1,11,12, 309,393,614 ГК РФ, Жданов М.А. и Жданова Е.В. просят суд взыскать с Атоян Л.А. в пользу Ждановой Е.В. задолженность по арендной плате в размере 125 000 рублей, в пользу Жданова М.А. 24 367,48 рублей - убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды по оплате коммунальных услуг и 4187,36 рублей - расходов по уплате государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления.

Определением Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Новониколаевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области.

В судебном заседании сторонами представлено мировое соглашение, выраженное в подписанном и адресованном судье заявлении в письменной форме. По условиям мирового соглашения, которое стороны просят утвердить, стороны договорились о следующем:

1.ФИО1 и ФИО2 отказываются от взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. нежилого здания, общей площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей к ФИО3, и от убытков в размере 24367,48 рублей.

2.ФИО1, ФИО2 и ФИО3 договорились, что задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого здания, общей площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

3.ФИО3 обязуется выплатить ФИО1 и ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого здания, общей площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в срок до 5 июня 2014 года.

4.ФИО3 обязана уплатить ФИО1 компенсацию судебных расходов в размере 2094 рубля в срок до 5 июня 2014 года, от остальной части компенсации судебных расходов в размере 2094 рубля ФИО1 и ФИО2 отказываются.

5.В связи с утверждением мирового соглашения стороны просят прекратить производство по делу по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств.

Сторонам разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173, ст.220, ст.221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании определения судьи может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судьей мирового соглашения.

В отношении неявившегося представителя третьего лица - администрации Новониколаевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, надлежаще извещенного о дате и времени судебного заседания, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторон, рассмотрев условия мирового соглашения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением. При этом мировое соглашение утверждается судом, только если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом были разъяснены сторонам последствия утверждения условий мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.

Условия мирового соглашения, предложенные суду для утверждения, не содержат положений, которые бы нарушали как требования закона, так и права и законные интересы сторон и других лиц, в связи с чем, на основании ст. 39 ГПК РФ подлежат утверждению, а производство по делу прекращению.

Последствия заключения настоящего мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ сторонам известны.

Руководствуясь ст. ст.39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить заключенное между ФИО1, ФИО2 и ответчиком ФИО3 мировое соглашение, согласно которому:

1.ФИО1 и ФИО2 отказываются от взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды от 13 октября 202013 г. нежилого здания, общей площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей к ФИО3, и от убытков в размере 24367,48 рублей.

2.ФИО1, ФИО2 и ФИО3 договорились, что задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого здания, общей площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу: Россия<адрес> составляет в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

4.ФИО3 обязана уплатить ФИО1 компенсацию судебных расходов в размере 2094 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ, от остальной части компенсации судебных расходов в размере 2094 рубля ФИО1 и ФИО2 отказываются.

Производство по делу по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: администрация Новониколаевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств - прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение 15 дней.

Судья: И.Н.Гросс