Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2 об изменении вида разрешенного использования здания,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением об изменении вида разрешенного использования здания.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, квартиры, назначение жилое, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 47 АБ № от Дата.

Согласно Технического паспорта на <адрес> дом состоит из 2-х квартир с обособленными тамбурами, коридорами, кухнями, туалетами, ванными и жилыми комнатами.

<адрес> является двухквартирным (многоквартирным), что не соответствует действительности, так как дом состоит из двух жилых помещений, именуемых квартиры, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, в нем отсутствуют помещения общего пользования, обе квартиры оборудованы отдельными входами, расположены на отдельном земельном участке, электрическое, санитарно-техническое, водопроводное оборудование обслуживает каждую из частей дома, общих инженерных сетей не имеется.

22 августа 2017 года ФИО1 обратилась в Администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением о признании <адрес> домом блокированной застройки и признании квартиры № в указанном доме блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно ответа администрации МО «Рощинское городское поселение» № 01-06/11/628 от 28 сентября 2017 года в удовлетворении требований ФИО1 отказано. В обоснование указано, что для регистрации здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» необходимо подготовить соответствующий технический план и направить его в Росреестр, при этом земельный участок, на котором расположено здание, должен соответствовать разрешенному использованию.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки частей территорий входящих в состав муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского муниципального района Ленинградской - области дом расположен в территориальной зоне ТЖ1.2. Размещение на указанном земельном участке многоквартирного жилого дома не предусмотрено.

Собственником квартиры № в доме <адрес>, кадастровый № является ФИО2, который отказывается предпринимать меры к оформлению разрешительной документации для приведения юридического статуса дома к разрешенному по Правилам землепользования и застройки частей территорий входящих в состав муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского муниципального района Ленинградской области.

Согласно вступившему в законную силу решению суда, определен объект недвижимого имущества, как часть дома, принадлежащая истцу на праве собственности в качестве индивидуально-определенной вещи.

Фактически собственники квартир владеют на праве собственности недвижимым имуществом в виде частей жилого дома, которые являются частями жилого дома блокированной застройки. Жилой <адрес> соответствует в этой части требованиям, строительных норм и правил «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации и проведения экспертизы проектной документации, в соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ не требует.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки частей территорий входящих в состав муниципального образования «Рощинское городское поселение» Выборгского муниципального района Ленинградской области дом расположен в территориальной зоне ТЖ1.2. В соответствии с указанными Правилами территориальная зона ТЖ1.2 предусматривает основные виды разрешенного использования: размещение индивидуального (одноквартирного) жилого дома; размещение блокированного двухквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 6 ст. 3 указанных Правил для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах границ муниципального образования «Рощинское городское поселение», разрешенным считается такое использование, которое соответствует, в том числе градостроительным регламентам по видам разрешённого использования земельных участков.

Размещение и использование многоквартирного дома на территориальной зоне ТЖ1.2 не предусмотрено.

Реконструкция дома, для соответствия требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, в порядке Постановления Правительства Российской Федерации от Дата№, не требуется.

Истец просит суд изменить назначение <адрес> с многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки; изменить правовой режим многоквартирного жилого <адрес> признав квартиру №, кадастровый № и квартиру №, кадастровый № изолированными блоками жилого дома блокированной застройки.

По инициативе суда на рассмотрение был поставлен вопрос об оставлении иска без рассмотрения, в связи с неявкой истца в судебное заседание более двух раз.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился повторно, об отложении слушания дела не просил.

Ответчики администрация Муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» и ГУП «Леноблинвентаризация», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу (абз. 8 ст. 222 ГПК РФ).

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился повторно, об отложении слушания дела не просил. До настоящего судебного заседания истец не явился в судебное заседание 05 июля 2018 года.

При таких обстоятельствах суд находит, что заявление подлежит оставлению без рассмотрения по основаниям, предусмотренным п. 8 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО2 об изменении вида разрешенного использования здания оставить без рассмотрения.

Определение может быть отменено Выборгским городским судом Ленинградской области в случае предоставления заявителем доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в суд.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь О.В. Маркова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2649 за 2018 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.

Определение вступило в законную силу 09 июля 2018 года.

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь О.В. Маркова