Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права, понуждении к осуществлению государственной регистрации права,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права, понуждении к осуществлению государственной регистрации права, в котором просит признать незаконным Отказ в государственной регистрации права №; понудить ответчика Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности (внесение изменений в подразделы ЕГРП относительно стоимости недвижимого имущества) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ гола к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что между ФИО2 и ФИО3 заключен Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. П.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлена цена на объект недвижимости, а именно: «Продавец продал указанную квартиру за 2.200.000 (два миллиона двести тысяч) рублей, уплаченные Покупателем Продавцу до подписания настоящего Договора. Расчет произведен полностью. У сторон нет претензий друг к другу». В пункте Договора была допущена техническая ошибка в сумме Договора, на которую Стороны не обратили внимания при подписании Договора и при регистрации перехода права на недвижимое имущество. Фактически, согласно Расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выплатила ФИО3 покупную цену за квартиру но адресу: <адрес> сумме 3.200.000 (три миллиона двести тысяч) рублей. В связи с тем, что данная техническая ошибка в Договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ была замечена уже после регистрации права собственности на ФИО2 (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), сторонами было подано Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которое является неотъемлемой частью Договора, поскольку в Дополнительном соглашении сторонами уточнено и согласовано существенное условие договора купли-продажи. О принятии Дополнительного соглашения № от 05.11.2015г. была выдана Расписка по входящему номеру документов №. Ответчиком исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ было выдано Сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик обозначил причину отказа как: не соответствие документов, предоставленных на регистрацию, требованиям действующего законодательства, ссылался на надлежащее исполнение, которое прекращает обязательство. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ - является неотъемлемой частью договора купли-продажи, которым внесены изменения в правоустанавливающий документ на объект недвижимости -Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимости. Истцом для регистрации права собственности (в данном случае регистрации внесения изменений в ЕГРП) были предоставлены все необходимые документы, а именно: заявление о государственной регистрации права, Дополнительное соглашение № от 05.1 1.2015 года о согласовании цены. Считает, что объективных причин для отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру (внесение изменений в подразделы ЕГРП) - нет. Считает, что истцом были представлены ответчику все необходимые, предусмотренные законом, документы, которые позволяли решить вопрос о регистрации права собственности на квартиру (внесение изменений в подразделы ЕГРП).

В судебном заседании судом поставлен на обсуждение вопрос о прекращении производства по гражданскому иску, поскольку требования истца подлежат рассмотрению не в порядке гражданского судопроизводства, а в ином судебном порядке, то есть в порядке административного судопроизводства.

Истец и третье лицо ФИО3 оставили данный вопрос на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала, что дела подлежит рассмотрению по нормам Кодекса административного судопроизводства РФ, поскольку оспариваются действия государственного органа, в данном случае спора о праве не имеется. В письменном отзыве указала, что в ходе правовой экспертизы документов, представленных ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Договор является исполненным, поэтому изменить его невозможно, т.к. обязательства по Договору прекращены: квартира передана, денежная сумма уплачена. Представленный на государственную регистрацию права собственности Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, не подлежит государственной регистрации. На основании Договора осуществляется исключительно государственная регистрация перехода права собственности на квартиру. Таким образом, ни Договор, ни Доп. соглашение не подлежат государственной регистрации. В случае заключения первого регистрируется только переход права собственности к покупателю, но не Договор, являющийся основанием для такого перехода. Признание судом Сообщения об отказе не законным не повлечет правовых последствий для сторон Договора и Доп. соглашения. При наличии спора между продавцом и покупателем или иными лицами о цене сделки, он подлежит разрешению в ином порядке. Требование п. 2 искового заявления в части понуждения Управления осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру не могут быть удовлетворены (являются неисполнимыми), в связи с тем, что государственная регистрация перехода права собственности осуществлена еще в июне 2015 года.

Суд, проверив материалы дела, выслушав участвующих лиц, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ) настоящий Кодекс регулирует порядок осуществления административного судопроизводства при рассмотрении и разрешении Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции (далее также - суды) административных дел о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, а также других административных дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений и связанных с осуществлением судебного контроля за законностью и обоснованностью осуществления государственных или иных публичных полномочий.

Суды в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела: об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Критерием правильного определения судопроизводства (исковое или административное), в котором подлежат защите права и свободы граждан или организаций, оспаривающих решения, действия (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иных государственных органов, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, является характер правоотношений, который предопределяется не только участием в них в качестве одного их субъектов таких органов, но тем, что участники таких правоотношений не обладают равенством и один из них наделен властными полномочиями по отношению к другому. При этом избранная лицом форма обращения в суд (подача административного искового заявления или искового заявления) не является определяющей для возбуждения гражданского или административного судопроизводства.

Суд исходит из того, что заявленные истцом требования не связаны с наличием спора о праве, в том числе в части признания права собственности на принадлежащее истцу жилое помещение, а связаны с оспариванием действий ответчика по государственной регистрации права. В связи с чем, требования истца не подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку в данном случае предусмотрен специальный порядок рассмотрения дел, определенный нормами Кодекса административного судопроизводства РФ.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

На основании вышеуказанной нормы права, суд прекращает настоящее гражданское судопроизводство, поскольку требования истца подлежат разрешению в ином судебном порядке, а именно в порядке административного судопроизводства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.134, 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

о п р е д е л и л :

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным отказа в государственной регистрации права, понуждении к осуществлению государственной регистрации права прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Разъяснить, что истец имеет право обратиться с указанными требованиями в порядке административного судопроизводства.

Настоящее определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Новосибирский областной суд путем подачи частной жалобы через суд, вынесший определение.

Судья А.В.Бутырин