Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулиной Н. В. к Ананяну С. Г. о признании недействительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кулина Н.В. обратилась в суд с иском к Ананяну С.Г. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома площадью 33,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 2732 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, указав, что согласно п.5 вышеуказанного договора перечисленное имущество было продано за 1000000 руб., из которых 500000руб. – за жилой дом, и 500000руб. – за земельный участок, уплаченных покупателем в полном объеме до подписания договора. Вместе с тем расчет между ними был произведен не в полном объеме, а ей покупателем была передана только сумма в размере 500000руб., что подтверждается распиской, а остальная сумма должна была быть передана ей в срок до ДД.ММ.ГГГГ В расписке также указано, что в случае неуплаты Ананяном С.Г. в срок оставшейся суммы, они по обоюдному соглашению могут расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела стороны представили совместное письменное заявление о заключении мирового соглашения, по условиям которого договорились: расторгнуть договор купли-продажи; признать право собственности на жилой дом и земельный участок за Кулиной Н.В.; Кулина Н.В. обязуется выплатить Ананяну С. Г. сумму в размере 500000руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые были уплачены Ананяном С.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а от остальных требований Кулина Н.В. отказывается.

В судебном заседании стороны поддержали заявление о заключении мирового соглашения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.2).

В силу ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ч.1).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (ч.2).

В соответствии с ч.ч.1,2,3,4 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ч.1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (ч.2).

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (ч.3).

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ч.4).

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец может отказаться от исковых требований, а стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ от иска и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Вместе с тем заявление об утверждении мирового соглашения и отказе от иска, поданное сторонами, соответствует требованиям ст.173 ГПК РФ.

Судом разъяснены сторонам последствия заключения мирового соглашения, и отказа от иска, предусмотренные абзацами 4 и 5 ст. 220 и ст. 221 ГПК РФ о прекращении дела и недопустимости повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Принимая во внимание, что заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит вышеприведенными требованиям Гражданского кодекса РФ; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым утвердить мировое соглашение и принять отказ от иска в остальной части.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с ч.ч. 1-3 ст.13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции (ч.1).

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч.2).

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (ч.3).

Таким образом, при отказе сторон от исполнения взятых на себя обязательств в добровольном порядке, исполнительный документ подлежит неукоснительному исполнению в силу вышеприведенных требований ч.ч. 1-3 ст.13 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Кулиной Н. В. - с одной стороны, и Ананяном С. Г. – с другой, по условиям которого:

расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кулиной Н. В. (продавец) и Ананяном С. Г. (покупатель) жилого дома площадью 33,2 кв.м. с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 2732 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>;

признать (сохранить) право собственности за Кулиной Н. В. на жилой дом площадью 33,2 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 2732 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

взыскать Кулиной Н. В. в пользу Ананяна С. Г. сумму в размере 500000руб., которую Кулина Н. В. обязуется выплатить Ананяну С. Г. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Принять отказ от Кулиной Н. В. от исковых требований в остальной части.

Производство по настоящему делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

При отказе сторон от исполнения взятых на себя обязательств в добровольном порядке, определение об утверждении мирового соглашения подлежит принудительному исполнению.

На определение может быть подана частная жалоба в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение пятнадцати дней.

Председательствующий- Е.Н. Венедиктова