Гражданский кодекс часть 1

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ербадаева С.В., при секретаре судебного заседания Баторовой И.В.., с участием истца ФИО1- ФИО2, представителя Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 3 ГЛГ, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-288/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ТАА, ФИО4, ККП о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о возврате жилого дома и земельного участка в собственность истца,

Установил:

В суд обратилась ФИО1 с настоящим иском, в обоснование которого указала, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра г.Иркутска ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время титульным собственником дома и земельного участка является ответчик. До настоящего момента Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере 26974,00 рублей за земельный участок, 453026,00 рублей за дом, которые Ответчик обязан был уплатить за приобретаемые Дом с земельным участком в соответствии с п. 3.1 Договора. На основании вышеизложенного истец просит, расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 5 апреля 2018г. и возвратить дом и земельный участок в свою собственность.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и интересов несовершеннолетних детей ККП и ТАА в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела. С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело без участия ответчиков.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, представителя органа опеки, суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с требованием о расторжении данного договора по основаниям, предусмотренным пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица сослалась на то, что она не получала от ответчика денежные средства за земельный участок и дом. После подписания договора покупатель не выплатила ей деньги за дом, в указанный срок. Покупатель не передала истцу денежные средства ни в наличной, ни в частичной форме.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства направления истцом ФИО1 предложения ответчикам о расторжении договора купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года и получения на него отказа.

В суде сторонами не оспаривалось, что с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимости ФИО1 к ответчикам не обращалась.

Таким образом, истцом ФИО1 установленный п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебный порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не был соблюден.

Несоблюдение заявителем претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено Федеральным законом, в силу абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для оставления судом искового заявления без рассмотрения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ТАА, ФИО4, ККП о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о возврате жилого дома и земельного участка в собственность истца – оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нукутский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий