Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы к Алтухову ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы обратилось в суд с иском к Алтухову М.В. о в взыскании задолженности по арендной плате и пени, обосновав тем, что На основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от <дата>№ между Департаментом и Алтуховым ФИО8 заключен Договор аренды земельного участка № от <дата> В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 г. №604, с <дата> распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы. <дата> подписано дополнительное соглашение к Договору, согласно которому на стороне Арендодателя выступает Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы. Согласно Договору арендатору передан земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, для. использования в целях эксплуатации нежилого строения (здания бани). Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от <дата> Срок действия Договора установлен с <дата> по <дата> Письмом от <дата> Алтухов М.В. уведомлен о продлении срока действия договора на неопределенный срок. Согласно п.3.1 размер арендной платы в квартал составляет ... Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, заключения дополнительного соглашенная к Договору аренды не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом натравляются Арендатору заказным письмом с уведомлением, либо вручается Арендатору или его полномочному представителю под роспись. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в, Договоре (п.3.3 Договора). В силу п.4.4.3 Договора, Арендатор обязан своевременно в соответствии с условиями Договора вносить арендную плату. За нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор выплачивает пени за просрочку внесения платежа в размере ... действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Письмом от <дата> Алтухов М.В. уведомлен об изменении размера арендной платы на ... г. Согласно уведомлению, в ... г. размер арендной платы составляет ... Уведомление получено <дата> Арендатором несвоевременно вносится арендная плата в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере .... На сумму задолженности начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере .... Общая сумма задолженности составляет .... <дата> в адрес Ответчика направлена претензия №. На основании изложенного истец просит суд взыскать с Алтухова ФИО9 пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере ..., пени за просрочку внесения платежа с <дата> по <дата> в размере ..., всего взыскать ....

Определением судьи от <дата> исковое заявление принято к производству Свердловского районного суда г. Костромы.

Ответчик Алтухов М.В. в заседание не явился, направил в суд ходатайство о передаче дела по подсудности. В обоснование ходатайства указал, что иск подлежит рассмотрению по месту жительству ответчика во Фрунзенский районный суд г. Ярославля согласно ст. 33 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Пестерова Е.А. в судебном заседании возражала против передачи дела по подсудности, указала, что в данном случае подлежат применению правила о договорной подсудности, в связи с достигнутым сторонами договора соглашением, которое нашло свое отражение в договоре аренды

Ответчик Лупашко М.М. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 47 Конституции РФ закреплено конституционное право граждан на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Согласно условиям договора аренды земельного участка от <дата> (п. 7.1. договора) все споры между сторонами, возникшими по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в судах Костромской области по месту нахождения арендодателя. При этом, в договоре конкретный адрес арендодателя не указан.

Следует отметить, что первоначально стороной договора в качестве арендодателя являлся Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, который располагается по адресу: <адрес>, на который распространяется юрисдикция Ленинского районного суда г.Костромы. В соответствии с дополнениями к названному договору в качестве арендодателя указано Управление имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>. Место нахождения Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы: <адрес> на которую в свою очередь распространяется юрисдикция Свердловского районного суда г.Костромы..

По смыслу вышеприведенных правовых положений, соглашение об изменении территориальной подсудности должно быть сформулировано таким образом, чтобы стороны определенно могли знать, в каком суде будет рассматриваться их спор, и не должно вызывать сомнений либо различий в его толковании, в особенности для граждан, как экономически слабой стороны в договоре.

При смене наименования арендодателя адрес его места нахождения изменился, то есть адрес арендодателя не конкретизирован, указание в договоре на разрешение споров по месту нахождения арендодателя является неопределенным, что не свидетельствует о наличии достигнутой между сторонами договора договорной подсудности по правилам ст. 32 ГПК РФ.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что стороны не пришли к соглашению об изменении территориальной подсудности, поскольку она не конкретизирована договором.

При таких обстоятельствах является несостоятельным довод представителя истца со ссылкой на условия договора о разрешении споров в суде по месту нахождения арендодателя, учитывая отсутствие указания конкретного адреса местонахождения арендодателя, в связи с чем нельзя согласиться с доводом представителя истца о достижении между сторонами договора аренды земельного участка соглашения об изменении подсудности.

Полагая, что в таком случае нарушаются процессуальные права арендатора по вопросу подсудности споров, возникающих между сторонами договора аренды земельного участка, суд делает вывод об определении подсудности данного иска по правилам ст. 28 ГПК РФ.

Согласно сведениям адресно–справочного отдела УФМС по Ярославской области от <дата> ответчик Атухов ФИО10, <дата> г.р. с <дата> зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Однако на указанную территорию юрисдикция Свердловского районного суда г. Костромы не распространяется, следовательно, дело принято с нарушением правил подсудности.

При наличии того обстоятельства, что ответчик не проживает на территории, относящейся к юрисдикции Свердловского районного суда г. Костромы, данный спор не подсуден названному суду.

В соответствии с подп.3 ч.2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Учитывая, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>., суд считает, что дело должно быть передано на рассмотрение Фрунзенский районный суд г Ярославля.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.33, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Передать гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы к Алтухову ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате и пени для рассмотрения по подсудности в Фрунзенский районный суд города Ярославля Ярославской области (<адрес>, <адрес>).

На определение может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд через Свердловский суд г. Костромы в течение 15 дней.

Судья