Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1

Свои исковые требования истец обосновывает следующим.

В соответствии с условиями Кредитного Договора №-ви от ДД.ММ.ГГГГ г. заемщику ФИО1, ОАО Коммерческий банк Инвестрастбанк, предоставило кредит в сумме <данные изъяты> руб., на срок 158 (месяцев под 11 % годовых (процент на основе переменной агрегированной ставки, согласно п. 3.2 Кредитного договора, п. 4 Закладной) для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 33,8 кв. м, расположенной на 2-м этаже 5-ти этажного жилого дома.

Кредит в сумме <данные изъяты> руб., был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет, открытый на имя ответчика, что подтверждается гарантийным письмом о фактическом предоставлении кредита, а также банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> руб., что указано в Закладной (п. 5).

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по Кредитному Договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, заимодавцем и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО Коммерческий банк Инвестрастбанк ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, осуществляются ответчиком в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение истцом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчик до настоящего времени не совершил.

Письмом исх. №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес регистрации ответчика, его фактического места проживания, а также в адрес предмета ипотеки было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями закладной и кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе
соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Общая задолженность Ответчика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредитному договору (основному долгу) - <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями Кредитного Договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,25%(десять целых двадцать пять сотых) процентов годовых.

Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в отчете независимого оценщика с учетом требований п.п. 4 п. 2. ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оценка Квартира была оценена в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в размере <данные изъяты> руб.

Расчет: <данные изъяты> руб. х 80% = <данные изъяты> руб.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество. заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание. реализуются путем продажи с публичных торгов. Полагаем возможным реализовать Квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В связи с тем, что Кредитный Договор не расторгнут и обязательства сторон не прекращены, в соответствии с условиями Кредитного договора на остаток основного долга подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут но решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, другими законами или договором.

В связи с существенным нарушением Кредитного договора Ответчиком, Истец был вынужден в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ обратиться в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскания долга.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ЛО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по Кредитному Договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредитному договору (основному долгу) - <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГдо вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты на остаток задолженности по основному долгу за пользование кредитом в размере 10,25%годовых. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов и назначить первоначальную продажную цену <данные изъяты> руб. Расторгнуть Кредитный Договор №-ви от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» все судебные расходы, которые будут понесены, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно поступившей телефонограмме, просил рассмотреть вопрос в его отсутствии не возражал против передачи дела в суд по месту нахождения недвижимого имущества, на которое подлежит обращение взыскания, в соответствии с требованиями ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно сведений УФМС России по <адрес>, ответчик ДД.ММ.ГГГГ выписан с предыдущего места регистрации: <адрес>, офицерское общежитие №» в связи с убытием в <адрес>.

Согласно п. 6.10 кредитного договора №-ви от ДД.ММ.ГГГГ, заёмщик (ответчик) уведомил кредитора, что на дату подписания договора имеет намерение проживать в квартире, являющейся предметом залога: <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым передать дело для дальнейшего рассмотрения по подсудности в Железнодорожный районный суд <адрес> по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества

Согласно ст. 32 ГПК РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Согласно пункту 2 постановления N 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Таким образом, круг исков о правах на недвижимое имущество, на которые распространяется правило об исключительной подсудности, определен в данном пункте не исчерпывающим образом.

Соответственно, указанное положение не вступает в противоречие ни с положением, ранее сформулированным в постановлении Пленума ВАС РФ N 54 от ДД.ММ.ГГГГ, ни с разъяснением, изложенным в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 99 "Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", согласно которому заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в суд по месту нахождения этого имущества.

Указание на то, что требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежит рассмотрению по месту нахождения этого имущества, содержится и в абзаце четвертом пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", постановлении Конституционного суда РФ N 10-П от ДД.ММ.ГГГГ, в котором дается оценка на предмет соответствия Конституции Российской Федерации пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации", статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также пункта 1 статьи 33 и статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которым если залогодателем и должником по обеспеченному залогом обязательству выступает одно лицо и предметом залога является недвижимое имущество, иск об обращении взыскания, предъявленный по месту нахождения предмета залога, может быть соединен с требованием о взыскании задолженности по обеспеченному залогом обязательству.

Таким образом, предъявленное кредитором (истцом) требование о взыскании денежных средств путем обращения взыскания на недвижимое имущество, является иском о праве на такое имущество, предъявляемым по правилам об исключительной подсудности.

В соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 33 ГПК России суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что дело принято к своему производству с нарушением правил о подсудности.

В соответствии со статьей 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение дела тем судом или судьей, к подсудности которого рассмотрение дела отнесено законом.

Поскольку указанное гражданское дело принято к производству Хабаровского районного суда Хабаровского края с нарушением правил подсудности, дело подлежит передаче для рассмотрения по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 224, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - для рассмотрения по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Настоящее определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи частной жалобы через Хабаровский районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья <данные изъяты> О.Ю. Акимцов

<данные изъяты>