Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Адонис и К" к администрации г.Сочи о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора и его разделе,

установил:

ООО "Адонис и К" обратился в суд с иском к администрации г.Сочи о признании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> разделенным на два обособленных без письменного согласия арендатора и залогодержателя земельного участка: первый с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 500 кв.м, расположенный по <адрес> Центрального района г.Сочи в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 26.12.2012 г. №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации зданий магазина, кафетерия и дежурного магазина; второй - с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенный по <адрес> Центрального района г.Сочи в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, от 26.12.2012 г. №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации зданий магазина, кафетерия и дежурного магазина; просило обязать администрацию г.Сочи осуществить действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №, заключить с ООО "Адонис и К" договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенный по <адрес> Центрального района г.Сочи сроком до 01.04.2056 г.; заключить с ООО "Гастроном № 10" договор аренды земельного участка общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> Центрального района г.Сочи; обязать Центральное отделение Сберегательного Банка РФ № (ОАО) г.Сочи внести изменения в объектный состав договора ипотеки № от 24.08.2011 г., указав в качестве залога прав аренды - земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенный по <адрес> Центрального района г.Сочи в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 26.12.2012 г. №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации зданий магазина, кафетерия и дежурного магазина, снять обременение в виде ипотеки с земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенный по <адрес> Центрального района г.Сочи, путем обращения с соответствующим заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ г.; просило обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.05.2007 г. между ним, ООО "Гастроном № 10" и администрацией г.Сочи заключен договор земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ООО "Гастроном № 10" и ООО "Адонис и К" являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером № площадью 1700 кв. м, расположенного по <адрес> а Центрального района г.Сочи.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Фактически данный земельный участок состоит из двух: с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, находящегося в пользовании ООО "Гастроном № 10", и кадастровым номером № площадью 500 кв.м, находящегося в пользовании ООО "Адонис и К".

ООО "Адонис и К" указало, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, находящемся в его пользовании, расположен объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, здание кафе-магазина литер "А" общей площадью 293,1 кв.м, адрес местонахождения <адрес> Центрального района г.Сочи.

На земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, находящемся в пользовании ООО "Гастроном № 10", расположен объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, здание - гастронома № 10, литер "А", общей площадью 573,09 кв.м, адрес местонахождения <адрес> Центрального района г.Сочи.

В сентябре 2012 г. Обществу стало известно, что ООО "Гастроном № 10" с АК Сберегательный Банк РФ (ОАО) заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности здание "Гастронома № 10" и права на весь земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:147, находящийся в аренде не только у ООО "Гастроном № 10", но и у него.

При заключении договора ипотеки в его адрес никаких уведомлений о заключении договора ипотеки не поступало, согласия общество не давало, регистрация договора ипотеки проведена без согласия и уведомления соарендатора по договору аренды земельного участка, то есть ООО "Адонис и К".

В настоящее время в Арбитражном суде Краснодарского края рассматривается исковое заявление ОАО "Сберегательный банк РФ" к ООО "Мастерстрой" города Москвы, ООО "Гастроном № 10" города Сочи о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе и права аренды спорного земельного участка, в связи с чем ООО "Адонис и К" вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

Третье лицо - ООО "Гастроном № 10" заявило самостоятельные исковые требования, просило суд обязать администрацию г.Сочи заключить с ООО "Гастроном № 10" договор аренды земельного участка общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по <адрес> Центрального района г.Сочи, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, предназначенного для размещения и эксплуатации зданий магазина, кафетерия и дейсурного магазина, на тех же условиях и в пределах срока действия прежнего договора аренды, то есть до 01.04.2056 г.

В обоснование исковых требований ООО "Гастроном № 10" указано, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Адонис и К", ООО "Гастроном № 10" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м по указанному адресу. Фактически данный земельный участок состоит из двух частей: с кадастровым номером 23:49:0203013:13 площадью 1200 кв.м, находящегося в пользовании ООО "Гастроном № 10", и с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, находящегося в пользовании ООО "Аданис и К", что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

В предварительном судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель администрации г.Сочи возражал против удовлетворения исковых требований, указав на наличие оснований для прекращения производства по делу.

Представитель ОАО "Сбербанк России" считает возможным рассмотрение дела по существу.

ООО "Гастроном № 10", Управление Росреестра по Краснодарскому краю своих предаставителей в суд не направили, извещены о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, сведений об уваджительсность причин неявки суду не представили, сто не препятствует проведению предварительного судебного заседания по правилам ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд находит дело подлежащим прекращению.

Из материалов дела видно, что спор об изменении договора аренды земельного участка возник между ООО "Адонис и К", ООО "Гастроном № 10" и администрацией г.Сочи.

В соответствии с частями 1-3 ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают: исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов меотного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений; дела по указанным в ст.122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства; дела, возникающие из публичных правоотношений и указанные в статье 245 настоящего Кодекса; дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса; дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов; дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений.

Суды рассматривают и разрешают дела с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций, организаций с иностранными инвестициями, международных организаций.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Согласно частям 1, 2 ст.27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - 6 организации и граждане).

Из материалов дела следует, что спор, возникший между сторонами по делу об изменении договора аренды земельного участка связан с экономической деятельностью.

Данные обстоятельства суд учитывает при рассмотрении дела, так как они имеют существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.

С учетом изложенного, суд делает вывод о подведомственности спора арбитражному суду, учитывает установившуюся процессуальную практику Высшего Арбитражного суда РФ по данной категории дел, которая исходит из того, что при разрешение вопроса о подсудности, существенными условиями являются субъектный состав спорных правоотношений и характер этих отношений.

Согласно положениям ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п.1 ст.134 ГПК РФ, а именно, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Принимая данное решение, суд установил, что рассматриваемые спорные правоотношения по своему характеру связаны с осуществлением экономической деятельностью.

Руководствуясь ст.220 ГПК РФ, суд

определил:

прекратить производство по гражданскому делу по иску ООО "Адонис и К" к администрации г.Сочи о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора и его разделе.

разъяснить лицам, участвующим в деле, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

на определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 15 дней.

Председательствующий