Гражданский кодекс часть 1

Обязать Ответчика передать Истцу двухкомнатную квартиру с условным проектным __ расположенную на __ этаже в подъезде __ по строительному адресу: г.Новосибирск, ... (стр.) общей проектной площадью __ кв.м, жилая - __ кв.м, кухня - __ кв.м, коридор - __ кв.м, сан.узел - __ кв.м, лоджия - __ кв.м, являющуюся объектом долевого строительства по договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx. и передать два экземпляра инструкции по эксплуатации квартиры.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму неустойки за нарушение срока передачи квартиры по Договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx. в размере 582 152,99 рублей за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму компенсации морального вреда в размере 10 000,00 рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000,00 рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца (п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя)

Требования истца мотивированы тем, что по условиям договора __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx. с учётом Соглашения __ от xx.xx.xxxx. об уступке прав требования по договору __ от xx.xx.xxxx. (далее - Договор), ООО «СМУ-3» (Ответчик) приняло обязательства построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по ... (стр.) в г.Новосибирске на земельном участке с кадастровым __

Согласно п. 2.2. Договора, объектом долевого строительства, подлежащим передаче Истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, является квартира - жилое помещение общей площадью __, жилой площадью __ кв.м, кухня -__ кв.м, коридор - __ кв.м, сан.узел - __ кв.м, лоджия __ кв.м, условный проектный номер ПО, состоящее из 2-х комнат, расположенное на 5 этаже в подъезде __ по строительному адресу: г.Новосибирск, ... (стр.).

Согласно п. 8 Соглашения __ об уступке права требования от xx.xx.xxxx., срок окончания строительства - xx.xx.xxxx., получения разрешения на ввод в эксплуатацию - xx.xx.xxxx. то есть, xx.xx.xxxx. - крайний срок окончания строительства объекта.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию __ получено ООО «СМУ-3» только xx.xx.xxxx.

Пунктом 7.1. Договора установлена ответственность сторон за нарушение исполнения принятых на себя обязательств, в соответствии с условиями Договора и ФЗ № __ от xx.xx.xxxx. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Договорной ответственности ООО «СМУ-3» условиями Договора не предусмотрено.

В соответствии с 4.3. Договора, Застройщик (Ответчик ООО «СМУ-3») обязан в течение 30-ти дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и получения технического паспорта на Многоквартирный дом, направить Участнику долевого строительства (Истец) сообщение о завершении строительства и о готовности к передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.4.4. Договора, Застройщик (Ответчик ООО «СМУ-3») обязан в течение 30-ти дней после уведомления Участника долевого строительства (Истец) о готовности Многоквартирного дома, передает объект долевого строительства (Квартиру) Участнику долевого строительства по акту приема-передачи, при условии выполнения обязательств по финансированию строительства в объеме, порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Обстоятельства полной оплаты долевого взноса по Договору установлены вступившим в законную силу решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. (изготовлено xx.xx.xxxx.).

Таким образом, у Ответчика нет никаких оснований нарушать сроки передачи объекта долевого строительства по Договору Скирдо В. Н. - участнику долевого строительства.

На претензию Истца от xx.xx.xxxx. о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки, Ответчик xx.xx.xxxx. ответил, что xx.xx.xxxx. истекает срок передачи объекта по договору и в настоящее время им ведется работа по передаче жилых помещений участникам строительства многоквартирного жилого дома по ....

Однако до настоящего времени квартира Истца Ответчиком не передана, Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, по юридическому адресу не находится, на телефонные звонки Истца не отвечает.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым прекратить производство по делу по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. по делу __ ООО «СМУ-3» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно ст.5 указанного ФЗ, под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в п. 1 ст. 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве.

Истцом заявлены требования, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, что не относится к текущим платежам.

Поскольку конкурсное производство в отношении ООО «СМУ-3» открыто до обращения истца в суд, заявленные исковые требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Иной подход приведет к тому, что требования Скирдо В.Н., носящие реестровый характер, будут удовлетворены во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов ООО «СМУ-№», что противоречит законодательству о банкротстве.

В соответствии со статьей 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

В соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;

Согласно п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если аявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что данный спор не подведомственен суду общей юрисдикции, не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства и производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.220, 221 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по делу по иску Скирдо В. Н. к ООО «СМУ-3» о возложении обязанности, взыскании денежных средств.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд в течение 15 дней.

Судья <данные изъяты> Н.А.Шумова