Гражданский кодекс часть 1

с участием: истца, ответчика по встречному иску ФИО1, соистца, ответчика по встречному иску ФИО2, представителя истца, ответчика по встречному иску ФИО3, представителя ответчика, истца по встречному иску – ООО «Агрофирма «Адышево» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агрофирма «Адышево» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения и встречному иску ООО «Агрофирма «Адышево» к ФИО1 об отселении нанимателя на период капитального ремонта квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агрофирма «Адышево» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что он с семьей проживает по адресу: <адрес>. Квартира находится в собственности ООО «Агрофирма «Адышево», передана ему в пользование в соответствии с договором № коммерческого найма жилого помещения от 27 декабря 2017 года, по договору ООО «Агрофирма «Адышево» выступает наймодателем, он является нанимателем.

На протяжении длительного времени он неоднократно обращался, в том числе письменно к наймодателю - собственнику жилья с требованием о проведении капитального ремонта, однако обращения оставлены без ответа. Ответчик работ по капитальному ремонту не проводит. Кроме того, он неоднократно предлагал осуществить выкуп у ответчика занимаемого его семьей жилого помещения, на его предложения ответчик какого-либо однозначного ответа не дал.

Просил суд: обязать ООО «Агрофирма «Адышево» произвести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>. Для определения перечня работ по капитальному ремонту жилого помещения по адресу: <адрес> назначить судебную экспертизу.

Определением суда от 09.09.2019 к участию в деле в качестве соистца была привлечена ФИО2 (л.д. 79-83)

После уточнения заявленных требований (л.д. 92) истцы просят суд обязать ООО «Агрофирма «Адышево» произвести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>: отремонтировать кровлю, заменить шесть радиаторов отопления, заменить входные двери и дверную коробку, отремонтировать печи, утеплить наружные стены, фундамент и стыки плит, отремонтировать отмостку, отремонтировать фундамент под верандой, отремонтировать крыльцо.

ООО «Агрофирма Адышево» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1 об отселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения на период проведения капитального ремонта квартиры. (л.д. 63-64)

Заявленные требования мотивируют тем, что квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ООО «Агрофирма «Адышево» на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 12 декабря 2014 года. ФИО1 пользуется квартирой на основании Договора № коммерческого найма жилого помещения от 27 декабря 2017 года. Поскольку проведение капитального ремонта жилого помещения является обязанностью наймодателя, просят суд: обязать ФИО1 отселиться (прекратить пользование нанимателя и членов его семьи жилым помещением на период капитального ремонта, освободить помещение от личного имущества и вещей из квартиры с кадастровым № по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 судебные расходы.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица по первоначальному иску и соответчики по встречному иску ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.(л.д.125, 126)

Прокурор Оричевского района Кировской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, прокурор района Комаров А.А. представил заявление о том, что оснований для дачи заключения прокурора по данному делу не имеется.(л.д.130)

В судебном заседании стороны, а именно: истцы, ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2, третьи лица по первоначальному иску и соответчики по встречному иску ФИО6, ФИО7 и представитель ответчика, истца по встречному иску – ООО «Агрофирма «Адышево» ФИО4 пришли к мировому соглашению, по условиям которого стороны договорились, что: 1. ООО «Агрофирма «Адышево» обязуется произвести капитальный ремонт квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем проведения следующих работ: ремонт кровли; ремонт радиаторов отопления; замена входной двери и дверной коробки; ремонт печей отопления; утепление наружной стены дома со стороны веранды пенополистиролом; утепление швов соединения панелей ЖБИ, утепление швов соединения панелей ЖБИ с фундаментом; оштукатуривание утепленных стыков; ремонт отмостки; ремонт фундамента под верандой; ремонт крыльца (выравнивание ступеней, заделка выбоин); монтаж планки примыкания хоз. блока к основному зданию; демонтаж старых и монтаж, изготовление новых фасонных элементов примыкания к печной трубе, герметизация стыков фасонных элементов; монтаж и изготовление коньковой планки, демонтаж старой. От требования о назначении судебной экспертизы для определения перечня работ по капитальному ремонту ФИО1, ФИО2 отказываются.

2. ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6 обязуются на период производства работ по капитальному ремонту освободить занимаемую квартиру от проживающих лиц, домашних животных, движимого имущества, личных вещей и передать квартиру ООО «Агрофирма «Адышево» в срок до 15.05.2020 года свободной от проживающих лиц, домашних животных, движимого имущества и личных вещей в соответствии с п. 3 настоящего мирового соглашения, а ООО «Агрофирма «Адышево» обязуется возвратить квартиру нанимателю и членам его семьи после капитального ремонта в соответствии с п. 4 настоящего мирового соглашения.

3. Стороны согласовали период производства работ по капитальному ремонту: в течение 3 (трех) месяцев со дня передачи ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6 квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ООО «Агрофирма «Адышево» свободной от проживающих лиц, домашних животных, движимого имущества и личных вещей по акту, в котором должно быть отражено выполнение указанных обстоятельств, зафиксированы показания приборов учета и который должен быть подписан всеми лицами, указанными в настоящем пункте мирового соглашения.

4. С момента передачи нанимателем ФИО1 и членами его семьи: ФИО2, ФИО7, ФИО6 квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ООО «Агрофирма «Адышево» до возврата квартиры нанимателю и членам его семьи, начисление платы за коммерческий найм жилого помещения не осуществляется, оплата коммунальных платежей и любые иные расходы по содержанию жилья в указанный период полностью возлагаются на собственника квартиры-ООО «Агрофирма «Адышево». Возврат квартиры осуществляется по акту, в котором должны быть зафиксированы показания приборов учета, перечень проведенных работ по капитальному ремонту и который должен быть подписан всеми лицами, указанными в настоящем пункте мирового соглашения.

5. ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6 обязуются возместить ООО «Агрофирма «Адышево» понесенные судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей путем оплаты в кассу общества в срок до 15 мая 2020 года. Издержки, связанные с рассмотрением дела, относятся на ту сторону, которая их понесла.

Условия мирового соглашения отражены на отдельном документе, приобщенном к протоколу судебного заседания, подписаны сторонами.

Сторонам разъяснены последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц,

руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами, ответчиками по встречному иску: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>; третьими лицами по первоначальному иску и соответчиками по встречному иску ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, и представителем ответчика, истца по встречному иску – ООО «Агрофирма «Адышево» ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, по условиям которого: 1. ООО «Агрофирма «Адышево» обязуется произвести капитальный ремонт квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем проведения следующих работ: ремонт кровли; ремонт радиаторов отопления; замена входной двери и дверной коробки; ремонт печей отопления; утепление наружной стены дома со стороны веранды пенополистиролом; утепление швов соединения панелей ЖБИ, утепление швов соединения панелей ЖБИ с фундаментом; оштукатуривание утепленных стыков; ремонт отмостки; ремонт фундамента под верандой; ремонт крыльца (выравнивание ступеней, заделка выбоин); монтаж планки примыкания хоз. блока к основному зданию; демонтаж старых и монтаж, изготовление новых фасонных элементов примыкания к печной трубе, герметизация стыков фасонных элементов; монтаж и изготовление коньковой планки, демонтаж старой. От требования о назначении судебной экспертизы для определения перечня работ по капитальному ремонту ФИО1, ФИО2 отказываются.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агрофирма «Адышево» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения и встречному иску ООО «Агрофирма «Адышево» к ФИО1 об отселении нанимателя на период капитального ремонта квартиры прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Кировский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Судья Капустей И.С.