Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя (далее - ИП) ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Партнер» о взыскании расходов на содержание общего имущества,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 обратился в Устюженский районный суд с иском к ФИО2, ООО «Партнер» о взыскании расходов на содержание общего имущества - нежилого здания по адресу: ... размере ... и уплаченной государственной пошлины в размере ... копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № ... им и И.С.В. было приобретено нежилое здание, расположенное по адресу: .... Право собственности было зарегистрировано в Комитете по управлению имуществом ... в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, получено свидетельство. В ... была проведена реконструкция Здания. ДД.ММ.ГГГГ Истцом и гр. И.С.В. был приобретен в общую долевую собственность по ... доле каждому земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ..., расположенный по указанному адресу, для эксплуатации нежилого здания. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ним и И.С.В. были определены их доли в праве собственности на Здание - по ... доле каждому.

После смерти гр. И.С.В. (ДД.ММ.ГГГГ) в наследство вступили И.А.В. (брат) и ФИО2 (супруга) в следующих долях в общей долевой собственности на Здание: И.А.В. - ...; ФИО2 - ... долей в праве.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком 1 (ФИО2) был подписан Договор доверительного управления недвижимым имуществом с ООО «Партнер» (Ответчик 2), согласно которому Ответчик 1 передала принадлежащее ей имущество на срок один год с момента подписания Договора Сторонами в доверительное управление Ответчику 2, а последний обязался осуществлять управление этим имуществом в интересах Ответчика 1 (п. 1 Договора). В доверительное управление по Договору передано, в том числе, ... в праве общей собственности на Здание (п.2.6 Договора) и ... в праве общей собственности на земельный участок по адресу: ..., кадастровый № (п.2.7 Договора).

Истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ понесены на содержание Здания расходы на коммунальные услуги в размере ...., в том числе водоснабжение - ....; теплоснабжение - ....; электроснабжение - ...., а также на обслуживание теплового узла здания - ... коп. и техническое обслуживание пожарной сигнализации здания - ...

Расходы на содержание Здания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют: ... в том числе коммунальные услуги - ....; обслуживание теплового узла - ....; обслуживание пожарной сигнализации - ....

К И.А.В. претензий по содержанию Здания у Истца не имеется. Так как доля Ответчика 1 в праве общей долевой собственности на Здание составляет ... соответственно на основании ст.249 ГК РФ Ответчики солидарно должны возместить Истцу денежные средства в размере ...

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику 1 было направлено Уведомление о задолженности на сумму .... (далее по тексту - Уведомление 1) с предложением возместить расходы по содержанию всего общего недвижимого имущества, включая земельные участки, по адресам в ...: ...; ...; .... Уведомление направлено Ответчику 1 по адресам: ..., ..., ..., которые получены соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В добровольном порядке Ответчик 1 до настоящего времени не возместил Истцу понесенные им расходы по содержанию Здания в части, соответствующей его доле в Здании.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами должны исчисляться до ДД.ММ.ГГГГ включительно по ставке рефинансирования, а после ДД.ММ.ГГГГ - по новой схеме, с учётом средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц.

Таким образом, на сумму денежных средств в .... подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.З ст.395 ГК РФ).

Проценты за пользование чужими средствами в сумме ... коп. на момент составления искового заявления составляют ....

ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам было направлено Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с предложением возместить Истцу расходы на содержание Здания, однако он до настоящего времени не возместил Истцу понесенные им расходы по содержанию Здания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... Ответчик 2 частично возместил расходы на содержание здания (коммунальные расходы) однако обслуживание теплового узла и пожарной сигнализации не оплачено Ответчиками до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления возместить истцу денежные средства в размере ...., уплаченные им на содержание здания с 01 по ДД.ММ.ГГГГ, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ была Ответчик 1. Соответственно на основании ст.249 ГК РФ Ответчики должны возместить Истцу денежные средства в размере ...

В предварительное судебное заседание истец не явился, представил факсимильной связью ходатайство об отложении предварительного рассмотрения дела в связи с нахождением его представителя ФИО3 в командировке в ... с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В предварительное судебное заседание ответчик ФИО2 и представитель ответчика - ООО «Партнер» не явились.

Представитель ФИО2, директор ООО «Партнер» ФИО4, действуя на основании доверенности от имени ФИО2 и на основании прав по должности от имении ООО «Партнер», представила письменный отзыв по существу иска, в котором указала, что данный спор является экономическим между хозяйствующими субъектами и подлежит рассмотрению в Арбитражном суде .... В обоснование данной позиции ФИО4 указала, что ФИО2 является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на здание по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство с .... Однако с момента принятия наследства и государственной регистрации права была лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку всем имуществом незаконно владел, пользовался и распоряжался ФИО1, определить порядок пользования либо передать часть помещений ей отказался. В начале марта ... г. она была вынуждена обратиться за защитой своих прав в Череповецкий городской суд. По результатам рассмотрения дела решением Череповецкого городского суда от ... возложена обязанность на ФИО1 и И.А.В. не чинить ей препятствий в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ей на праве общей долевой собственности имуществом. Решение обжаловалось ФИО1 в апелляционном и кассационном порядке, и исполнительный лист по делу был выдан только в .... Фактом, подтверждающим, что все помещения истцом были переданы в аренду, являются договоры аренды нежилых помещений, а именно: подвал, первый и второй этажи переданы в аренду ИП Р.Э.А., третий этаж передан в аренду ИП В.Е.Г., ООО «ВЭЛЛИ», часть четвертого этажа передана в аренду ИП ФИО5 и ИП В.Е.Г., ...», другая часть была в распоряжении ИП ФИО1, где последний осуществлял свою предпринимательскую деятельность; пятый этаж передан в аренду ИП К.А., ...». Таким образом, здание общей площадью 2709 кв.м, было передано истцом в аренду третьим лицам без согласования и одобрения с другими сособственниками, в частности, с ФИО2 Согласно условиям названных договоров аренды нежилых помещений, а именно п.3.4 договора истец возлагает и обязывает арендаторов оплачивать коммунальные платежи на основании выставленных счетов. Арендные платежи и возмещение коммунальных платежей производились арендаторами ФИО1, что подтверждается выписками по счетам в Сбербанке России ИП ФИО1, находящимися в материалах гражданского дела .... Арбитражного суда .... На основании договора доверительного управления от .... имущество, принадлежащее ей и находящееся в общей долевой собственности с ИП ФИО1, она передала в доверительное управление ООО «Партнер». Договор доверительного управления зарегистрирован как обременение и вступил с законную силу с момента государственной регистрации, а именно .... ИП ФИО1 выставил счет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер» для возмещения расходов на содержание имущества по адресу: ... период .... по .... Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплата в сумме ... со счета ООО «Партнер» была произведена ИП ФИО1 на расчетный счет № в Сбербанке России и денежные средства в сумме ... на счет зачислены. Требования истца о возмещении расходов за период с ..., незаконны и не обоснованны, так как по вине истца, ФИО2 не имела возможности пользоваться владеть и распоряжаться имуществом, права на которое закреплено за ней законом. Данный факт подтверждается решением Череповецкого городского суда по делу №. Требования истца о возмещении расходов за период с ...., регламентируемые ст. 249 ГК РФ, на которую ссылается истец, ответчиком (ООО «Партнер») исполнены в полном объеме.

Суд, исследовав представленные сторонами материалы, считает дело подлежащим прекращению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 152 ГПК РФ при наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами вторым - шестым статьи 222 настоящего Кодекса, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.

В соответствии с абзацем 1 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;

В силу пункта 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд усматривает наличие между ними спора, непосредственно связанного с осуществлением ИП ФИО1 предпринимательской и иной экономической деятельности относительно того имущества, в отношении которого он требует компенсировать его затраты на обслуживание и предоставленные коммунальные услуги пропорционально той части, которая принадлежит в нем ФИО2 и находится в доверительном управлении ООО «Партнер».

Согласно частям 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде ..., в связи с чем настоящее дело подлежит прекращению на основании абзаца 1 статьи 220 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.220, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

Производство по гражданскому делу по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» о взыскании расходов на содержание общего имущества - нежилого здания по адресу: ... размере ... прекратить.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 уплаченную им государственную пошлину в размере ....

На определение может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд ... в течение 15 дней с момента вынесения.

Судья В.Н. Трещалов