Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании ходатайство ответчика ФИО1 об оставлении иска без рассмотрения по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате квартиры продавцу в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате квартиры продавцу в собственность, и просил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между - ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и возвратить квартиру ему в собственность.

От ответчика ФИО1 поступило ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, в связи с тем, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора. К исковому заявлению истцом приложено письмо от адвоката истца с предложением ответчику расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, письмо направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ – в день подачи иска.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть ходатайство ответчика ФИО1 об оставлении искового заявлении без рассмотрения в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно абз. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) в отношении квартиры с кадастровым номером 50:16:0000000:25270, расположенной по адресу: <адрес>, и возврате квартиру ему в собственность.

Согласно материалам дела представителем истца ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено предложение о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между - ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) в отношении квартиры с кадастровым номером 50:16:0000000:25270, расположенной по адресу: <адрес>, и возврате квартиры ему в собственность, однако исковые требования истцом заявлены о расторжении договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между - ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) в отношении квартиры с кадастровым номером 50:16:0000000:25270, расположенной по адресу: <адрес>, и возврате квартиры ему в собственность.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

В Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 60) разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В материалах дела отсутствуют доказательства направления ФИО1 предложения ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между - ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) в отношении квартиры с кадастровым номером 50:16:0000000:25270, расположенной по адресу: <адрес> получения на него отказа.

Таким образом, ходатайство ответчика ФИО1 об оставлении искового заявления ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате квартиры продавцу в собственность без рассмотрения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 166, 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство ответчика ФИО1 об оставлении иска без рассмотрения по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате квартиры продавцу в собственность удовлетворить.

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате квартиры продавцу в собственность, оставить без рассмотрения

На определение суда может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение пятнадцати дней.

Судья