Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования, истребования доли квартиры из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском с ответчикам, в котором ссылаясь на ст.ст. 168, п.2 ст. 17, ст.ст. 1112,1112, 1114, 1152, 301, 302 ГК РФ, просила признать частично недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес>, признать за ней право собственности на ? долю указанной квартиры в порядке наследования после ... ФИО2, истребовать ? долю спорной квартиры из чужого незаконного владения ответчиков ФИО3 и ФИО4 В обоснование иска указала, что ее ... ФИО2 на праве собственности принадлежала 1\2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м. Право собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пензенской области, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником квартиры являлась его ... ФИО5, которой принадлежала на праве собственности 1\2 доля квартиры <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ... умер. Она является единственным наследником по закону 1 очереди к имуществу умершего ... ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в нотариальную контору с заявлением о введении в права наследования, было заведено наследственное дело № к имуществу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ из справки о содержании правоустанавливающих документов на квартиру <адрес> <адрес> стало известно, что собственниками квартиры зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 - договор купли- продажи квартиры был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №. В установленный срок свидетельство о праве на наследство по закону ей не выдано, поскольку собственник наследственного имущества сменился. ФИО2 при жизни составил ФИО5 доверенность на продажу принадлежащей ему на праве собственности 1\2 доли квартиры на имя ФИО5, квартира <адрес> была продана после его смерти по прекратившей свое действие доверенности в связи со смертью доверителя. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 не имела право на заключение оспариваемой сделки. Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, учитывая, что спорная 1\2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> истца, как наследника ФИО2, помимо его воли продана ответчиком ФИО5, требование об истребовании 1\2 доли квартиры <адрес> от ответчиков ФИО3 и ФИО4, и признании за ней права собственности на 1\2долю квартиры <адрес> является законным.

Истец ФИО1 в судебном заседании увеличила исковые требования и просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО6, признать недействительным договор купли-продажи 1\2 доли квартиры <адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО4 и ФИО3, признать за истцом право собственности на 1\2 долю квартира <адрес> по праву наследования после смерти ... ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, истребовать ? долю квартира <адрес> из чужого незаконного владения ответчиков ФИО10

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого истец, ФИО1, отказывается от исковых требований к ответчикам о признании частично недействительными договоров купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ.; признании права собственности на 1\2 долю квартиры; истребовании 1 доли квартиры из чужого незаконного владения, а так же от взыскания судебных расходов в полном объеме и согласна получить от ФИО5 денежную сумму в размере 627 000 рублей в качестве компенсации ей и ФИО7 доли за наследственное имущество в виде стоимости доли квартиры, принадлежащей их ... ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. При этом 150000 рублей ФИО1 получает от ФИО5 в момент подписания мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся денежную сумму в размере 477000 рублей ФИО1 согласна получить от ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 согласна выплатить ФИО8 денежную сумму в размере 627 000 рублей в качестве компенсации ей и ФИО7 доли за наследственное имущество в виде стоимости доли квартиры принадлежащей ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. При этом, 150000 рублей ФИО5 выплачивает ей в момент подписания мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся денежную сумму в размере 477 000 рублей обязуется выплатить в пользу ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, перечислив их на расчетный счет №, открытый на имя ФИО1 в Пензенском отделении ОАО « ...». ФИО1 из полученных от ФИО5 денежных средств обязуется передать денежную сумму 50000 рублей в момент подписания мирового соглашения третьему лицу по данному делу ФИО7 в счет компенсации его доли за наследственное имущество в виде стоимости доли в праве собственности на квартиру после смерти его ... ФИО2 Оставшуюся денежную сумму в размере 260 000 рублей ФИО1 обязуется выплатить ФИО7 после полного перечислений ей денежных средств по п. 2 настоящего мирового соглашения ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО7 согласен получить от ФИО1 денежную сумму в размере 310 000 рублей в счет компенсации его за наследственное имущество в виде доли в праве собственности на квартиру оставшейся после смерти ... ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ. При этом, он получил от ФИО1 50 000 рублей в момент подписания настоящего мирового соглашения, оставшиеся 260 000 рублей согласен получить от нее в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть после перечисления указанной суммы ФИО5 на счет ФИО1. ФИО1 и 3 лицо ФИО7 при получении ими в полном объеме денежных сумм по условиям настоящего мирового соглашения от ФИО5 и при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании ФИО9, находящейся на иждивении умершего ФИО2, согласны выплатить в пользу ФИО9 денежную сумму 206 666 рублей в равных долях каждый, то есть, 103 333 рубля выплачивает ФИО1, и 103333 рублей выплачивает в ФИО7 Ответчики ФИО3 и ФИО4, ФИО6 согласны с условиями мирового соглашения. Судебные расходы, понесенные ФИО1 по гражданскому делу, включаются в денежную сумму 317000 рублей, выплачиваемую ФИО5 в пользу ФИО1.

Условия мирового соглашения изложены сторонами в письменном виде и приобщены к материалам настоящего гражданского дела.

В судебном заседании стороны с участием представителей поддержали условия мирового соглашения, просили его утвердить.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает возможным мировое соглашение утвердить, поскольку его условия отвечают требованиям закона и охраняемым интересам сторон.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании на основании дела правоустанавливающих документов и наследственного дела, ФИО2, являющему ... истца ФИО1 и третьего лица ФИО7, на праве собственности принадлежала 1\2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, право на распоряжение которой он при жизни передал по доверенности ФИО5, которая в нарушение положений ст. 168, п.п.6 п.1 ст. 188 ГК РФ совершила от лица умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сделку по распоряжению его долей в спорной квартире, продав ее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ. продала ее и ФИО4 и ФИО3, тем самым нарушила права наследников.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Как следует из условий мирового соглашения, стороны нашли при разрешении спора обоюдный компромисс, удовлетворяющий как истца, так и ответчиков по делу. Условия данного мирового соглашения не нарушают прав и охраняемых законом интересов сторон, других лиц, третьих лиц – наследников умершего ФИО2, а также Пензенское отделение СБ РФ, являющимся залогодержателями настоящих собственников доли квартиры. Как истец, так и ответчики по делу согласны с условиями данного мирового соглашения. В судебном заседании сторонам так же были разъяснены последствия его утверждения и прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.220 абз.1 и 5, ст.221 ГПК РФ, которые им понятны. В связи с указанным, суд считает возможным утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, заключено в целях реального разрешения спора о праве собственности на квартиру и правах наследования после смерти ФИО2

В соответствии с п. 4 ст. 220 ГПК РФ, судья прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В целях обеспечения иска определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю квартиры <адрес> наложен арест и запрет совершать любые действия, направленные на отчуждение (переход права собственности к другим лицам) указанной квартиры.

В настоящее время стороны по делу пришли к мировому соглашению, в связи с чем и необходимость в обеспечении иска отпала.

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика или инициативе суда.

Таким образом, суд считает возможным снять арест с указанной выше доли квартиры.

Руководствуясь п.4 ст.220, 224, 225 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1, с одной стороны, и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с другой стороны, при участии третьего лица ФИО7, по условиям которого:

Истец, ФИО1, отказывается от исковых требований к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании частично недействительными договоров купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности на 1\2 долю квартиры; истребовании 1 доли квартиры из чужого незаконного владения, а также от взыскания судебных расходов в полном объеме.

ФИО1, согласна получить от ФИО5 денежную сумму в размере 627 000 рублей в качестве компенсации ей и ФИО7 доли за наследственное имущество в виде стоимости доли квартиры, принадлежащей их ... ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. При этом 150000 рублей ФИО1 получает от ФИО5 в момент подписания Мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся денежную сумму в размере 477 000 рублей ФИО1 согласна получить от ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 согласна выплатить ФИО1 денежную сумму в размере 627 000 рублей в качестве компенсации ей и ФИО7 доли за наследственное имущество в виде стоимости доли квартиры принадлежащей ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ При этом, 150000 рублей ФИО5 выплачивает ей в момент подписания мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся денежную сумму в размере 477 000 рублей ФИО5 обязуется выплатить в пользу ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, перечислив их на расчетный счет №, открытый на имя ФИО1 в Пензенском отделении ОАО « ....

ФИО1, из полученных от ФИО5 денежных средств обязуется передать денежную сумму 50000 рублей в момент подписания мирового соглашения третьему лицу по данному делу ФИО7 в счет компенсации его доли за наследственное имущество в виде стоимости доли в праве собственности на квартиру после смерти его ... ФИО2. Оставшуюся денежную сумму в размере 260 000 рублей ФИО1 обязуется выплатить ФИО7 после полного перечислений ей денежных средств по п. 2 настоящего мирового соглашения ФИО5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 согласен получить от ФИО1 денежную сумму в размере 310 000 рублей в счет компенсации его за наследственное имущество в виде доли в праве собственности на квартиру оставшейся после смерти ... ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ. При этом, он получил от ФИО1 50 000 рублей в момент подписания настоящего мирового соглашения, оставшиеся 260 000 рублей согласен получить от нее в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть после перечисления указанной суммы ФИО5 на счет ФИО1.

ФИО1 и 3 лицо ФИО7 при получении ими в полном объеме денежных сумм по условиям настоящего мирового соглашения от ФИО5 и при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании ФИО9 находящейся на иждивении умершего ФИО2, согласны выплатить в пользу ФИО9 денежную сумму 206 666 рублей в равных долях каждый, то есть, 103 333 рубля выплачивает ФИО1, и 103333 рублей выплачивает в ФИО7.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, ФИО6 согласны с условиями мирового соглашения.

Судебные расходы, понесенные ФИО1 по гражданскому делу, включаются в денежную сумму 317000 рублей, выплачиваемую ФИО5 в пользу ФИО1.

Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования, истребования доли квартиры из чужого незаконного владения, прекратить.

Отменить меры, принятые на основании определений Октябрьского районного суда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение иска ФИО1: снять арест с ? доли квартиры <адрес>, снять запрет Управлению Росреестра по Пензенской области совершать любые действия направленные на отчуждение (переход права собственности к другим лицам) ? доли квартиры <адрес>, до вынесения решения по данному делу.

Определение в части отмены обеспечительных мер направить для исполнения в Управление Росреестра по Пензенской области.

Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение 15 дней.

Председательствующий Л.В. Николаева