Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аркадия» о расторжении договора аренды недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Аркадия» (далее по тексту – Общество), в котором просит расторгнуть заключенный 04.06.2018 года между ФИО4 и ФИО1 с одной стороны и Обществом с другой стороны договор аренды недвижимого имущества, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №,4 (далее по тексту – Договор).

В обоснование заявленных требований истец указала, что по Договору в пользование ООО «Аркадия» на условиях аренды передано нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:0109017:1077 площадью 93,4 кв.м, назначение: нежилое, этаж: №. Пунктами 3.1, и 3.3 Договора закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца в размере 10 000 рублей, которую ответчик не исполняет на протяжении более десяти месяцев подряд. Арендованное помещение ответчиком не используется, его имущество в этом помещении отсутствует. На письменное предложение истца ответчику о расторжении Договора ответа не последовало.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлен надлежащим образом. Просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ООО «Аркадия» и третьи лица в предварительное судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрена досудебная процедура урегулирования конфликта между арендатором и арендодателем в тех случаях, когда имеются основания для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

Арендодателю вменено в обязанность предварительное письменное предупреждение арендатора о необходимости исполнения им соответствующего обязательства в разумный срок.

Данное положение означает, что к исковому заявлению арендодателя о расторжении договора аренды, подаваемому в суд, должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение им досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком: копия письменного предупреждения арендатора и доказательства направления или вручения этого предупреждения арендатору.

Как указал Президиум ВАС РФ в Информационном письме от ДД.ММ.ГГГГ№, если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ), из чего следует вывод, что к иску о расторжении договора аренды необходимо приложить доказательства направления указанных предупреждения и предложения арендатору.

При этом истцом не подтверждено направление в адрес ООО «Аркадия» предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в связи с чем исковое заявление следует оставить без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 224 и 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аркадия» о расторжении договора аренды недвижимого имущества – оставить без рассмотрения.

Настоящее определение не препятствует истцу вновь обратиться в суд с таким же исковым заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Мотивированное определение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На определение может быть подана частная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья С.П. Богданович

Копия верна:

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> С.П. Богданович