Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Твой дом» о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании суммы, внесенной в счет оплаты по договору купли-продажи

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Твой дом» с требованием о расторжении договора № ТД-Л57-156/20-дкп от 18.09.2020 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ООО «Твой Дом», взыскании суммы, внесенной в счет оплаты по договору купли-продажи в размере 201 680,64 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, судебных расходов в сумме 41700 рублей, штрафа.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Твой дом» - Бартенев Е.О., действующий на основании доверенности, заявил ходатайство о направлении дела по подсудности, по месту нахождения недвижимого имущества, указывая на то, что заявлен спор о правах на недвижимое имущество, в связи с чем, следует руководствоваться ч. 1 ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности.

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, возражала против направления дела по подсудности, указывая на то, что отношения сложившиеся между сторонами подпадают под действие закона о защите прав потребителей, в связи с чем, истец имеет право обратиться в суд по своему месту жительства, кроме этого, истцом не заявлен спор о правах на недвижимое имущество.

Представитель третьего лица – ПАО «Горно-металлургическая компания «Норильский никель», ФИО3 поддержала ходатайство о направлении дела по подсудности.

Суд, выслушав мнения представителей сторон, представителя третьего лица, полагает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данному суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Как следует из положений ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Таким образом, статьей 30 ГПК РФ исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе, связанных с оспариванием сделок на данное недвижимое имущество, что повлечет оспаривание либо признание права на данное недвижимое имущество, в связи с чем, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения этого имущества.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Кроме этого пунктом 65 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела, истцом заявлен иск о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, то есть предметом заявленного иска о расторжении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, является передача квартиры в собственность от покупателя продавцу, то есть возвращение сторон в первоначальное положение, в связи с чем требования истца содержат спор о праве на спорный объект недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах доводы представителя истца о том, что ими не заявлен спор о правах являются необоснованным. По этим же основаниям, суд полагает, что не подлежат применению положения ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, предусматривающей возможность предъявления иска о защите прав потребителей в суд по месту жительства или месту пребывания истца.

Учитывая, что в настоящем споре заявлен иск о правах на объект недвижимости, расположенный в Кировском районе г.Ярославля, ходатайство представителя ответчика о направлении дела по подсудности, по месту нахождения объекта недвижимости является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку, дело было принято Кировским районным судом г.Красноярска с нарушением правил подсудности, оно подлежит направлению для рассмотрения по существу в Кировский районный суд г.Ярославля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е ДЕ Л И Л :

Ходатайство представителя ответчика ООО «Твой дом» о направлении дела по подсудности удовлетворить.

Гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Твой дом» о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании суммы, внесенной в счет оплаты по договору купли-продажи направить по подсудности в Кировский районный суд г.Ярославля для рассмотрения по существу.

На определение суда может быть подача частная жалоба в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение 15 суток со дня вынесения определения.

Председательствующий Л.А.Поснова