Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ», действующей в интересах ФИО1 к ООО «Стройконтинент» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ», действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Стройконтинент» о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между потребителем и ООО «Стройконтинент» был заключен договор строительного подряда № на капитальное строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, зем. участок №, кадастровый номер земельного участка 50:15:0090302:4. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, дом был передан потребителю. У потребителя, не являющегося застройщиком дома отсутствуют документы о его создании, необходимые для регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости, в том числе: документ о землепользовании, разрешение на строительство, техническая документация на дом, справка о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта, кадастровый паспорт дома или выписка из кадастрового паспорта на таковой. Кроме того, в соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания и заявленные в судебном порядке запрещения в отношении жилого дома отсутствуют. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по физической передаче дома истцу и государственной регистрации права собственности истца на дом и удерживает у себя ключи от дома, тем самым препятствуя осуществлению потребителем прав собственника.

Истец Межрегиональная общественная благотворительная организация «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ», действующая в интересах ФИО1 просит признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, зем. участок №.

В адрес Балашихинского горсуда Московской области от Конкурсного управляющего ООО «Стройконтинент» ФИО4 поступило ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку Арбитражным судом Московской области 09.02.2017 года вынесено определение о введении наблюдения в отношении ответчика ООО «Стройконтинент» с учетом правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. В силу п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») требования о признании права собственности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Представитель Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ», действующей в интересах истца ФИО1, по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против прекращения производства по делу, просил рассмотреть иск по существу, так как исковое заявление о признании права на жилой дом было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, тогда как решение Арбитражным судом Московской области о признании ООО «Стройконтинент» несостоятельным (банкротом) было вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «Стройконтинент» в судебное заседание своего представителя не направил, о слушание дела извещался.

Конкурсный управляющий ООО «Стройконтинент» ФИО4 в судебное заседание не явился. О слушание дела извещался.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Статья 47 Конституции РФ предусматривает, что гражданин имеет право на рассмотрение его дела тем судом и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 16.03.1998 года № 9-П, произвольное изменение установленной законом подсудности гражданского дела может рассматриваться не иначе как существенное нарушение норм процессуального права, влекущее безусловную отмену решения.

Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, предусмотрено, что заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

В соответствии с п. 1 ст. 201.2 ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», к участию в деле о банкротстве застройщика наряду с лицами, указанными в ст. 34 данного Закона, арбитражным судом привлекаются также участники строительства и уполномоченный орган и надзор в области долевого строительства многоквартирных домом и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно п.п. 1-2 п. 1 ст. 201.1 указанного ФЗ лицом, привлекающим денежные требования и (или) имущество участников строительства (застройщиком) может являться юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, а в качестве участника строительства-физическое или юридическое лицо, РФ, субъект РФ, муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилых помещений или денежные требования. Из содержания положений абз. 3, 4 п. 1 ст. 201.1, ст. ст. 201.5, 201.6 ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что участники строительства вправе предъявлять к такому застройщику как требования о выплате денежных средств, так и требования о передаче жилого помещения.

При банкротстве застройщиков должна обеспечиваться защита прав и законных интересов всех участников строительства, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа привлечения средств.

Согласно п.1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии со ст. 201.6 вышеуказанного закона требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

о сносе самовольной постройки;

о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной. применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура наблюдения в отношении должника ООО «Стройконтинент», с учетом правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройконтинент» признан несостоятельным (банкротом). Открыто в отношении ООО «Стройконтинент» конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. Утвержден конкурсным управляющим член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» ФИО4

Как следует из договора № П 92 подряда на капитальное строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Стройконтинент» объектом является строительство индивидуального жилого дома, на земельном участке №, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Требование на объект недвижимого имущества вытекают из указанного договора. Ссылка представителя истца, по доверенности ФИО3 на то, что истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права на индивидуальный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, а процедура наблюдения в отношении ООО «Стройконтинент» введена Арбитражным судом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельной, так как на момент предъявления искового заявления и рассмотрения дела по существу в отношении ООО «Стройконтинент» определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура наблюдения, применены в деле о банкротстве должника правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ. Статья 201.8 ч. 1 п. 1 параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ прямо указывает на то, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе процедуры наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением требованием установленного порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования лиц к застройщику или застройщика к лицам.

Учитывая изложенное, указанное дело не подлежит рассмотрению и разрешению в Балашихинском городском суде <адрес>, так как подлежит рассмотрению в Арбитражном суде <адрес>, в связи с чем в соответствии с абз. 1 статьи 220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 220, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу по иску Межрегиональной общественной благотворительной организации «Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ», действующей в интересах ФИО1 к ООО «Стройконтинент» о признании права собственности на жилой дом, прекратить, разъяснив истцу, право на обращение с исковым заявлением в Арбитражный суд <адрес>, расположенный по адресу: 107053 <адрес>.

На определение может быть подана частная жалоба в Мособлсуд через Балашихинский городской суд Московской области в течение 15 дней.

Федеральный судья О.А.Быстрякова