Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таеповой Гульнары Кашфулловны к Таепову Хайдару Кашфулловичу, Таеповой Евгении Александровне об отмене договора дарения,

Установил:

Таепова Г.К. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебном заседании стороны обратились к суду с ходатайством об утверждении мирового соглашения.

Изучив заявление, частично исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Мировое соглашение подписано уполномоченными лицами, не противоречит законодательству Российской Федерации и не нарушает интересы третьих лиц.

Сторонам судом разъяснены последствия отказа от иска и утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ.

Сторонам условия мирового соглашения понятны, данное мировое соглашение они заключают добровольно и без принуждения.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, в соответствии с правилами ст.ст.39, 173 ГПК РФ, выполнение ими мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, данное мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу – прекращению.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное по гражданскому делу по исковому заявлению Таеповой Гульнары Кашфулловны к Таепову Хайдару Кашфулловичу, Таеповой Евгении Александровне об отмене договора дарения, на следующих условиях:

1. Истец отказывается от исковых требований к ответчикам в полном объеме на условиях настоящего мирового соглашения, производство по гражданскому делу прекращается по основанию и в порядке предусмотренном статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ.

2. Ответчики обязуются:

2.1. Не позднее < дата > осуществить действия по продаже принадлежащего ответчику Таеповой Е.А. на праве собственности жилого помещения - квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью 63 кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: РБ, ... (далее - Квартира) посредством размещения объявлений на электронных площадках: Авито (...), Циан (...).

Ответчики имеют право самостоятельно разместить объявление о продаже квартиры и на иных электронных площадках, газетах, любым другим способом.

2.2. Первоначальная цена продажи Квартиры определяется на основании отчета об оценке ...-Н от < дата >, выполненного АО «Эксперт-Оценка» (ОГРН 1020202856410) в размере 4 860 000 (четыре миллиона восемьсот шестьдесят тысяч) рублей. Размер торга с потенциальными покупателями не может составлять более 5 (пяти) %(процентов) от указанной оценочной стоимости, больший размер торга подлежит обсуждению между сторонами и может быть установлен на основании соглашения, заключаемого между ними в простой письменной форме.

2.3. В срок до < дата > предпринимать в случае необходимости соответствующие действия в целях продажи Квартиры, в том числе: осуществлять общение с потенциальными покупателями и их представителями, организовывать просмотры Квартиры, предоставлять по запросу потенциальных покупателей копии документов о квартире (выписку из ЕГРН, справку о зарегистрированных лицах) и тд.

2.4. Немедленно известить истца о планируемом выходе на сделку по продаже Квартиры посредством направления смс-сообщения либо сообщения в мессенджере WhatsApp по номеру телефона, указанному в настоящем Соглашении, с информацией о согласованной цене продажи, дате и месте подачи документов на регистрацию перехода права собственности.

Представитель истца (в случае подтверждения его полномочий оригиналом нотариально удостоверенной доверенности) имеет право присутствовать при заключении договора купли-продажи, получении денежных средств и (или) подаче документов на регистрацию перехода права собственности.

При этом он не имеет право чинить какие-либо препятствия в заключении договора купли-продажи, получении ответчиками денежных средств, подаче документов для регистрации перехода права собственности, регистрации перехода права собственности, за исключением случаев, если указанные действия противоречат условиям настоящего Соглашения.

2.5. Не позднее даты заключения договора купли-продажи квартиры оплатить все счета по оказанным ответчикам коммунальным услугам, взносы на капитальный ремонт.

2.6. Вырученные от продажи Квартиры денежные средства распределяются сторонами не позднее 1 рабочего дня после даты их фактического получения от покупателя следующим образом:

1) Таепова Г.К. получает 50% от цены продажи;

2) Таепова Е.А. получает 50% от цены продажи;

Денежные средства, подлежащие передаче Таеповой Е.А., могут быть получены одним из ответчиков по их выбору в полном объеме без каких-либо иных условий, удостоверения полномочий на это и т.п.

Вырученные денежные средства распределяются между сторонами за вычетом расходов, связанных с продажей квартиры Таеповой Е.А., а именно: расходов на оценку рыночной стоимости квартир ответчика 2 и истца, понесенных ответчиком 1 в сумме 4 600 (четыре тысячи шестьсот) рублей до заключения настоящего Соглашения, расходов на оплату государственной пошлины перехода права собственности, а также, в случае предъявления такого требования покупателем, нотариального заверения договора купли-продажи квартиры Таеповой Е.А., расписки в получении денежных средств и т. п.

Датой фактического получения денежных средств от продажи Квартиры признается либо дата их передачи наличными денежными средствами, которая подтверждается датой составления расписки о получении денежных средств, акта приема-передачи денежных или иного аналогичного документа, либо в случае их перечисления на расчетный счет — датой поступления полной суммы денежных средств на расчетный счет Таеповой Е.А.

2.7. При наличии объективной возможности в условиях применения ограничительных мер по причине распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) расчеты по сделке — договору купли-продажи квартиры ответчика 2 должны быть проведены с использованием услуги «Сервис безопасных расчетов» (предоставляется ООО «ЦНС» ОГРН 1157746652150 ИНН 7736249247, входит в группу компаний ПАО Сбербанк) и последующей выплатой вырученных от продажи денежных средств на расчетные счета истца и ответчика 2 в размере и за вычетом расходов, установленных пунктом 2.8. настоящего Соглашения. Расходы Таеповой Е.А. на использование данного Сервиса Таепова Г.К. и Таепова Е.А. несут поровну.

При отсутствии доступа к использованию данного сервиса по объективным не зависящим от воли сторон причинам, применяется порядок расчетов, установленный пунктом 2.6. Соглашения.

3.Истец обязуется:

3.1. Истец обязуется не чинить каких-либо препятствий в осуществлении ответчиками действий по продаже принадлежащего Таеповой Е.А. на праве собственности жилого помещения - квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью 63 кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: РБ, ....

4. Ответчики (либо один из них) имеют право в любой момент в течении срока до < дата > выплатить истцу половину стоимости квартиры в размере: 2 306 200 (два миллиона триста шесть тысяч двести) рублей.

Данная сумма денежных средств по выбору ответчиков (одного из них) может быть передана Истцу наличными денежными средствами либо внесением денежных средств на счет истца через кассу банка либо перечислением на расчетный счет Истца в банке. Банк в указанных случаях определяется по выбору Ответчиков.

При этом Истец при отсутствии у него счета в выбранном ответчиками банке обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней с даты направления ей ответчиками (одним из них) смс-сообщения либо сообщения в мессенджере WhatsApp с названием банка заключить с соответствующим банком договор на открытие счета либо вклада в рублях и известить об этом ответчиков с указанием полных банковских реквизитов для перечисления посредством смс-сообщения или сообщения в мессенджере WhatsApp. Истец самостоятельно и в полном объеме несет ответственность за правильность переданных таким образом ответчикам банковских реквизитов. В случае, если истцом вне зависимости от того, совершены ли данные действия умышленно либо неосторожности либо в результате технической ошибки, описки, опечатки будут переданы ответчикам неверные банковские реквизиты, обязательства ответчиков признаются исполненными надлежащим образом даже в случае перечисления денежных средств по неверным реквизитам.

В случае передачи денежных средств, установленных настоящим пунктом, истцу наличными денежными средствами, истец обязуется непосредственно после их передачи написать и выдать ответчикам расписку об этом, которая должна быть удостоверена либо нотариусом либо не менее чем двумя свидетелями. В случае удостоверения факта передачи свидетелями, передача денежных средств, их пересчитывание должно производиться в присутствии таковых свидетелей.

В случае передачи денежных средств путем внесения денежных средств через кассу банка на счет истца либо перечислением на банковский счет истца, истец также в день поступления или внесения денежных средств на счет выдает ответчикам расписку в их получении, которая удостоверяется не менее чем двумя свидетелями, либо надлежащим образом заверенную (подписью уполномоченного лица и печатью банка) банковскую выписку об их зачислении.

В случае передачи денежных средств ответчиками истцу тем либо иным образом в размере, порядке и сроки, установленные пунктом 4 Соглашения, Соглашение признается исполненным ответчиками надлежащим образом в полном объеме и прекращает свое действие в связи с исполнением.

5. В случае, если квартира не будет продана в срок до < дата > ответчиками до < дата > производится новая оценочная экспертиза определения рыночной стоимости Квартиры. Экспертная организация для проведения экспертизы выбирается совместно с представителем Истца путем жребия. Оплата услуг указанного эксперта подлежит распределению поровну между ответчиком, который будет являться заказчиком экспертизы, и истцом.

6. В случае, если новой оценочной экспертизой будет установлена рыночная стоимость Квартиры более высокая, чем указана в пункте 2.2. Соглашения, ответчики в срок до < дата > обязуются выплатить истцу половину стоимости Квартиры, рассчитываемую следующим образом: (рыночная стоимость по новой оценочной экспертизе — (минус) 5% (пять процентов) от нее) / (деление) 2 (два).

В случае, если новой оценочной экспертизой будет установлена рыночная стоимость Квартиры менее высокая либо та же, что установлена пунктом 2.2. Соглашения, ответчики в срок до < дата > обязуются выплатить истцу половину стоимости Квартиры, рассчитываемую следующим образом: (рыночная стоимость по новой оценочной экспертизе — (минус) 5% (пять процентов) от нее) / (деление) 2 (два).

7. В случае, если Квартира не будет продана в срок до < дата > и ответчиками не будут выплачены денежные средства истцу в размере и сроки, указанные в абз. 2,3 п. 6 Соглашения, с < дата > настоящее соглашение будет являться основанием для переход права собственности на ? доли жилого помещения - квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 63 кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: РБ, ... истцу независимо от того, кто будет являться собственником квартиры

В случае перехода права собственности в пользу истца ? квартиры, ответчик Таепова Е.А. или ответчик Таепов Х.К. имеют право в течение 1 (одного) месяца преимущественного выкупа указанной ? доли у истца по цене, установленной в соответствии с положениями пункта 6, настоящего Соглашения, с даты регистрации перехода права собственности на указанную ? доли к истцу.

Истец при этом не имеет права чинить каких-либо препятствий в приобретении указанной ? доли ответчиками (одним из них) на указанных условиях, продавать ее, дарить, передавать в залог, в уставный капитал ООО, обременять, передавать иным лицам любым иным образом, вселять, ставить на регистрационный учет любых лиц. В случае совершения соответствующих сделок, действий Истцом, данные сделки, действия признаются ничтожными и не влекут юридических последствий.

Истец обязуется оказывать ответчикам (одному из них) любое необходимое содействие в приобретении ими, в том числе, с помощью кредитных средств, переданной ей по договору дарения ? доли Квартиры, в том числе, представлять выписки из ЕГРН, согласие на продажу этой доли (в том числе, нотариальное), свои паспортные и иные необходимые банку-кредитору данные.

8. Ответчики Таепова Х.К., Таеповой Е.А. и истец Таепова Г.К. в равной мере несут обязанности и ответственность за своевременное снятие с учета лиц, зарегистрированных в квартире с кадастровым номером ..., общей площадью 63 кв.м., назначение: жилое, расположенной по адресу: РБ, ....

9. В случае заключения Таеповой Е.А. договора купли-продажи квартиры (либо иной сделки по отчуждению указанного недвижимого имущества, мирового соглашения с иными лицами) на условиях, противоречащих настоящему соглашению, указанный договор (либо иная сделка, мировое соглашение с иными лицами) будет считаться недействительным.

10. В течение срока действия настоящего Соглашения стоимость квартиры изменению, уточнению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 настоящего Соглашения, сумма, которая может быть исчислена и выплачена не подлежит индексации, на нее не начисляются проценты, штрафы, неустойки и т.п.

11. Стороны определили, что каждая сторона самостоятельно несет судебные расходы по гражданскому делу.

12. Стороны подтверждают, что заключили настоящее Соглашение добровольно, его условия, а также последствия заключения и утверждения Судом, установленные статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, им разъяснены и понятны, они желают их наступления.

13. Стороны подтверждают, что заключили настоящее Соглашение не под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения или неблагоприятных обстоятельств.

14. Настоящее мировое Соглашение вступает в силу с даты вступления в законную силу определения Суда об его утверждении.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Таеповой Г. К. к Таепову Х. К., Таеповой Е. А. об отмене договора дарения прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья: А....