Гражданский кодекс часть 1

адвоката _________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Племенной завод «Черново» к Бренер Виктору Константиновичу о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права долевой собственности на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельную долю,

третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Племенной завод «Черново» обратилось в суд с иском к Бренер В.К. о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права долевой собственности на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельную долю, указав в качестве третьего лица Управление Росреестра по Ленинградской области, поясняя, что при получении истцом 21.01.2015 г. выписки из ЕГРП № 47/017/003/2015-207 выяснилось, что ответчиком Бренером В.К. было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Гатчинский район, дер. Большое Рейзино, ТОО «Рейзино», кадастровый номер №. Ответчик прибрел право собственности на земельный пай 111 б/га на основании решения Гатчинского городского суда от 15 декабря 2006 года в порядке наследования после смерти ФИО7. Право собственности ФИО8. возникло на основании постановления главы администрации Гатчинского района № 590 от 08 октября. Бренер К.П. являлся учредителем ТОО «Рейзино». Все сотрудники распорядились своей земельной долей, передав её в качестве учредительного взноса в созданное общество. Также распорядился своей земельной долей и Бренер К.П. Истец полагает, что действия ответчика, выраженные в приобретении и регистрации утраченных прав на земельный участок (земельный пай), принадлежащий истцу нарушает права последнего как собственника земельного участка по ниже указанным обстоятельствам. Решением Гатчинского райисполкома № 22/4 от 21.01.1971 г. Совхоз им. 18 Партсъезда образован в результате реорганизации колхоза им. 18 Партсъезда. 17.12.1992 г. совхоз им. 18 Партсъезда в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25 декабря 1990 года № 445-1, Указом Президента РСФСР от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» реорганизован в ТОО «Рейзино» постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 774. В результате реорганизации ТОО «Рейзино» в форме преобразования создан сельскохозяйственный Производственный кооператив «Рейзино», зарегистрированный приказом Гатчинского районного территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты от 10.08.98г. № ю/491. В результате реорганизации СПК «Рейзино» в форме выделения создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Черново», зарегистрированный приказом Гатчинского районного территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты от 22.03.99г. № ю/692. 21 февраля 2003 года СПК «Рейзино» прекратило деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к СПК «Черново» (свидетельство от 21.02.2003г. № 001377599. 13 сентября 2006 года СПК «Черново» реорганизовано в ЗАО «Черново» (свидетельство МИФНС № 7 по Ленинградской области № 0024443525 от 13.09.2006 года). 04 июля 2013 года ЗАО «Черново» переименовано в ЗАО «Племенной завод «Черново», лист записи в ЕГРЮЛ от 04.07.2013 г., № 2134705036740, зарегистрированный в МИФНС России № 7 Ленинградской области. В настоящее время имеется нарушение права ЗАО «Племенной завод «Черново» на пользование земельным участком с кадастровым номером № №, предназначенного для сельскохозяйственного назначения, часть которого зарегистрировано на праве общей долевой собственности на ответчика. ТОО «Рейзино» создано в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия - совхоза им. 18 Партсъезда. 26.03.1992 г. был заключен учредительный договор, согласно которому учредители создают уставный фонд. Уставный фонд складывается из имущественных и земельных паев работников и пенсионеров реорганизованного совхоза им. 18 партсъезда, переданных в коллективно-долевую собственность обществу (пункт 5.1. Учредительного договора). В соответствии с пунктом 4.4. Товарищество является закрытым держателем своих паев. Выше указанный учредительный договор был утвержден общим собранием членов товарищества с ограниченной ответственностью «Рейзино» протоколом № 1 от 26.03.1992 г. Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от № 774 от 17.12.1992 г. зарегистрировано ТОО «Рейзино». Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № 590 от 08.10.1993 г. утверждена схема перераспределения земель ТОО «Рейзино». Так истцу для ведения сельскохозяйственного производства было предоставлено в собственность, бесплатно 1554 га, в аренду 629 га, в постоянное пользование 647 га. 18 октября 1993 года ТОО «Рейзино» выдано свидетельство о праве собственности № 6212 на землю: в собственность 1554 га, в постоянное пользование 647 га, всего 2201 га. Постановлением Главы МО «Гатчинский район» Ленинградской области № 1109 от 17 марта 2005 года внесены изменения в Постановление Главы администрации Гатчинского района № 590 от 08.10.1993 г. «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «Рейзино». Постановлением Главы администрации ГМР Ленинградской области № 200 от 03.02.2006 г. внесены дополнения в Постановление Главы Администрации Гатчинского района JIO № 590 от 08.10.1993 г. «Об утверждении схемы перераспределения земель ТОО «Рейзино». По сведениям Единого государственного peeстра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельному участку площадью 14 610 000 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. В соответствии с Указом Президента от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы обязаны были провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Порядок проведения земельной реформы был установлен постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную и указать в нем одну форму использования пая; получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству. Пунктом 9 постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации, предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий, должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным Кодексом Российской Федерации. Согласно п. 16 данного постановления владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). 26.03.1992 года подписан учредительный договор ТОО «Рейзино», из которого следует трудовой коллектив сельскохозяйственного предприятия им. 18 Партсъезда (учредители согласно списку), желая объединить свои вклады и усилия, создают ТОО «Рейзино». Для обеспечения деятельности общества учредители образуют уставной капитал в размере 16 039 704 рублей, который состоит из имущественных и земельных паев. Формирование долевых фондов (паев) и распределение по ним доходов определяется в соответствии со ст. 5 Устава товарищества и положением о формировании долевых (паевых) фондов и распределении по ним доходов. На основании Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и учредительного договора от 26.03.1992 г., совхоз им. 18 Партсъезда преобразован в ТОО «Рейзино». Согласно уставу ТОО «Рейзино» создано на базе совхоза имени XVIII партсъезда в соответствии с Законом РСФСР от 25.12.90 г. № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и постановлением Правительства РФ от 29.12.91 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Членами ТОО «Рейзино» являются его постоянные работники и пенсионеры, проработавшие в хозяйстве не менее 15 лет, получившие в коллективно-долевую собственность производственные и непроизводственные фонды, денежные средства и землю, поделенные на имущественные и земельные паи в соответствии со своим трудовым вкладом (пункт 1.3 устава). Согласно пункту 1.1 устава СПК «Черново» (в редакции от 14.10.2003) данная организация является правопреемником присоединившегося к нему СПК «Рейзино» в соответствии с присоединительным балансом по состоянию на 05.02.2003, утвержденным решением общего собрания членов СПК «Рейзино» от 05.02.2003г. В соответствии с пунктом 1.1 устава Общества, утвержденного решением общего собрания акционеров, оформленным протоколом от 05.07.2006 № 1, Общество создано в результате реорганизации СПК «Черново» в форме преобразования, является правопреемником последнего и к нему переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица. Постановлениями главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от 08.10.93 г. № 590 и от 10.03.2000 г. № 204 за Обществом как за правопреемником ТОО «Рейзино» и СПК «Черново» закреплено 2742 га земель сельскохозяйственного назначения. К исковому заявлению представлен список учредителей ТОО «Рейзино», в котором указаны сотрудники ТОО «Рейзино», распорядившиеся своими паями внеся их в уставной капитал общества. В силу действовавшего законодательства наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, предписанных действовавшим на период реорганизации законодательством. На момент учреждения общества, доказательств создания крестьянского (фермерского) хозяйства, продажи или передачи в аренду другим владельцам долей, то есть распоряжения земельной долей иным способом, суду не представлено. Все сотрудники распорядились своей земельной долей, передав ее в качестве учредительного взноса в созданное при реорганизации совхоза общество, став членом ТОО «Рейзино». Учредители (члены) внесшие в уставный капитал общества земельные доли, утратили право собственности на них, а выданные свидетельства о праве общей долевой собственности на 111 баллогектар, расположенных по адресу: Ленинградской области, Гатчинский район, дер. Большое Рейзино, ТОО «Рейзино», из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельского хозяйства, утратили юридическую силу. Таким образом, земельные доли, выделенные при приватизации земель сельскохозяйственного предприятия им. 18 Партсъезда, были внесены в уставный капитал ТОО «Рейзино», следовательно, с момента регистрации общества право собственности на земельные доли (паи) перешло к вновь созданному юридическому лицу. Постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» были одобрены рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями. Настоящие рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями - в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Согласно пункту 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет свою силу. Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» от 1 февраля 1995 года № 96 утратило силу с 27 января 2003 года в связи с изданием постановления Правительства РФ от 20.12.2002г. № 912 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения». Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности. Пунктом 9 постановления Правительства РФ от 2912.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», предусматривалось, право работников совхоза, в том числе вышедших на пенсию, на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности, следовательно, все сотрудники являлись собственниками земельных паев в силу действовавшего Законодательства и были вправе реализовать полномочия собственника, предусмотренные ст. 92 ГК РСФСР, в пределах установленных законом, в частности, лишь способами, установленными при проведении земельной реформы. Истец, после уточнения исковых требований(л.д. 19), потребовал прекратить право собственности Бренера В.К на одну земельную долю в размере 111 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 14610000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу Ленинградская область, Гатчинский район, дер. Большое Рейзино, ТОО «Рейзино»; признать отсутствующим право собственности Бренера В.К. на одну земельную долю в размере 111 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 14610000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу Ленинградская область, Гатчинский район, дер. Большое Рейзино, ТОО «Рейзино»; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним запись № от 25 января 2007 года о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок; признать за ЗАО «Племенной завод «Черново» право на одну земельную долю в праве общей долевой собственности, с оценкой 1/4 от 111 б/га, на земельный участок общей площадью 14610000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Явившись в судебное заседание, представитель истца заявил ходатайство о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска в данной части.

Ответчик и третье лицо по делу, будучи извещенными о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, рассмотрев заявленное ходатайство об отказе заявленных требований и прекращении производства по делу, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Представителю истца ясны последствия отказа от заявленных требований и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять отказ от заявленных требований, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.

Руководствуясь ст. ст. 39, 93, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять от представителя ЗАО «Племенной завод «Черново» отказ от заявленных требований к Бренер Виктору Константиновичу о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права долевой собственности на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельную долю.

Производство по делу по иску ЗАО «Племенной завод «Черново» к Бренер Виктору Константиновичу о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права долевой собственности на земельный участок, о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на земельную долю - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2- 358/2016

Гатчинского городского суда Ленинградской области