Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Романовой Е.В., при секретаре Коваленко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А.овича к обществу с ограниченной ответственностью «Архсервисплюс» об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Архсервисплюс» об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что 28 августа 2017 года между ООО «Архсервисплюс» (застройщик) и ООО «Беломор-М» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц работ по обеспечению строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями административно-офисного назначения и автостоянкой по строительному адресу: г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, Набережная Северной Двины, между <адрес> и <адрес>, а также финансирование участником долевого строительства объекта долевого строительства в строящемся доме – <адрес> на 9 этаже, общей площадью предварительно 51,69 кв.м., в том числе балкон площадью 0,3 кв.м. По заключенному между ООО «Беломор-М» и истцом договору уступки прав от 27 декабря 2017 года к истцу перешли права требования по указанному договору участия в долевом строительстве. Обязательства по уплате денежных средств истцом исполнено в полном объеме. В связи с обнаружением существенных недостатков объекта и неустранением их в полном объеме просил обязать ответчика устранить перечисленные им недостатки объекта, привести объект в соответствие с требованиями договора, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иных обязательных требований, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 135 669 руб. 02 коп., неустойку за нарушение срока безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 434 196 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф, судебные расходы.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил представителя. Его представитель по доверенности ФИО3 требования в части неустойки и компенсации морального вреда увеличивала, окончательно просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 279 884 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, представитель ответчика по доверенности ФИО4 просили утвердить представленное мировое соглашение на следующих условиях:

«Ответчик обязуется:

передать Истцу в собственность права требования на Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 3,54 кв.м., расположенное на 9 этаже в осях «12-14», «В-Г» в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями административно-офисного назначения и автостоянкой (2 этап - жилая часть, блок 2), строительный адрес: Архангельская область, г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, Набережная Северной Двины, между <адрес> и <адрес> (по окончанию строительства присвоен адрес <...> <адрес>) (далее - Помещение),

установить приточные клапана в два оконных блока;

установить в эвакуационный люк раздвижную лестницу PANTO с утеплением (короб лестницы выполнен из оцинкованной стали, лестница укомплектована телескопическим поручнем, который растягивается вместе с открытием лестницы, лестница из оцинкованной стали толщиной 1,5 мм, ступени имеют противоскользящие насечки, люк изготовлен из ДСП 16 мм. и оснащён утеплением: фанера-пеноплекс-фанера общей толщиной 40 мм;

возместить 25 000 рублей 00 копеек расходов на оплату услуг представителя и 10 000 рублей 00 копеек расходов на оплату услуг ООО «Беломорская Сюрвейерская Компания», всего 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек в срок до 05 октября 2018 на банковский счет Истца № в Архангельское отделение № ПАО «Сбербанк» г. Архангельск, Кор/счет №, БИК №, в течении Трех дней с момента вступления в законную силу настоящего Мирового соглашения.

Истец отказывается от исковых требований по делу №, с учетом изменений и дополнений к исковому заявлению, в том числе:

- устранить в квартире недостатки:

В помещении жилой комнаты:

Произвести заделку трещин в межквартирной перегородке.

В межэтажном перекрытии обеспечит устройство конструкции (звукоизоляционного) слоя для защиты от ударного шума.

Заделать стык балконного остекления и балконной плиты, обеспечить тепловую защиту здания, достигнув нормативной разницы температуры воздуха внутри помещения и температурой поверхности стены не более 4 градусов.

Заменить элемент балконного остекления с трещиной.

Установить приточное устройство вентиляции, для использования в зимнее время года при температуре наружного воздуха ниже плюс 5 градусов Цельсия.

Обеспечить возможность температурного удлинения трубопровода отопления из полипропилена, проложенного в цементно-песчаной стяжке пола, посредством устройства защитной гофротрубы.

Устранить пересечение трубопроводов отопления из полипропилена и уложить их скрыто внутри строительных конструкций (стяжки) пола для защиты от механических повреждений.

В помещении кухни-столовой:

Произвести заделку трещин в межквартирной перегородке.

Устранить ненормативное (более 15 мм) отклонение от вертикали по перегородке, смежной, с санузлом.

В районе вентиляционного канала обеспечить нормативную разницу температуры воздуха внутри помещения и температурой поверхности стены не более 4 градусов.

В помещении санузла:

Обеспечить нормативную разницу температуры воздуха внутри помещения и температурой поверхности стены не более 4 градусов.

Пустоты в стенках и потолочном перекрытии санузла (штробы) заполнить негорючими материалами.

Установить непрерывную горизонтальную гидроизоляцию с заведением на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола.

Поднять тройник канализационного стояка на высоту обеспечивающую выполнение горизонтальной гидроизоляции и нормального подсоединение внутренних трубопроводов водоотведения.

• Обеспечить работоспособность инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.

В помещении коридора:

Произвести заделку трещин в перегородке дверных проемов, на межквартирных и межкомнатных перегородках, на стене у входного проема с внешней и внутренней стороны.

В межэтажном перекрытии обеспечить устройство конструкции (звукоизоляционного) слоя для защиты от ударного шума.

Выполнить регулировку входной двери, обеспечить незатрудненное закрытие дверного полотна.Обеспечить безопасную работу эвакуационного люка (открывание-закрывание, отсутствие на путях эвакуации сгораемых материалов, обеспечить нормативную тепловую защиту эвакуационного люка, защита от образования; конденсата);

взыскать с Ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры;

взыскать с Ответчика неустойку за неудовлетворение требований потребителя;

взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда;

взыскать с Ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований потребителя;

- взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя.

Расходы по оплате государственной пошлины по указанным судебным делам и иные судебные расходы возлагаются на сторону, понесшую такие расходы в указанных делах.».

Условия заключенного сторонами мирового соглашения изложены в виде отдельного документа, представленного в суд и приобщенного к протоколу судебного заседания, подписаны сторонами.

В соответствии с абзацем 5 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Суд полагает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами, поскольку оно при сложившемся споре не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений статьи 173 ГПК РФ последствия прекращения производства по делу в связи с заключением сторонами мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам известны, как указано в тексте мирового соглашения. Полномочия представителя ответчика на заключение мирового соглашения отражены в доверенности, судом проверены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 220, 224 - 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, по условиям которого:

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Архсервисплюс» обязуется:

передать Истцу (ФИО1 А.овичу) в собственность права требования на Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 3,54 кв.м., расположенное на 9 этаже в осях «12-14», «В-Г» в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями административно-офисного назначения и автостоянкой (2 этап - жилая часть, блок 2), строительный адрес: Архангельская область, г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, Набережная Северной Двины, между <адрес> и <адрес> (по окончанию строительства присвоен адрес <...> <адрес>) (далее - Помещение),

установить приточные клапана в два оконных блока;

установить в эвакуационный люк раздвижную лестницу PANTO с утеплением (короб лестницы выполнен из оцинкованной стали, лестница укомплектована телескопическим поручнем, который растягивается вместе с открытием лестницы, лестница из оцинкованной стали толщиной 1,5 мм, ступени имеют противоскользящие насечки, люк изготовлен из ДСП 16 мм. и оснащён утеплением: фанера- пеноплекс-фанера общей толщиной 40 мм;

возместить 25 000 рублей 00 копеек расходов на оплату услуг представителя и 10 000 рублей 00 копеек расходов на оплату услуг ООО «Беломорская Сюрвейерская Компания», всего 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей 00 копеек в срок до 05 октября 2018 на банковский счет Истца № в Архангельское отделение № ПАО «Сбербанк» г. Архангельск, Кор/счет №, БИК 041117601, в течении Трех дней с момента вступления в законную силу настоящего Мирового соглашения.

- устранить в квартире недостатки:

В помещении жилой комнаты:

Произвести заделку трещин в межквартирной перегородке.

Заменить элемент балконного остекления с трещиной.

В помещении кухни-столовой:

Произвести заделку трещин в межквартирной перегородке.

Устранить ненормативное (более 15 мм) отклонение от вертикали по перегородке, смежной, с санузлом.

В помещении санузла:

Пустоты в стенках и потолочном перекрытии санузла (штробы) заполнить негорючими материалами.

• Обеспечить работоспособность инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.

В помещении коридора:

Выполнить регулировку входной двери, обеспечить незатрудненное закрытие дверного полотна.

Обеспечить безопасную работу эвакуационного люка (открывание-закрывание, отсутствие на путях эвакуации сгораемых материалов, обеспечить нормативную тепловую защиту эвакуационного люка, защита от образования; конденсата);

взыскать с Ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры;

взыскать с Ответчика неустойку за неудовлетворение требований потребителя;

взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда;

взыскать с Ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований потребителя;

- взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя.

Расходы по оплате государственной пошлины по указанным судебным делам и иные судебные расходы возлагаются на сторону, понесшую такие расходы в указанных делах.

Производство по делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Архангельский областной суд путем подачи частной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Судья Е.В. Романова