Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лада», ТСЖ «Леда» в лице конкурсного управляющего ...8 к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о обязаниии заключить договор управления,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Леда» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, обязании заключить договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Протокольным определением от ... к участию в дело в качестве соистца привлечено ТСЖ «Лада», произведена замена истца ТСЖ «Леда» на конкурсного управляющего ТСЖ «Леда» ФИО6.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцовая сторона уточнила исковые требования. Просила суд обязать ответчиков заключить договор с ТСЖ «Лада». Взыскать задолженность в пользу ТСЖ «Леда».

Определением Ворошиловского районного суда от ... исковые требования ТСЖ «Лада» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 об обязании заключить договор выделено в отдельное производство.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Лада» председатель правления ТСЖ «Лада» ФИО7, действующая на основании приказа №1704/13, представитель ТСЖ «Леда» в лице конкурсного управляющего ФИО6 действующая на основании протокола общего собрания № от ... исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителей ФИО8, Лапатиной Е.В., ФИО9.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков с участием представителей ФИО8, Лапатиной Е.В., ФИО9 в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представители ответчиков, действующие по доверенности ФИО8, ФИО10, действующая по доверенности и ордеру Лапатина Е.В. заявили ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с тем, что истцом не соблюдении установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Так как только ... ответчиками был получен проект договора управления между управляющей компанией и собственником нежилого помещения. 30 дневный срок рассмотрения протокола истекает ... года. При отклонении ответчиками предложенных условий, неурегулирования разногласий в 30-дневный срок либо неполучении в этот срок извещения о результатах их рассмотрения другая сторона ТСЖ «Лада» вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора на рассмотрения суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п.22 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, указанной в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий следующих документов: а) документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом); б) документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения; в) документы, подтверждающие информацию, указанную в подпункте "з" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил (при их наличии у заявителя).

В соответствии с п.24 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.

При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.

Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

Как усматривается из материалов дела истцовая сторона в судебном заседании ... вручила ответчикам проект договора управления между управляющей организацией и собственником нежилого помещения. 30 дневный срок рассмотрения проекта договора истекает ... года. При отклонении ответчиками предложенных им условий, неурегулирования разногласий в 30 дневный срок либо неполучении в этот срок извещения о результатах их рассмотрения другая сторона ТСЖ «Лада» вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрения суда.

В силу ст.56 ГПК РФ истцовой стороной не представлено доказательств, подтверждающих направление проекта договора и получения всеми ответчиками ранее даты ... года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, а, следовательно в соответствии со ст.222 ГПК РФ указанное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Лада», ТСЖ «Леда» в лице конкурсного управляющего ...8 к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о обязаниии заключить договор управления - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, его право на обращения в суд после соблюдения урегулирования спора в досудебном порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней.

Судья