Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН" о признании предварительного договора купли – продажи жилого помещения договором участия в долевом строительстве, признании обязательств по оплате квартиры исполненными, обязании передать квартиру, ключи от нее и акт приема – передачи,

УСТАНОВИЛ:

Лобачева И.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «ФОН» о признании предварительного договора купли – продажи жилого помещения договором участия в долевом строительстве, признании обязательств по оплате квартиры исполненными, обязании передать квартиру, ключи от нее и акт приема – передачи.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика заявил ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку решением Арбитражного суда РТ от 15.08.2019 года ООО «ФОН» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. К процедуре банкротства ООО «ФОН» применены положения параграфа 7 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) – банкротство застройщиков. Конкурсным управляющим ООО «ФОН» утвержден Храмов Дмитрий Владимирович, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

Согласно положениям статьи 126 ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства в рамках дела о банкротстве.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве законодатель императивно закрепил, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Порядок предъявления требований о передаче недвижимого имущества (включение в реестр участников строительства) определяется положениями статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которой требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

В силу части 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно абзацу первому статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению в судах.

Учитывая, что истцом заявлены требования о передаче жилого помещения (квартиры), а также требования, связанные с правом собственности, иск Лобачевой И.Ю. в силу приведенных норм, не может быть рассмотрен судом общей юрисдикции, а, следовательно, производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 220, 134 пункт 1, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по иску И.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН" о признании предварительного договора купли – продажи жилого помещения договором участия в долевом строительстве, признании обязательств по оплате квартиры исполненными, обязании передать квартиру, ключи от нее и акт приема – передачи – прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 15 дней через Советский районный суд города Казани.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.