Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права отсутствующим, аннулирования записей в Едином государственном реестре недвижимости, истребовании имущества из чужого незаконного владения, уточнения границ земельного участка

по кассационной жалобе представителя Завацкого А..И. – ФИО4 на решение Щёлковского городского суда Московской области от 29 ноября 2018 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 5 июня 2019 г.

Заслушав доклад судьи Князькова М.А., выслушав возражения представителя истца ФИО5, против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за правообладателем ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером № назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: <адрес>, вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и его частей, внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет – <данные изъяты> кв.м. Уточняемые координаты земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению экспертизы; исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и его частей; внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет - <данные изъяты> кв.м. Уточняемые координаты земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключению экспертизы; обязать ФИО3 за свой счет восстановить самовольно снесенные им крышу и стены навеса (Лит. Г11) индивидуального жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом, учитывающим действующие нормы в строительстве; признать недействительным разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного ФИО2, начальником Управления архитектуры и градостроительства Администрации Щелковского муниципального района; признать самовольными постройками забор и часть навеса, возведенные ФИО3, на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №; обязать ФИО3 за свой счет демонтировать существующее ограждение по линии №, согласно координатам поворотных точек захваченной части земельного участка с кадастровым номером №, и координатам поворотных точек захваченной части земельного участка с кадастровым номером №, установленных заключением экспертизы; демонтировать часть существующего навеса (на плане экспертизы обозначен - №), находящейся на границах земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, по контуру № согласно координатам части навеса (на плане экспертизы обозначен -№), расположенной на границах земельного участка с кадастровым номером № установленных заключением экспертизы; установить смежное ограждение по линии № согласно следующим координатам поворотных точек, установленных экспертным заключением; обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании принадлежащими истцу на праве собственности жилым домом с мансардой со служебными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>, инвентарный №, в том числе строениями № (баня, веранды, мансарда, цокольный этаж); взыскать с ФИО3 в пользу истца судебные расходы на представителя в сумме 50 000 руб., расходы на оплату за проведение судебной экспертизы в сумме 35 000 руб., расходы услуг по ксерокопированию в сумме 220 руб., расходы на отправку телеграммы в сумме 199 руб., расходы на оплату услуг ГУП МОБТИ при получении технического паспорта в сумме 4 582 руб.

В обоснование иска указал, что 9 июля 2015 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор мены объектов недвижимости. В соответствии с п.4.3 договора, мена производилась путем заключения договоров купли-продажи по месту нахождения каждого объекта без доплаты, документы по купле-продаже оформляла каждая сторона по месту нахождения объекта. Во исполнение предварительного договора мены, между сторонамиДД.ММ.ГГГГ заключены договоры купли-продажи, согласно условиям которых, в собственность ответчика ФИО3 перешло недвижимое имущество истца, в виде трех объектов: расположенных по адресу: <адрес>, а в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, перешло недвижимое имущество в виде индивидуального жилого дома с мансардой, служебными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 по договору мены получил в свое распоряжение все недвижимое имущество истца, зарегистрировав за собой все права ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с мансардой, служебные строения и сооружения, назначение жилое, №этажный (подземных этажей-1), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. №, адрес местонахождения объекта: <адрес>. В июне месяце 2018 г. ФИО1 узнал, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, ответчик передал земельный участок меньшим размером расположенного под строениями, чем приобретено им по договору фактического обмена, а также, что ответчик в декабре 2017 г. незаконно зарегистрировал в свою собственность часть жилого дома, а именно: на принадлежащие ему нежилые служебные и вспомогательные строения под лит. <данные изъяты> (баня и веранды), которые находились под одной крышей с жилым домом и связаны несущими стенами, более того присвоил его строениям новый адрес, что нарушает его право собственности. Никаких сделок по отчуждению части жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, а именно лит. <данные изъяты>, в том числе бани, веранды, коридора, после регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ им с ответчиком не заключалось, а поэтому оснований для изъятия его собственности у ответчика не имелось. Вышеуказанный жилой дом с мансардой, служебными строениями и сооружениями передан ему как единое целое, что подтверждается предварительным договором мены, договором купли-продажи, свидетельством о регистрации права собственности за ним. ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию зарегистрировано право собственности за ответчиком на жилой дом с мансардой, служебными строениями и сооружениями, назначение жилое,<данные изъяты>этажный (подземных этажей<данные изъяты>), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. <данные изъяты> адрес местонахождения объекта: <адрес>, и эти строения им были приобретены в результате обмена и зарегистрированы на праве собственности за ним согласно записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№. В июле месяце 2018 г. ответчик разрушил стены строения и крышу жилого дома, разрушив несущие конструкции крыши и стен коридора <данные изъяты>, на его требования прекратить незаконные действия, нарушающие его права не реагировал, в результате он вынужден был вызвать дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ полицию и зафиксировать факт незаконных действий ответчика по сносу, принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества стен и крыши. Кроме того, после передачи ему земельного участка под кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м ответчик, захватив <данные изъяты> кв.м его земельного участка, построил на его территории капитальный навес, сократив длину его участка, установив ворота на его территории, что также считает нарушением его права собственности.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 29 ноября 2018 г., оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии Московского областного суда от 5 июня 2019 г., исковые требования удовлетворены частично.

В кассационной жалобе представитель ФИО3 – ФИО4 ставит вопрос об отмене состоявшихся судебных постановлений, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, в соответствии со статьей 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает.

Из материалов дела и обжалуемых судебных постановлений следует, что 9 июля 2015 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен предварительный договор мены объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 Предварительного договора мены стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимого имущества (далее объекта) признаваемых сторонами равноценными, то есть ФИО1 передает свой объект, находящийся по адресу: <адрес> в собственность ФИО2, а ФИО2 передает свой объект, находящийся по адресу: <адрес> в собственность ФИО1

Согласно пунктам 2.1-2.5 предметом предварительного договора мены со стороны ФИО1 явилось недвижимое имущество в виде трех объектов: нежилых зданий, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> га, земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащих истцу на праве собственности, передача всех прав по зарегистрированному договору аренды объекта, находящегося по адресу: <адрес> в виде земельного участка площадью <данные изъяты> га.

Согласно пунктам 3.1-3.5 Предварительного договора мены предметом договора со стороны ответчика ФИО3 явилось недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, которое принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ№, серия №, состоящая из жилого дома с мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельного участка площадью не более <данные изъяты> га (точная площадь будет установлена после геодезических исследований и работ по разделению участков), который будет выделен из земельного участка общей площадью <данные изъяты> га и земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, принадлежащих ответчику на праве собственности.

Согласно пунктам 2.1-2.2, 3.1-3.2 Предварительного договора мены стороны обязуются отчуждение произвести путем подписания договоров купли-продажи между ними.

Согласно пунктам 4.3,4.4 Предварительного договора мены обмен объектами недвижимого имущества производился путем заключения договоров купли-продажи по месту нахождения каждого объекта, стоимость объектов каждой стороны оценена в <данные изъяты> руб. без доплаты, документы по купле-продаже оформляла каждая сторона по месту нахождения объекта за свой счет.

Согласно пункту 4.5 Предварительного договора мены, права собственности на доли объектов по данному договору переходят после государственной регистрации перехода прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договоры купли-продажи недвижимого имущества, согласно которым, истец передал ответчику, принадлежащее недвижимое имущество в виде трех объектов: нежилых зданий, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> га, принадлежащих ему на праве собственности, и земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, с условной ценой <данные изъяты> руб. без доплаты.

Право собственности по данным договорам за ответчиком ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям пунктов 1.1,1.2 которого, ответчик передал в собственность истцу земельный участок, кадастровый (условный) №, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес> и жилой дом с мансардой, служебные строения и сооружения, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажный (подземных этажей-<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый условный №.

Согласно пункту 2.1, пункту 2.2 договора, земельный участок принадлежит ответчику на основании решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принадлежит ответчику на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданного администрацией городского поселения <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №№, выданного управлением федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Пунктом 3 договора предусмотрена цена недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3 за ним было зарегистрировано право собственности на жилой дом с мансардой, служебные строения и сооружения, назначение: жилое,<данные изъяты>-этажный (подземных этажей-1), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 подтверждено, что за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом с мансардой, служебные строения и сооружения, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажный (подземных этажей-1), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. № адрес объекта: <адрес>.

Судом установлено, что объектом сделки по обмену посредством заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ явился индивидуальный жилой дом с мансардой, служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику на момент заключения сделки на основании свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в котором перечислены все строения, в том числе, жилые, служебные строения и сооружения.

В материалы дела представлено дело правоустанавливающих документов на жилой дом истца с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям технического паспорта на жилой дом-объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, выданного ответчику ФИО3, общая площадь основного строения составляет <данные изъяты> кв.м, с учетом площади цокольного и мансардного этажей, веранда площадью <данные изъяты> кв.м и коридор площадью <данные изъяты> кв.м не включались в площадь жилого дома, общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас), составила <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади установленной при вводе указанного жилого дома в эксплуатацию, кроме этого, в состав объекта входят служебные строения и сооружения лит. №. Также подтверждаются данные обстоятельства и техническим паспортом, выданным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарное дело на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ году передано в ФГУП «<данные изъяты>» для исполнения приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ№ «О включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

Наличие у жилого дома единого фундамента, общей стены и общей крыши, доказано фотоснимками, техническим паспортом индивидуального жилого дома, планами, при этом их демонтаж не отрицался представителем ответчика в судебном заседании.

Также подтверждается факт сноса крыши и стен здания лит. Г11 ответчиком ФИО3, о чем свидетельствует постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению истца и фотоматериалами, представленными суду и не оспоренными стороной ответчика, признанием ответчика данного обстоятельства.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, за правообладателем ФИО1 зарегистрировано право собственности на здание, кадастровый №, присвоенного ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер инвентарный №, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, назначение: жилой дом, наименование: основное строение, год завершения строительства: <данные изъяты> материал наружных стен: смешанный, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», вид, номер и дата регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом к выписке приложена экспликация плана участка и застроенной площади.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, за правообладателем ФИО3 зарегистрировано право собственности на здание кадастровым номером №, присвоенного ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер отсутствует, адрес: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м, назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен: смешанный, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», вид, номер и дата регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом приложена экспликация плана участка без указания застроенной площади.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, за правообладателем ФИО3 на момент передачи жилого дома с мансардой со служебными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес> были ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в составе жилого дома, под инв. Номером №, кадастровый № нежилое здание в виде веранды площадью <данные изъяты> кв.м, под инв. Номером <данные изъяты>, кадастровый № нежилое здание в виде бани, площадью <данные изъяты> кв.м, под инв. Номером <данные изъяты> кадастровый № в виде веранды, площадью <данные изъяты> кв.м, данные строения не являются самостоятельными объектами, находятся в составе индивидуального жилого дома под инв. Номером №.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах за ФИО3 на помещение под кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ под инв. номером №, по адресу: <адрес>, жилое помещение, вид жилого помещения квартира, этаж <данные изъяты>, суд полагает, что это техническая задвоенность кадастровых номеров здания, не имеющего ничего общего с предметом договора.

Согласно условиям предварительного договора мены, и заключенного во исполнение договора мены между сторонами договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договоров явился жилой дом с мансардой, служебные строения и сооружения, назначение: жилое<данные изъяты>этажный (подземных этажей<данные изъяты>), общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. №, кадастровый условный №, соответствующий сведениям и кадастровому условному номеру указанному в свидетельстве о государственной регистрации права собственности выданного на ФИО2ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению эксперта, учитывая то обстоятельство, что часть объектов (лит. <данные изъяты>, часть лит. <данные изъяты>), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом предложен вариант уточнения местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и № (приложение №).

Уточнение границ происходило с учетом расположения объектов (лит. <данные изъяты>, часть лит. <данные изъяты>), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, их статуса (нежилое строение), а также с учетом минимального расстояния от объекта до границы соседнего земельного участка (1 метр – п. 5.3.4 СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства).

По участку с кадастровым номером №: для уточнения местоположения границ и площади земельного участка по отношению к находящимся на нем зарегистрированным на праве собственности строениям, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданном ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и его частей;

- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Уточняемые площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет – <данные изъяты> кв.м. Уточняемые координаты земельного участка с кадастровым номером № представлены в тексте заключения.

- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Уточняемые площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет - <данные изъяты> кв.м. Уточняемые координаты земельного участка с кадастровым номером № представлены в тексте заключения.

Часть смежного ограждения по линии 1-2 выдвинуто в границы земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, со стороны земельного участка с кадастровым номером № имеется захват площадью <данные изъяты> кв.м части земельного участка с кадастровым номером №.

Часть смежного ограждения по линии № выдвинуто в границы земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, со стороны земельного участка с кадастровым номером № имеется захват площадью <данные изъяты> кв.м части земельного участка с кадастровым номером №.

Часть навеса (на плане обозначен - №), площадью <данные изъяты> кв.м расположена на границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Для исключения выявленных захватов необходимо:

- демонтировать существующее ограждение по линии №;

- демонтировать часть существующего навеса (на плане обозначен - №) находящейся на границах земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, по контуру №;

-установить смежное ограждение по линии № согласно вышеописанным координатам.

Экспертом в ответе на вопрос № было установлено, что навес (лит. №), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, имеет одинаковое расположение с контуром пристройки к жилому дому (в приложении № обозначено №), за исключение демонтированной части.

Согласно представленным документам навес (лит. <данные изъяты>), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, представлял собой строение из металлических столбов, обшитых поликарбонатом. На момент обследования было выявлено, что существующая постройка отличается по характеристикам своих конструктивных элементов от навеса (лит. Г11), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ:

- стены возведены из пенобетонных блоков, облицованные кирпичом

- конструкция крыши – деревянная

- кровля – металлическая

- перекрытия деревянные

- проемы – окна (профиль ПВХ)

На момент обследования экспертом выявлено, что часть существующей пристройки к жилому дому (которая имеет одинаковое расположение с навесом (лит. Г11), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, демонтирована: отсутствует часть стены и крыши.

Для определения восстановления крыши и стен разрушенного строения необходимо разработать проект возведения части стены, учитывающий действующие нормы в строительстве.

Часть смежного ограждения по линии <данные изъяты> выдвинуто в границы земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, со стороны земельного участка с кадастровым номером № имеется захват площадью <данные изъяты> кв.м части земельного участка с кадастровым номером №;

- часть смежного ограждения по линии № выдвинуто в границы земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, со стороны земельного участка с кадастровым номером № имеется захват площадью <данные изъяты> кв.м части земельного участка с кадастровым номером №;

- часть навеса (на плане обозначен - №), площадью <данные изъяты> кв.м расположена на границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Для исключения выявленных захватов необходимо:

- демонтировать существующее ограждение по линии №;

- демонтировать часть существующего навеса (на плане обозначен - №), находящейся на границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, по контуру №;

-установить смежное ограждение по линии № согласно вышеописанным координатам.

Определить соответствуют ли строения, построенные ФИО3 после ДД.ММ.ГГГГ, примыкающие к строениям лит. №, государственным и санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям в жилых зданиях и помещениях», а также «Правилам противопожарного решения в РФ», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, не представляется возможным, поскольку доступ на земельные участки, на которых расположены строения, построенные ФИО3 для проведения детального обследования, обеспечен не был.

В материалах дела представлено дело правоустанавливающих документов на объект с кадастровым номером №, в котором имеется технический паспорт, выполненный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно графической части технического паспорта, было установлено взаимное расположение зарегистрированных за ФИО1 строений и сооружений (лит. <данные изъяты>) относительно жилого дома лит. <данные изъяты>.

Для сопоставления расположения строений и сооружений (лит. <данные изъяты>) и жилого дома (лит. <данные изъяты> согласно техническому паспорту, фактическому их расположению экспертом была произведена кадастровая съемка с целью установления фактического местоположения жилого дома (лит. <данные изъяты>), а также находящихся рядом с ним строений и сооружений.

В результате проведения натурных измерений экспертом определено фактическое местоположение жилого дома (лит. <данные изъяты>), а также местоположение расположенных с ним строений (приложение №), с учетом взаимного расположения строений и сооружений относительного жилого дома (лит. <данные изъяты>), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и фактического расположения жилого дома, определенного в процессе натурных измерений, определено местоположение строений и сооружений согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Полученные результаты были наложены на границы земельных участков и объектов недвижимости по сведениям ЕГРН. В результате описанных действий выявлено, что: нежилое строение (лит. <данные изъяты>), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, имеет одинаковое расположение с контуром жилого дома (в приложении № обозначено №) в пределах погрешности определения положения характерной точки.

Нежилое строение (лит. <данные изъяты>), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в собственности ответчика ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Нежилое строение (лит. <данные изъяты>), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, имеет одинаковое расположение с частью контуром жилого дома с кадастровым номером №, который находится в собственности ответчика ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Навес (лит. <данные изъяты>), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, имеет одинаковое расположение с контуром пристройки к жилому дому (в приложении № обозначено №), за исключением демонтированной части.

Часть навеса (лит. <данные изъяты>), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в собственности истца, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Часть навеса (лит. <данные изъяты>), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в собственности ответчика ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Определить взаимное расположение иных строений и сооружений (лит. <данные изъяты>), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, относительно фактического расположения строений не представляется возможным по причине отказа в доступе к объекту обследований со стороны ответчика.

Учитывая то обстоятельство, что часть объектов (лит. <данные изъяты>, часть лит. <данные изъяты>), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом предложен вариант уточнения местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и № (приложение №).

Уточнение границ происходило с учетом расположения объектов (лит. <данные изъяты>, часть лит. <данные изъяты>), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, их статуса (нежилое строение), а также с учетом минимального расстояния от объекта до границы соседнего земельного участка (1 метр – п. 5.3.4СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства).

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствовался статьями 130, 131, 218, 222, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации исходил из того что доказательств создания ответчиком до заключения сделки с истцом из данного жилого дома, каких-либо зданий блокированной застройки на момент передачи истцу не представлено.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда согласилась с выводами суда первой инстанции.

Суд кассационной инстанции находит, что нарушений норм материального и процессуального права судами не допущено.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку установленных судом апелляционной инстанции обстоятельств и не могут служить основанием для пересмотра судебного постановления в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

В кассационной жалобе отсутствуют обстоятельства, которые могли бы в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являться основанием к отмене обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Щёлковского городского суда Московской области от 29 ноября 2018 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 5 июня 2019 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ФИО3 – ФИО4 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи