Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Сочи о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании права общей собственности на нежилое здание, гаражи № и №, расположенные в ПГСК-115 по <адрес><адрес> города Сочи, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указали, что являются членами ПГСК-115, расположенного по <адрес> Центрального района города Сочи, владеют гаражами № и №. Гаражи имеют общую стену и представляют собой одно капитальное нежилое здание. ДД.ММ.ГГГГ гаражи прошли кадастровый учет, выдан единый кадастровый паспорт, присвоен кадастровый №. Указывают, что поскольку в настоящее время владеют спорным имуществом, паевые взносы на строительство гаражей ими выплачены полностью, имеют право на оформление права собственности на гаражи.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, находит оставить исковое заявление без рассмотрения, по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на соответствующий земельный участок.

Также регистрация может проводиться в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов. Это допускается в случаях, когда для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство.

Одним из таких случаев является строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ; ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Для регистрации права собственности на гараж необходимы документы: заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности; документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж; технический план гаража.

Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером. Сведения о гараже в техническом плане указываются, как правило, на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

Технический план готовится в электронном виде и может быть помещен кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер технического плана.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из способов, предусмотренных ч.1, 2, 3, 12 ст.18 Федерального закона № 218-ФЗ; п.2 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 года № 883.

Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ - 12 рабочих дней с даты представления заявления и документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В случае если регистрационное действие по признанию права собственности не могло быть произведено (или не было произведено в установленный период), тогда данное вещное право устанавливается в судебном порядке в силу приобретательной давности (ст.234 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

По смыслу указанного положения на истце лежит обязанность соблюдения определенной последовательности обращения за защитой, нарушение которой исключает в данный момент реализацию его права на судебную защиту вследствие несоблюдения условия о порядке рассмотрения спора.

При этом, оставление судом заявления без рассмотрения не означает, что гражданин лишается права на судебную защиту, - после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, гражданин вправе вновь возбудить в суде соответствующее дело. Кроме того, досудебный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав и свобод, закрепленной статьей 45 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Он согласуется и с положением подпункта «б» пункта 3 статьи 2 Международного пакта о гражданских и политических правах, согласно которому право на правовую защиту для любого лица, требующего такой защиты, должно устанавливаться компетентными судебными, административными или законодательными властями или любым другим компетентным органом, предусмотренным правовой системой государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Сочи о признании права собственности на гаражные боксы - оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья Р.Т. Тайгибов