Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ОАО КБ «Хлынов» об обязании оформить в собственность объект недвижимости, обязать заключить договор залога, исключить из числа обеспечения поручительство и залог

Установил:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчикам ФИО2, ОАО КБ «Хлынов», просит обязать ФИО2 оформить собственность на объект недвижимости, приобретение которого являлось целью кредита ((адрес 1)); обязать ответчиков заключить договор залога жилого дома ((адрес 1)); исключить из числа обеспечения по кредитному договору Номер изъят от Дата изъята поручительство ФИО1 по договору поручительства Номер изъят от Дата изъята, залог жилого помещения – квартира, расположенная по адресу (адрес 2)

До судебного заседания истцом ФИО1 направлено заявление об изменении исковых требований, просит расторгнуть договор поручительства № Номер изъят от Дата изъята, расторгнуть договор залога недвижимого имущества от Дата изъята Обязать Территориальное управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кировской области внести запись об отмене обременения в виде ипотеки. В обоснование требования указывает, что объект недвижимости, приобретение которого являлось целью кредита является собственностью другого лица. Ответчики нарушили существенные условия сделки. Ухудшение положение истца выражается в том, что при нарушении ФИО2 условий кредитного договора и при предъявлении банком требовании о взыскании суммы долга как с основного заемщика, так и с истца, являющейся поручителем и залогодателем, риск обращения взыскания на жилой дом исключен. Имеет место быть существенное изменение обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора. Договор поручительства и договор залога обеспечивают основное кредитное обязательство. Способом восстановления нарушенных прав истец считает расторжение данных договоров.

В судебном заседании истец ФИО1 требования о расторжении договоров поручительства и залога к ответчикам ФИО2 и ОАО КБ «Хлынов» поддержала, пояснила что считает, что ею соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель ответчика ОАО КБ «Хлынов» по доверенности ФИО3 пояснил, что по первоначально заявленным истцом требованиям аналогичное дело принято к производству Октябрьским районным судом г. Кирова, ранее настоящего иска. Измененные истцом требования о расторжении договоров подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку не соблюден досудебный порядок, требования о расторжении договоров поручительства и залога истцом банку направлено не было.

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом, просит отложить рассмотрение дела в связи с нахождением его в командировке. Ходатайство оставлено без удовлетворения.

Третье лицо Территориальное управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кировской области извещено надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Дата изъята между ОАО КБ «Хлынов» и ФИО2 заключен кредитный договор о предоставлении кредита на неотложные нужды в сумме ... рублей. Цель выдачи кредита: покупка недвижимости.

Дата изъята между ОАО КБ «Хлынов» и ФИО1 заключен договор поручительства № Номер изъят. В соответствии с настоящим договором поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение ФИО2 его обязательств по кредитному договору от Дата изъята.

Дата изъята между ОАО КБ «Хлынов» и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки). По настоящему договору залогодатель (ФИО1) предоставляет в залог недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 настоящего договора в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ФИО2 по кредитному договору Номер изъят от Дата изъята Предмет ипотеки - квартира, расположенная по адресу (адрес 2).

Истцом ФИО1 Дата изъята ответчику ФИО2 направлено требование об исполнение обязательств, Дата изъята аналогичное требование направлено ответчику ОАО КБ «Хлынов», которое им получено Дата изъята Из содержания данных требований следует, что истец ФИО1 заявляет требование об исполнений условий кредитного договора Номер изъят: оформить в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу (адрес 1)), предоставить в последующий залог указанный жилой дом в обеспечение кредитного обязательства. В случае неисполнения ответчиками требования, и не достижении соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами, истец указывает, что она вынуждена обратиться с соответствующими требованиями в суд.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, истцом требование о расторжении договоров поручительства и залога могло быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Представленные истцом ФИО1 требования об исполнении обязательств направленные ею ответчикам не содержат в себе требования о расторжении договоров поручительства и залога от Дата изъята Соответственно истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, иск подлежит оставлению без рассмотрения.

После устранения обстоятельства, послужившего основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе обратиться в суд с заявлением в общем порядке, согласно ст. 223 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Оставить исковое заявление ФИО1 о расторжении договоров поручительства и залога без рассмотрения.

На определения суда может быть подана частная жалоба в Кировский областной суд в течение 15 дней с момента изготовления определения в окончательной форме, а именно с 3 сентября 2013 г.

Судья Сунцова М.В.