Гражданский кодекс часть 1

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Павловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Система Лизинг 24 к Потлачеву Михаилу Юрьевичу о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

АО Система Лизинг 24 предъявило к Потлачеву М.Ю. иск о государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>.

В заявлении указано, что АО Система Лизинг 24 и Потлачевым М.Ю. заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества № в отношении <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в <адрес> в <адрес>.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с указанным договором купли-продажи недвижимого имущества АО Система Лизинг 24 с Потлачевым М.Ю., как с лизингополучателем, был подписан договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества № Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, сторонами заключен договор выкупа недвижимого имущества №

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Подписание данного комплекса документов называется возвратным лизингом, когда предмет лизинга (квартира) передается в аренду бывшему собственнику имущества. Исходя из этого факта, квартира из фактического владения и пользования ПотлачеваМ.Ю. не выбывала, и в настоящее время находится во владении и пользовании ответчика.

Обязательства по оплате лизинговых платежей, а также выкупной стоимости предмета лизинга, выполнены лизингополучателем в полном объеме.

В соответствии с п. 9.1. Общих правил финансовой аренды (лизинга недвижимого имущества), являющихся неотъемлемой частью договора лизинга, лизингополучатель обязан приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора выкупа недвижимого имущества по цене, указанной в статье 3 договора лизинга, с оформлением всех передаточных документов с указанием необходимой информации.

АО Система Лизинг 24 неоднократно обращалось к Потлачеву М.Ю. с уведомлениями об исполнении договора лизинга.

Представителем общества были сданы документы для регистрации перехода права собственности на предмет лизинга, но документы возвращены по причине, в том числе, отсутствия заявления о государственной регистрации права собственности от ПотлачеваМ.Ю.

В связи с тем, что ответчик уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности, общество направило ему досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обращение Потлачевым М.Ю. проигнорировано.

Вместе с тем, в ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте ответчик прислала договор № уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ с Лифенцевой О.П., проживающей в <адрес>. По телефону Лифенцева О.П. отказалась сообщить какие-либо подробности ситуации.

Общество полагает, что ответчик был не вправе совершать сделки, связанные с передачей каких-либо прав в отношении предмета лизинга, уступаемое по договору уступки прав (цессии) требование не существовало в момент уступки прав, следовательно, сделка является недействительной.

В судебном заседании стороны ходатайствовали об утверждении судом мирового соглашения, по условиям которого:

1. По настоящему мировому соглашению Истец отказывается от исковых требований к Ответчику, заявленных в рамках гражданского дела № при условии надлежащего исполнения Ответчиком и Третьим лицом всех обязательств, предусмотренных настоящим мировым соглашением. Ответчик обязуется в течение <данные изъяты> с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения передать, а Третье лицо принять в присутствии представителя Истца Квартиру, назначение: жилое, площадь общая <данные изъяты>. Этаж:<данные изъяты>. Кадастровый (или условный) №, находящуюся по адресу: (местоположение): <адрес><адрес> (далее – «Объект») в том виде и техническом состоянии, в каком Объект находится на дату передачи. Стороны обязуются подписать трехсторонний акт приема-передачи Объекта Третьему лицу – Лифенцевой Ольге Петровне.

2. Третье лицо совместно с Истцом в течение <данные изъяты> с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения, обязуется подать в регистрирующий орган необходимые документы и осуществить действия по государственной регистрации права собственности на Объект недвижимого имущества – квартиру, назначение: жилое, площадь общая <данные изъяты>. Кадастровый (или условный) №, находящуюся по адресу (местоположение): <адрес><адрес>.

3. Стороны пришли к соглашению, что все обязательства по оплате коммунальных и прочих услуг, связанных с содержанием Объекта, а также ответственность за неисполнение данных обязательств до момента государственной регистрации перехода права собственности к Третьему лицу несет Ответчик в полном объеме. В случае возникновения задолженности по оплате, указанных в настоящем пункте услуг, Ответчик обязуется погасить такую задолженность в <данные изъяты> дней с момента получения требования Истца или компенсировать расходы Истца по исполнению обязательств Ответчика в тот же срок.

4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности от Истца к Третьему лицу каждая сторона несёт самостоятельно в соответствии с действующими нормами материального права.

5. Стороны пришли к соглашению, что Ответчик обязуется компенсировать Истцу расходы в размере 80000 (Восемьдесят тысяч) руб. 00 коп. в течении <данные изъяты> с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения по следующим реквизитам: получатель «Система Лизинг 24 (акционерное общество) р/с №<данные изъяты>, БИК №, кор/счет №, назначение платежа «компенсация расходов по мировому соглашению Дело № 2- 3877/2021».

6. Судебные расходы, связанные с настоящим гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

7. Стороны пришли к соглашению, что все претензии по качеству переданного Объекта, Третье лицо предъявляет к Ответчику.

8. Стороны пришли к соглашению установить санкцию за нарушение сроков исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению в размере 1000 (одна тысяча) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения любого из обязательств любой из Сторон.

9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

10. Мировое соглашение составлено в 5-ти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, суда, один экземпляр для Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

11. С момента утверждения настоящего мирового соглашения судом Стороны лишаются возможности предъявления каких-либо требований к друг другу, не оговоренных условиями настоящего мирового соглашения.

12. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просим утвердить мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.

Стороны согласны на заключение мирового соглашения, о чем заявили письменно. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального Кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Условия мирового соглашения, заключенного сторонами, закону не противоречат, мировое соглашение совершено в интересах обеих сторон, выполнение условий не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 220 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное истцом Акционерным обществом Система Лизинг 24, в лице представителя Лазаревой Татьяны Александровны, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, наделенного полномочиями, предусмотренными ст. 54 Гражданского процессуального Кодекса РФ, с одной стороны, ответчиком Потлачевым Михаилом Юрьевичем, в лице представителя Яценко Елены Викторовны, действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариально, наделенного полномочиями, предусмотренными ст. 54 Гражданского процессуального Кодекса РФ, с другой стороны, и третьим лицом без самостоятельных требований Лифенцевой Ольгой Петровной, в лице представителя Дресвянкина Игоря Вадимовича, действующего на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариально, наделенного полномочиями, предусмотренными ст. 54 Гражданского процессуального Кодекса РФ, с третьей стороны, по условиям которого:

в течение <данные изъяты> с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения Потлачев Михаил Юрьевич передает, а Лифенцева Ольга Петровна принимает в присутствии представителя Акционерного общества Система Лизинг 24 квартиру, назначение: жилое, площадь общая <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, находящуюся по адресу: (местоположение): <адрес><адрес>, в том виде и техническом состоянии, в каком этот объект находится на дату передачи. Все указанные лица подписывают трехсторонний акт приема-передачи данного объекта;

в течение <данные изъяты> с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения Лифенцева Ольга Петровна совместно с представителем Акционерного общества Система лизинг 24 подает в регистрирующий орган необходимые документы и осуществляет действия по государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес>;

расходы по государственной регистрации перехода права собственности от Акционерного общества Система лизинг 24 к Лифенцевой Ольге Петровне каждая сторона несёт самостоятельно в соответствии с действующим законодательством;

все претензии по качеству жилого помещения - <адрес> в <адрес> Лифенцева Ольга Петровна предъявляет Потлачеву Михаилу Юрьевичу;

Потлачев Михаил Юрьевич несет обязательства по оплате коммунальных и прочих услуг, связанных с содержанием <адрес> в <адрес>, а также ответственность за неисполнение данных обязательств до момента государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости к Лиценцевой Ольге Петровне в полном объеме. В случае возникновения задолженности по оплате указанных в настоящем пункте услуг Потлачев Михаил Юрьевич погашает такую задолженность в течение <данные изъяты> дней с момента получения требования Акционерного общества Система Лизинг 24 или компенсирует расходы данного юридического лица по исполнению таких обязательств в тот же срок;

в течение <данные изъяты> дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения Потлачев Михаил Юрьевича компенсирует Акционерному обществу Система Лизинг 24 расходы в сумме 80.000 (восемьдесят тысяч) рублей по следующим реквизитам: получатель «Система Лизинг 24 (акционерное общество) р/с №<данные изъяты> БИК №, кор/счет №, назначение платежа «компенсация расходов по мировому соглашению Дело № 2- 3877/2021»;

за нарушение сроков исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению установлена санкция в размере 1.000 (одна тысяча) рублей за каждый день просрочки исполнения любого из обязательств любой из сторон.

Судебные издержки, понесенные сторонами, возлагаются на сторону, которую их понесла.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Производство по делу подлежит прекращению полностью.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.

Настоящее судебное постановление является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о праве собственности Лифенцевой Ольги Петровны на объект недвижимости – <адрес> в <адрес>.

Определение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья

Определение вступило в законную силу 20 сентября 2021 года

Судья