Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ПАО «МТС-Банк» - Чалова М.В. (доверенность от 01 июля 2021 года), представителя ответчика ТУ Росимущества в РБ- Искандаровой А.С. (доверенность от 08 марта 2022 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «МТС-Банк» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан о признании несостоявшихся торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МТС-Банк» обратилось в суд с иском к ТУ Роимущества в РБ, УФССП России по РБ о признании несостоявшихся торгов недействительными, организованных в ходе производства исполнительных действий по исполнительному производству №-ИП от 18 декабря 2019 года, возбужденного в отношении должника Фаизова Р.В.

В обоснование иска указано на то, что 07 июня 2022 года на сайте ГИС-торги, на сайте электронной площадки ООО «РСТ-Тендер» истцом выявлен информация о процедуре реализации имущества должника Фаизова Р.В. на повторных торгах, что является незаконным, т.к. производство по исполнительному производству ранее было приостановлено.

В судебном заседании представитель ответчика ТУ Росимущества в РБ- Искандарова А.С. просила настоящее дело передать по подсудности, т.к. оспариваются торги по продаже недвижимости, находящейся в Чишминском районе РБ.

Представитель истца ПАО «МТС-Банк» - Чалов М.В. в удовлетворении ходатайства о передачи дела по подсудности просил отказать, т.к. торги оспариваются не для признания права на недвижимое имущество.

Согласно ст.47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из смысла вышеназванной правовой нормы следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной статье имущество.

В силу ст. 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса (пункт 2).

Пунктом 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Таким образом, рассмотрение спора о признании торгов недействительными предполагает применение правил о недействительности сделок и последствиях их недействительности.

Истцом заявлены требования о признании несостоявшихся торгов недействительными в результате чего, право собственности должника Фаизова Р.В. на квартиру, расположенную в Чишминском районе РБ, не перешло иному лицу.

Учитывая, что публичные торги являются одной из форм сделок с недвижимостью, признание их недействительными и применение последствий недействительности может повлечь переход права собственности на это недвижимое имущество, на заявленные истцом требования распространяется действие ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об исключительной подсудности.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку на спор о признании несостоявшихся торгов по продаже квартиры недействительными распространяются правила об исключительной подсудности, а данное дело было принято к производству суда по общим правилам подсудности, т.е. с нарушением правил исключительной подсудности и подлежит направлению в Чишминский районный суд РБ, для рассмотрения по правилам подсудности.

Руководствуясь ст. 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «МТС-Банк» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан о признании несостоявшихся торгов недействительными, передать в Чишминский районный суд Республики Башкортостан, для рассмотрения по подсудности.

Мотивированное определение изготовлено 25 августа 2022 года.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение пятнадцати дней.

Председательствующий Н.Е. Лялина