Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании регистрационной записи об ипотеке отсутствующей (прекращенной),

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в Ленинский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в котором просит с учетом уточнений, признать регистрационную запись об ипотеке № от 02 октября 2012 г. (новый №) в пользу ПАО Сбербанк в отношении квартиры по адресу: <адрес> прекращенной (отсутствующей), что будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

Исковые требования мотивированы тем, что между ОАО «Сбербанк России» и Гайворонской Л.С. был заключен кредитный договор № 85 169 от 27 сентября 2012 г., согласно которому Гайворонской Л.С. был предоставлен кредит в сумме 1 500 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> на срок 240 месяцев под 10,6 % годовых.

Сделка по приобретению жилого помещения совершена 27 сентября 2012 г. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области в установленном законом порядке на Гайворонскую Л.С. 02 октября 2012 г.

Оформлена закладная на квартиру от 27 сентября 2012 г.

В ЕГРН зарегистрировано обременение прав объекта недвижимости в пользу ОАО «Сбербанк России» 02 октября 2012 г. за № (новый №).

Гайворонской Л.С. досрочно исполнены обязательства по кредитному договору, на данный момент задолженность по кредитному договору отсутствует.

В настоящее время собственниками указанной залоговой квартиры являются Логинов М.А. и Логинова О.А., обременение в виде ипотеки сохраняется.

Ограничения и обременения в отношении квартиры без решения суда снимаются Управлением Росреестра по Воронежской области при предоставлении подлинника закладной на квартиру, однако закладная утрачена банком, местонахождение прежнего собственника не известно. Гайворонская Л.С. отказывается идти на контакт и подписывать дубликат закладной.

Поскольку ипотека прекратилась, однако значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, в связи с чем нарушаются права Гайворонской Л.С., Логинова М.А., Логиновой О.А., истец обратился в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения с целью недопущения нарушения прав продавца и покупателя.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» Цапков А.С., действующий в пределах своих полномочий, удостоверенных доверенностью, заявил ходатайство о замене ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на надлежащего – Гайворонскую Людмилу Сергеевну, поскольку установлено, что надлежащим ответчиком будет являться участница правоотношений по ипотеке.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Халяпин К.А. в судебном заседании настаивал на том, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику и поддержал свою позицию, изложенную в письменном виде.

Третье лицо Гайворонская Л.С., привлеченная судом к участию в деле, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом в установленном законом порядке, конверт вернулся за истечением срока хранения, что расценивается судом как надлежащее извещение.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит основания для замены ненадлежащего ответчика надлежащим и передачи данного гражданского дела по подсудности по месту жительства ответчика.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ (пункт 53 вышеуказанного постановления).

Применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что надлежащее исполнение залогодателем Гайворонской Л.С. обязательств по кредитному договору, в обеспечение которого между истцом и третьим лицом была оформлена закладная, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, наличие обременения на спорный объект недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

Между тем, как указывает истец, ограничения и обременения в отношении объекта недвижимости без решения суда снимаются при совместном заявлении залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, предоставлении подлинника закладной на квартиру, однако закладная утрачена банком.

Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ, надлежащим ответчиком по делу будет являться залогодатель - Гайворонская Л.С.

При этом суд исходит из того, что по общему правилу, изложенному в статье 28 ГПК РФ, предъявление иска в суд производится по месту жительства ответчика.

Поскольку истец заявил о замене ответчика, а согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД от 19 июля 2021 г. Гайворонская Людмила Сергеевна зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, то указанный адрес относится к юрисдикции Центрального районного суда г. Воронежа (л.д.26).

В силу пункта 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 (в ред. от 09 февраля 2012 г.) "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", после замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. При замене ненадлежащего ответчика надлежащим необходимо учитывать, что дело может рассматриваться тем же судом, если с учетом нового ответчика его подсудность не изменилась.

Если подсудность дела изменилась (например, ответчик находится на территории юрисдикции другого суда), дело, исходя из положений, закрепленных в части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации, должно быть передано в суд, которому оно стало подсудно.

Принимая решение о передаче дела по подсудности в Центральный районный суд г. Воронежа, суд исходит из того, что при замене ответчика изменилась подсудность настоящего дела, а в силу статьи 47 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен права на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 28, 33, 41, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

По гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании регистрационной записи об ипотеке отсутствующей (прекращенной), произвести замену ненадлежащего ответчика на надлежащего – Гайворонскую Людмилу Сергеевну, зарегистрированную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Привлечь Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица.

Передать гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Гайворонской Людмиле Сергеевне о признании регистрационной записи об ипотеке отсутствующей (прекращенной), на рассмотрение Центрального районного суда <адрес>А, <адрес>, 394036) по месту жительства ответчика.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья Е.М. Манькова

1версия для печатиДело № 2-4139/2021 ~ М-3442/2021 (Определение)