Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ваш агент» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда

по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ваш агент» на решение Советского районного суда г. Брянска от 21 ноября 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 25 февраля 2020 г.

Заслушав доклад судьи Попова В.В., выслушав объяснения директора ООО «Ваш агент» ФИО2 и ее представителя ФИО3, при проведении веб-конференции с использованием системы Skype, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ваш агент» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами был заключен агентский договор, однако ответчик свои обязательства не выполнил.

Решением Советского районного суда г. Брянска от 21 ноября 2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 25 февраля 2020 г., заявленные требования были удовлетворены частично.

В кассационной жалобе заявитель просит судебные постановления судов первой и апелляционной инстанций отменить, принять новое судебное постановление, ссылаясь на то, что судебные акты являются незаконными.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав объяснения ответчика и его представителя судебная коллегия находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

В части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что по настоящему делу таких нарушений судами с учетом доводов кассационной жалобы не допущено.

Судами установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 (заказчик) и ООО АН «Ваш агент» (далее - Агент) в лице директора ФИО2 был заключен агентский договор, в соответствии с пунктом 2.1 которого ответчик принял на себя обязательства изменить вид разрешенного использования жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> с жилого на нежилое помещение. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16 августа 2019 г. помещение является жилым. Согласно пункту 5 договора полная стоимость услуг составила 80 000 руб. В качестве обеспечения исполнения своих намерений в соответствии с пунктом 5 договора истцом был выплачен аванс в размере 40 000 руб. входящий в полную стоимость вознаграждения Агента, и оставшуюся сумму вознаграждениязаказчик должен был выплатить в день получения документов на право собственности (пункт 5.3). Срок действия договора установлен с момента его подписания и до полного исполнения сторонами своих обязанностей (пункт 8.1). На основании пункта 4.2.1 Агент обязан был оформить, получить и передать по акту приемки-передачи заказчику документы на право собственности на нежилой объект в разумные сроки. Договор считается полностью исполненным сторонами после государственной регистрации права собственности заказчика на объект, а также проведения расчетов по настоящему договору (пункт 8.3).

Истцом была выдана нотариальная доверенность от 11 июля 2017 г. ФИО2 сроком на два года. Агентом был заключен субагентский договор от 20 ноября 2017 г. с Р.А.Ю. по сбору подписей жильцов многоквартирного дома, где расположена спорная квартира.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор-заявка с ГУП «Брянскоблтехинвентаризации» на изготовление технического паспорта на вышеуказанную квартиру, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ г. Также 27 июля 2017 г. ответчиком была заказана топосъёмка земельного участка, изготовленная 2 августа 2017 г. 22 августа 2018 г. ответчиком подано заявление о подготовке градостроительного плана земельного участка, полученного 5 октября 2018 г. Кроме того, ответчиком был подготовлен протокол общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме. Услуги по предоставлению вышеназванных документов были оплачены ФИО1

В связи с неисполнением взятых на себя обязательств по агентскому договору 9 октября 2018 г. истец направил ответчику досудебную претензию, которая была оставлена без удовлетворения.

На момент рассмотрения дела по существу перевод спорной квартиры из жилого помещения в нежилое не был осуществлен.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции, с выводом которого согласился суд апелляционной инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также соответствующих норм права, исходил из того, что ответчиком существенно нарушены условия агентского договора, выразившие в лишении истца того, на что он вправе был рассчитывать при его заключении; условия агентского договора не были исполнены в разумные сроки, так как с момента его заключения (11 июля 2017 г.) и на момент обращения истца с досудебной претензией (9 октября 2018 г.) прошел год и три месяца; ответчиком не были исполнены обязательства и после предъявления досудебной претензии; получение Агентом ряда документов в рамках заключенного договора, в частности, градостроительного плана и топосъемки земельного участка, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, не имеет правового значения, так как указанные документы не требовались для перевода жилого помещения в нежилое; протокол общего собрания был составлен с многочисленными нарушениями и не мог быть оформлен в рамках субагентского договора, так как договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ г., а голосование проходило с 1 августа по 20 августа 2017 г., то есть до заключения договора; договор имел длящийся характер, при этом этапы по сбору документов были неразрывно связаны между собой, и целью его исполнения являлся перевод жилого помещения в нежилое, в связи с чем полученное по договору ФИО1 к моменту вынесения решения судом о расторжении договора не имело для истца интереса.

Статья 23 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок перевода жилого помещения в нежилое, включая перечень документов, необходимых для этого. При этом согласно части 3 настоящей статьи орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 данной статьи.

Согласно части 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии с частью 2 статьи 450 настоящего Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании части 2 статьи 314 данного Кодекса в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок непредусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии со ст. 453 указанного Кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (часть 2). Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (часть 4).

При отсутствии соглашения сторон об ином положение части 4 статьи 453 указанного Кодекса подлежит применению лишь в случаях, когда встречные имущественные предоставления по расторгнутому впоследствии договору к моменту расторжения осуществлены надлежащим образом, либо при делимости предмета обязательства размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны, а потому интересы сторон договора не нарушены. Тем самым возврат исполненного по договору потребуется, если одна сторона получила исполнение, но сама не исполнила свое обязательство или предоставила неравноценное исполнение.

Исходя из вышеуказанного, вопреки доводам в кассационной жалобе выводы судов соответствуют обстоятельствам дела, являются правильными и мотивированными, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

Доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на законность судебных постановлений. Они, в том числе заявлялись в возражениях на исковое заявление, в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в судах, им дана надлежащая оценка. Доводы кассационной жалобы не могут быть признаны основанием для отмены в кассационном порядке судебных постановлений, поскольку фактически сводятся к несогласию с оценкой доказательств и выводами судов по обстоятельствам дела.

Нарушений судами положений, предусмотренных частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, допущено не было, тем самым оснований для удовлетворения кассационной жалобы заявителя не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда г. Брянска от 21 ноября 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 25 февраля 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ваш агент» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи