Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РОО ЗПП Справедливость Республики Башкортостан, в интересах ФИО1, к ООО «Строительно-монтажное управление -4» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

РОО ЗПП Справедливость Республики Башкортостан, в интересах ФИО1, обратилось в суд с суд с иском к ООО «Строительно-монтажное управление -4» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

Представитель ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного урегулирования спора.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к выводу о наличии оснований к оставлению искового заявления без рассмотрения.

Как следует из материалов дела и судом установлено, что Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условия которого ответчик (застройщик) обязался передать истцу (участник долевого строительства) объект – квартиру № (строительный номер) на 6 этаже общей площадью 39,09 кв.м., жилой площадью – 17,93 кв.м., расположенную в многоквартирном многоэтажном жилом доме в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном застройщику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.02 договора, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать в собственность участнику долевого строительства квартиру в отделке, согласно приложению № к настоящему договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом все условия по настоящему договору выполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Застройщиком по договору, нарушены условия договора, что является существенным нарушением и изменением условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями закона и условиями договора истцом направлена в адрес ответчика претензия, в целях досудебного урегулирования спора, с требованиями в добровольном порядке выплатить неустойку. Требование о выплате ответчиком неустойки до настоящего времени не удовлетворено, ответа на претензию не последовало.

Истец, обратившись в суд с настоящим иском, указывает, что на сегодняшний день, участником долевого строительства в полном объеме по оплате квартиру, однако какое либо уведомление со стороны застройщика о готовности объекта долевого строительства застройщика к передаче в адрес участника долевого строительства не поступало.

Претензионное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ условие предварительного урегулирования спора во внесудебном порядке может быть установлено не только федеральным законом, но и предусмотрено договором сторон.

Суд отмечает, что соблюдение как претензионного, так и иного досудебного порядка урегулирования спора в случаях, когда соблюдение данного порядка обязательно в силу закона или договора, при обращении с исковым заявлением в суд должно быть подтверждено документально.

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора подразумевает определенную четко прописанную договором процедуру, регламентирующую последовательность и конкретное содержание действий каждой из сторон.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством.

Согласно п.9.4 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, стороны обязуется разрешить все возникшие при исполнении договора разногласия в обязательном досудебном претензионном порядке. Срок рассмотрения письменной претензии – одни календарный месяц, иной срок не установлен конкретными условиями договора или закона. При не достижении соглашения, в том числе неполучения ответа на претензию, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в суд по месту нахождения застройщика.

Истцом претензия в адрес ответчика подана ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление в суд подано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного урегулирования спора.

Согласно абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания не соблюденным претензионного порядка урегулирования спора и оставления искового заявления без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

оставить без рассмотрения исковое заявление РОО ЗПП Справедливость Республики Башкортостан, в интересах ФИО1, к ООО «Строительно-монтажное управление -4» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Разъяснить РОО ЗПП Справедливость Республики Башкортостан, в интересах ФИО1 о необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней со дня его принятия через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья У.И. Гибадатов