Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации Тавдинского городского округа об изменении статуса жилого дома, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тавдинский районный суд с исковым заявлением к администрации Тавдинского городского округа, в котором просит изменить статус жилого дома, признать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки, прекратить право собственности на квартиру, и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>.

В обосновании своих требований истец указал, что является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Квартира принадлежит ему на праве собственности на основании Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира находится в одноэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Жилой дом состоит из двух квартир (частей) № и №, данные квартиры являются изолированными жилыми помещениями с отдельными входами, имеющими отдельное отопление, электроснабжение и водоснабжение. Однако в настоящее время, собственники квартиры (части) № Рублевская ФИО7 и Рублевская ФИО8 зарегистрировали право собственности на жилое помещение (квартиру) в виде части жилого дома, имеющего адрес: <адрес>, часть жилого <адрес>, также за ними оформлен в собственность и земельный участок под занимаемой частью жилого дома.

Перевод квартиры в блок жилого дома блокированной застройки необходим для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится данная часть (блок) жилого дома. Приобретение земельного участка возможно только после признания квартиры частью жилого дома блокированной застройки.

В настоящее время по сведениям ГНК здание по адресу: <адрес> помещения в нем имеют следующие характеристики: многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

Таким образом, имеются противоречия в статусе здания, на часть которого зарегистрированы права и указанном в ГНК (здание с кадастровым номером №). Указанное здание состоит из двух блоков жилого дома, а не из квартир, что предполагается отсутствие в доме входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью собственников квартир, иных общих помещений, обеспечивающих совместное пользование несколькими собственниками, в связи с чем имеющийся статус многоквартирного дома не соответствует действительности.

Из заключения о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство, конструктивное решение жилого дома, позволяет считать вышеуказанный дом жилым домом блокированной застройки, поскольку, между эксплуатируемыми жилыми домами (блоками), имеет место наличие общей стены без проемов, дома (блоки) предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках, имеют разные входы на территорию общего пользования, а именно блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>».

Постановлением администрации Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» данному блоку жилого дома блокированной застройки был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>. Площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет <данные изъяты>.

Требуемый к выделению в натуре блок жилого дома имеет отдельный вход, функционально-обособлен, то есть выделен в натуре, изолирован от части (блока) жилого дома под №. Он пользуется и считает своим блок жилого дома под № с момента приобретения квартиры, за все время владения несет расходы по ремонту жилья, надворных построек, оплачивает потребленную электроэнергию. Фактически спорная Квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, электроснабжение. Дом, в котором расположена спорная Квартира, полностью подпадает под определение жилого дома блокированной застройки.

Считает, что в результате формирования объекта права признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки не будут нарушены права третьих лиц, права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены. Также имеется конструктивная возможность сохранения внутренней планировки жилого дома, что не препятствует владельцам использовать принадлежащее им помещение со служебными постройками изолированно от других помещений в жилом доме, не оказывает негативного влияния на технологические конструкции жилого дома в целом. Признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки физического раздела дома не повлечет, не будут повреждены строительные элементы и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной. Не будет производиться перестройка и перепланировка. Будут соблюдены санитарные требования, т.е. объекты, которые получатся в результате признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости.

В судебном заседании истец обратился с заявлением, о прекращении производства по делу в связи с отказом от заявленных исковых требований к ответчику, в связи с продажей дома иному лицу, таким образом, требований у него к ответчику не имеется. Отказ заявлен истцом добровольно, последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему известны и понятны.

Ответчик представитель администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания, уважительных причин неявки в суд не представил.

Суд, обсудив заявление истца об отказе от исковых требований, считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абз. 3 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В силу ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Поскольку истец ФИО1 отказался от исковых требований, последствия отказа от иска ему понятны, суд приходит к выводу о возможности принять данный отказ, так как он не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц. ФИО1 воспользовался своим процессуальным правом, предоставленным ему ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказался от исковых требований по делу, просил производство по делу прекратить. Истцом в заявлении указаны мотивы отказа от иска, в связи с чем, у суда не имеется оснований сомневаться в её добровольном волеизъявлении по отказу от иска.

Поскольку судом принят отказ истца от иска, производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по гражданскому делу по иску ФИО1 ФИО9 к администрации Тавдинского городского округа об изменении статуса жилого дома, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес><адрес>.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Свердловский областной суд путем подачи частной жалобы через Тавдинский районный суд <адрес> со дня вынесения определения.

Определение составлено машинописным способом в совещательной комнате.

Судья Эйхман Л.А.