Определение № 2-4542/20 от 08.09.2020 Южно-сахалинского городского суда (Сахалинская область)

Дело № 2-4542/2020

№

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

08 сентября 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи - Нелюбиной В.В.,

при ведении протокола секретарем - Бадрутдиновой А.М.,

при участии заявителя – Мгалоблишвили М.В., представителя заявителя – Смолярова С.А., по доверенности,

представителя заинтересованного лица – Абросимовой К.О., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мгалоблишвили ФИО8 об установлении технической ошибки в правоустанавливающих документах,

УСТАНОВИЛ:

13 июля 2020 года в Южно-Сахалинский городской суд поступило заявление Мгалоблишвили М.В. об установлении факта наличия технической ошибки в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи неоконченного строительством дома от 15.05.1997 года заключенного между Мгалоблишвили М.В. и ФИО3, в части указания меры земельного участка под неоконченным строительством дома, находящегося в северной части города Южно-Сахалинска в районе дома инвалидов, выразившейся в ошибочной записи общей меры земельного участка – <данные изъяты>., вместо верной записи <данные изъяты>.

В судебном заседании заявитель Мгалоблишвили М.В. заявление поддержал по изложенным в нем доводам, пояснил, что установление данного факта необходимо для приобретения заявителем права постоянного пользования земельным участком, а в дальнейшем и для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

Представитель заявителя ФИО6, по доверенности, суду пояснил, что заявителем и департаментом землепользования города Южно-Сахалинска действительно имеется судебный спор по освобождению земельного участка. В рамках дела № представитель истца действительно фактически подтвердил имеющуюся техническую ошибку в договоре купли-продажи от 15.05.1997 года.

Заинтересованное лицо – представитель администрации ФИО4, по доверенности, в ходе рассмотрения заявления суду пояснила, что изначально в свидетельстве о праве на наследство указана мера земельного участка <данные изъяты> которая впоследствии была указана в договоре купли-продажи. Право пользования в дальнейшем перешло к Мгалоблишвили М.В., однако, 19.01.1998 года земельный участок в иных границах <данные изъяты>) предоставлен гражданину Мгалоблишвили М.В. по договору аренды № для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и на сегодняшний день имеется судебный спор между сторонами. Таким образом, Мгалоблишвили М.В. имеет право осуществить формирование земельного участка и обратиться с заявлением об утверждении и выдаче схемы расположения земельного участка под принадлежащими ему объектами. Полагает, что исправление технической ошибки в договоре купли-продажи не порождает для заявителя возникновения бридически значимых действий, то есть от данного факта не зависит возникновение, изменение и прекращение его личных или имущественных прав.

Заслушав заявителя и его представителя, представителя заинтересованного лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Согласно части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Как следует из содержания заявления Мгалоблишвили М.В., а именно, указанных в нем причин обращения в суд и обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование заявленного требования, усматривается наличие спора о праве на земельный участок.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка №, заключенного между администрацией и Мгалоблишвили М.В., арендатору передан в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> этом в данном договоре имеется указание на расположение на данном участке строений, приобретенных Мгалоблишвили М.В., по договору купли-продажи от 15.05.1997 года № 1987.

Кроме этого, судом установлено, что в производстве Южно-Сахалинского городского суда имеется гражданское дело № по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к Мгалоблишвили ФИО10 о возложении обязанности освободить земельный участок, передаче земельного участка по акту приема-передачи, предоставлении права самостоятельных действий по освобождению земельного участка с возложением на ответчика необходимых расходов.

Частью 3 статьи 263 ГПК РФ установлено, что в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости оставления без рассмотрения заявления Мгалоблишвили М.В. об установлении факта технической ошибки в правоустанавливающих документах (договоре купли-продажи неоконченного строительством дома от 15.05.1997 года).

Мгалоблишвили М.В. разъясняется его право разрешить возникший спор по установлению вещных прав между сторонами в порядке искового производства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 224-225, 263 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление Мгалоблишвили ФИО9 об установлении технической ошибки в правоустанавливающих документах оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю право на обращение в суд с исковым заявлением с соблюдением требований статей 28-30, 131-132 ГПК РФ.

Определение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья В.В. Нелюбина