Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Номогоевой З.К., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Григоряна М. Ф. к Ушкаревой О. Р., ООО «Бурятская Мясоперерабатывающая Компания» об изменении условий договора аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит изменить условия договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «БМПК» и Ушкаревой О.Р., Григоряном Р.Ф.

Представителем ответчика ООО «Бурятская Мясоперерабатывающая Компания» Кочневой О.А. представлено мировое соглашение, выраженное в подписанном сторонами и адресованном суду заявлении в письменной форме. Заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

По условиям мирового соглашения, которое стороны просят утвердить:

Стороны пришли к соглашению и заключили дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания:

«1. Стороны договорились внести изменения в пункт 2.2. Договора путем добавления подпункта 2.2.6. следующего содержания:

«2.2.6. Нести расходы, в том числе ежемесячные, по содержанию имущества и поддержанию его в состоянии пригодном для эксплуатации, соразмерно принадлежащих им долей: Арендодатель 1 - в размере 3/5 от всех расходов, которые необходимо произвести; Арендодатель 2 - в размере 2/5 от всех расходов, которые необходимо произвести».

Стороны договорились изменить пункт 3.1. договора и изложить его в следующей редакции:

«3.1. Ежемесячная арендная плата по настоящему Договору начинает исчисляться с даты подписания Акта приема-передачи и подлежит уплате Арендатором не позднее 01 числа месяца следующего за отчетным и составляет 73 245,00 (семьдесят три тысячи двести сорок пять) рублей. В арендную плату входит оплата за водоснабжение и отвод стоков.

НДФЛ в размере 9522.00 рублей исчисляется, удерживается и уплачивается Арендатором на основании п. 1 ст. 226 НК РФ по каждому Арендодателю в соответствии с принадлежащей ему долей (Арендодатель 1: 3/5 в размере 5713,00 рублей, Арендодатель 2: 2/5 в размере 3809.00 рублей).

Сумма в размере 38 233,80 рублей, соответствующая доле в размере 3/5, подлежит уплате Арендатором путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя 1.

Сумма в размере 25 489,20 рублей, соответствующая доле в размере 2/5, подлежит уплате Арендатором путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя 2 по следующим реквизитам:

Счет №

Банк получателя: ПАО Сбербанк

Кор.счет 30№

№

Арендодатели предоставляют Арендатору отсрочку на оплату арендной платы на один месяц с даты подписания Акта приема-передачи арендуемого имущества. В случае открытия магазина Арендатором ранее истечения месячного срока, на который предоставляется отсрочка оплаты, арендная плата подлежит уплате Арендатором с даты открытия магазина».

Изменить пункт 1.3. договора и изложить его в следующей редакции:

«1.3. Недвижимое имущество передается в аренду в пригодном для его использования состоянии, требующем текущего ремонта. Здание, в котором расположено нежилое помещение, обеспечено электроснабжением, холодным водоснабжением и отведением стоков, а также автономным теплоснабжением.

Арендатор не отвечает за возникшие не по его вине недостатки (перебои) в работе вышеперечисленных систем».

Изменить пункт 4.9. договора и изложить его в следующей редакции:

«4.9. Арендодатели не несут ответственности за утрату или порчу имущества, находящегося в собственности Арендатора, по причине стихийного бедствия или аварий инженерных сетей и оборудования в арендуемых нежилых помещениях, за работу которых Арендодатели не отвечают, а также противоправных действий третьих лиц. Арендодатели несут имущественную ответственность за причинение вреда имуществу Арендатора при наличии их вины и обязаны возместить причиненный ущерб. Арендодатели несут имущественную ответственность за неполадки в работе системы автономного теплоснабжения и обязаны возместить ущерб имуществу Арендатора, причиненный в результате неисправности или неполадок в системе автономного теплоснабжения».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным утвердить мировое соглашение между сторонами в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение между сторонами на следующих условиях:

Стороны договорились изменить пункт 3.1. договора и изложить его в следующей редакции:

Счет получателя: №

Банк получателя: ПАО Сбербанк

Кор.счет 30№

№

ИНН 7707083893/ КПП 773643001

Изменить пункт 1.3. договора и изложить его в следующей редакции:

Арендатор не отвечает за возникшие не по его вине недостатки (перебои) в работе вышеперечисленных систем».

Изменить пункт 4.9. договора и изложить его в следующей редакции:

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Григоряна М. Ф. к Ушкаревой О. Р., ООО «Бурятская Мясоперерабатывающая Компания» об изменении условий договора аренды недвижимого имущества, прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья ПОДПИСЬ Номогоева З.К.

Верно: Судья Номогоева З.К.

Секретарь Цырендашиева Е.Ц.

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в гражданское дело (материал) №