Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ООО «С», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации г. Волгодонска, Комитету по управлению имуществом г. Волгодонска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Волгодонска, КУИ г. Волгодонска, указав, что являются собственниками торгового комплекса «С» расположенного по <адрес>, кадастровый №, инвентарный номер 1907, общей площадью 4091,7 кв.м. По факту приобретения права собственности на нежилые помещения расположенные в здании ТК «С», истцы в 2001 обратились в Учреждение юстиции по вопросу регистрации своих прав собственности на помещения и доли в общем имуществе. Однако в регистрации доли в общем имуществе истцам было отказано в виду того, что сложившаяся практика по государственной регистрации прав на недвижимость не предусматривает регистрацию доли в общем имуществе. В результате, истцами в установленном законом порядке были зарегистрированы только помещения в здании ТК «С». Доли же в праве собственности на общее имущество в ТК «С» были признаны за истцами на основании судебного решения Волгодонского городского суда РО от 04.07.2008. При рассмотрении Волгодонском городским судом дела не был разрешен вопрос относительно принадлежности сооружения (стилобата) и определения прав долевой собственности истцов в прилегающем к зданию ТК «С» недвижимого имущества, являющегося его неотъемлемой частью. Согласно письму Горпроекта №21-309 от 25.11.2002, при проектировании общественного центра торговый комплекс «С», расположенного по <адрес>, в состав пускового комплекса т.е. ТК «С» вошло собственно само здание центра, вспомогательные здания (пристройки) стилобат и инженерные коммуникации (проект центра В-10А-2069-30ГП). Стилобат здания представляет собой сооружение, возвышающее здание центра над плоскостью, обеспечивающее подъезды и проходы к зданию центра, обслуживающее здание центра, и не имеющее самостоятельного хозяйственного назначения. Конструктивно стилобат (кадастровый №, общей площадью 2676,6 кв.м.), состоит в основном из следующих элементов: лестниц ведущих в здание центра, подпорных стенок, пандуса, элементов озеленения и благоустройства, проходов и проездов к зданию центра. Таким образом, стилобат представляет собой единое архитектурное решение центра, т.е. является вспомогательным сооружением, и неотъемлемой частью здания ТК «С». Из письма Горпроекта от 11.04.2007, следует, что необходимость строительства стилобата диктует рельеф местности перепад отметок от уровня тротуара до пола первого этажа. Стилобат является капитальным сооружением и имеет фундаменты с глубиной заложения 0.9 м. Таким образом, стилобат отвечает признакам недвижимого имущества. Так как, стилобат является вспомогательным (обслуживающим) сооружением по отношению к ТК «С», с приобретением истцами права собственности на части здания в торговом комплексе «С», истцы также приобрели права и на стилобат здания, включающий в себя мощения, пандус, лестницы, элементы благоустройства. До настоящего момента право собственности на стилобат зарегистрировано не было, в связи с чем, истцы обратились в органы государственной регистрации для государственной регистрации недвижимого имущества - стилобата и права долевой собственности на него, в соответствии с требованиями закона. В виду того, что стилобат, располагается на земельном участке площадью 2676,6кв.м из них; 2152,6кв.м находится в собственности у истцов, 164 кв.м. в аренде у собственников ТК «С», 360кв.м находится в государственной собственности и является вспомогательным капитальным сооружением по отношению к ТК «С», истцы подали документы на регистрацию права собственности на стилобат на основании декларации. На регистрацию были представлены документы, подтверждающие право собственности истцов на помещения в здании, на земельный участок, справка БТИ, декларация, кадастровый паспорт на стилобат, технический паспорт на стилобат, и иные документы. При приемке документов истцам сотрудниками Росреестра было сообщено о необходимости представления еще и соглашения об определении долей в стилобате, и также разъяснено, что в случае не представления такого соглашения или представления его неподписанным хотя бы одним из сособственников ТК «С» истцам будет отказано в государственной регистрации. Такое соглашение было подписано всеми собственниками ТК «С» за исключением МО г. Волгодонск в лице КУИ, обладающее частью здания хозяйственного блока в литер В, на плане 5,6, общей площадью 71 кв.м., помещения №Х1, в литере А, общей площадью 124,4 кв.м. в ТК «С». КУИ г.Волгодонска также было направлено предложение подписать такое соглашение, на что Комитет отказался подписывать такое соглашение, указав, что в соглашении отсутствует ссылка на документы, подтверждающие право собственности участников соглашения на спорные объекты недвижимости. Но данное соглашение и составляется в целях оформления документов подтверждающих право собственности участников соглашения на стилобат, потому и ссылки на такой документ ввиду его отсутствия в указанном соглашении и не имеется. При этом сам КУИ имел намерение зарегистрировать право собственности на стилобат только за собой, что и подтвердил факт подачи Комитетом документов в Росреестр на регистрацию права собственности, а не долевой собственности. В 2002 Администрацией г.Волгодонска была предпринята попытка незаконной реализации части стилобата - элементов благоустройства или замощенной площадки по договору купли-продажи ПБОЮЛ ФИО12, который в последствии и был признан судом недействительным и незаконным (решение Арбитражного суда РО от 21.04.2003г. №А53-840/2003-С4-18). В указанном решении Арбитражного суда от 21.04.2003 уже была дана оценка стилобату как неотъемлемой части ТК «С», распоряжение которым возможно только с согласия всех собственников ТК «С». Также в указанном решение определено, что Администрацией г.Волгодонска не было доказано, что она является собственником объекта недвижимости — элементов благоустройства являющихся частью стилобата. Фактически на протяжении многих лет стилобат используется в качестве входного узла (лестницы) в ТК «С», но право собственности истцов на сооружение стилобат являющегося неотъемлемой частью ТК «С» до настоящего времени так и не было зарегистрировано, что создает риск возникновения негативных последствий при регистрации права собственности на стилобат или его части за иными лицами, что повлечет не возможность использования самого здания ТК «С», так как вход в здание ТК без использование стилобата невозможен. Фактически функциональное назначение стилобата, служить в качестве входного узла со ступенями, и элементами благоустройства (клумбами), таким образом, стилобат используется всеми собственниками здания ТК «С», и является местом общего пользования. Принимая во внимание, что здание ТК «С» имеет нескольких собственников, также являющимися долевыми собственниками и земельного участка, расположенного по <адрес>, истцы считают, что регистрация права собственности на вспомогательное сооружение ТК «С» стилобат, являющегося по смыслу общим имуществом всех собственников здания, возможно только путем регистрации доли каждого собственника в сооружении стилобат. Истцы также полагают, что при определении долей во вспомогательном сооружении - стилобат, каждого из собственников, его доля будет равноценна доли в ТК «С». В иске истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на сооружение стилобат общей площадью 2676,6 кв.м. кадастровый №, расположенное по <адрес>. В ходе рассмотрения дела по существу истцы, представители истцов уточнили требования и просили суд признать ними право общей долевой собственности на иное сооружение (площадка с лестницами вокруг торгового комплекса «С», общей площадью 2676,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по <адрес>.

На стадии судебного разбирательства стороны пришли к мировому соглашению, в соответствии с условиями которого:

1. Комитет по управлению имуществом города Волгодонска, на основании решения Малого Совета Ростовского областного Совета народных депутатов от 15.07.1992 г. № 173 «О разграничении государственной собственности в Ростовской области на государственную собственность области и муниципальную собственность городов и районов», выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «Город Волгодонск», обязуется в тридцатидневный срок с даты утверждения настоящего Мирового соглашения Волгодонским районным судом, произвести государственную регистрацию в отделе по г. Волгодонску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, права муниципальной собственности муниципального образования «Город Волгодонск» на спорное сооружение.

2. В связи с тем, что спорное сооружение является вспомогательным сооружением по отношению к основному зданию торгового комплекса «С» и неотъемлемой частью проекта пускового комплекса объекта, что подтверждается письмом Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска от 14.06.2013 № 2164/61-21, ответом ОАО «Волгодонский институт проектирования объектов градостроительства «Горпроект» от 11.04.2007 года, ФИО1, ООО «С», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Комитет по управлению имуществом города Волгодонска, Администрация города Волгодонска договорились, что муниципальное образование «Город Волгодонск», в лице Комитета по управлению имуществом города Волгодонска, после государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное сооружение, обязуется в 30 (тридцати) дневный срок, продать ФИО1, ООО «С», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, путем заключения прямого договора купли продажи в порядке статьи 549 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, в общую долевую собственность спорное сооружение, по рыночной стоимости, определенной обществом с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Квартал-Эксперт» по поручению Волгодонского районного суда и установленной в экспертном заключении № 2-2014 от 14 мая 2014 года, в размере * рублей), а ФИО1, ООО «С», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 приобрести у Комитета по управлению имуществом города Волгодонска спорное сооружение в следующих долях:

- ООО «С» в размере * доли;

- ФИО11 в размере * доли;

- ФИО1 в размере * доли;

- ФИО4 в размере * доли;

- ФИО2 в размере * доли;

- ФИО9 в размере * доли;

- ФИО8 в размере * доли;

- ФИО5 в размере * доли:

- ФИО6 в размере * доли:

- ФИО7 в размере * доли;

- ФИО10 в размере * доли:

- ФИО3 в размере * доли.

3. Учитывая, что спорное сооружение находится в техническом состоянии, требующем проведения ремонтно-строительных работ в целях его реконструкции, Стороны настоящим дают свое согласие на проведение реконструкции сооружения (площадка с лестницами вокруг торгового комплекса «С»), площадью застройки 2676 кв.м., с кадастровым номером сооружения №.

4. Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего гражданского дела в Волгодонском районном суде возлагаются на ФИО1, ООО «С», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

Данное мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, суд отменяет наложенный определением от 24.12.2013 арест на сооружение – площадку с лестницами вокруг торгового комплекса «С» общей площадью 2676,6 кв.м. кадастровый №, расположенное по <адрес>.

Руководствуясь ст. 39, 144, 173, п. 4 ст. 220 ГПК РФ, судья

О п р е д е л и л:

мировое соглашение, заключенное между ФИО1, ООО «С», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Администрацией г. Волгодонска, Комитетом по управлению имуществом г. Волгодонска, сторонами по гражданскому делу № 2-484/14 по иску ФИО1, ООО «С», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации г. Волгодонска, Комитету по управлению имуществом г. Волгодонска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, утвердить на следующих условиях:

2. Муниципальное образование «Город Волгодонск» в лице Комитета по управлению имуществом города Волгодонска после государственной регистрации права муниципальной собственности на сооружение (площадка с лестницами вокруг торгового комплекса «С»), общей площадью 2676,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по <адрес>, обязуется в 30 (тридцати) дневный срок продать ФИО1, ООО «С», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, путем заключения прямого договора купли продажи в порядке статьи 549 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, в общую долевую собственность сооружение (площадка с лестницами вокруг торгового комплекса «С»), общей площадью 2676,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по <адрес>, по рыночной стоимости, определенной обществом с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Квартал-Эксперт» по поручению Волгодонского районного суда и установленной в экспертном заключении № 2-2014 от 14 мая 2014 года, в размере <адрес> рублей), а ФИО1, ООО «С», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 приобрести у Комитета по управлению имуществом города Волгодонска сооружение (площадка с лестницами вокруг торгового комплекса «С»), общей площадью 2676,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по <адрес>, в следующих долях:

- ООО «С» в размере * доли;

- ФИО11 в размере * доли;

- ФИО1 в размере * доли;

- ФИО4 в размере * доли;

- ФИО2 в размере * доли;

- ФИО9 в размере * доли;

- ФИО8 в размере * доли;

- ФИО5 в размере * доли:

- ФИО6 в размере * доли:

- ФИО7 в размере * доли;

- ФИО10 в размере * доли:

- ФИО3 в размере * доли.

3. Стороны дают свое согласие на проведение реконструкции сооружение (площадка с лестницами вокруг торгового комплекса «С»), общей площадью 2676,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по <адрес>.

По вступлению в законную силу определения суда отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на сооружение – площадку с лестницами вокруг торгового комплекса «С» общей площадью 2676,6 кв.м. кадастровый №, расположенное по <адрес>, наложенного определением суда от 24.12.2013.

Гражданское дело по иску ФИО1, ООО «С», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к Администрации г. Волгодонска, Комитету по управлению имуществом г. Волгодонска, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество производством прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд в течение 15 дней со дня вынесения определения.