Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к акционерному обществу «Мегафон Ритейл» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Мегафон Ритейл» о взыскании задолженности по арендной плате, указав что 18.03.2011г. между ОАО «Мегафон» и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. №. Ответчик свои обязательства не исполнял надлежащим образом, в связи с чем истец, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 589590 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины 9096 рублей. Далее истец требования уточнила, просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 844213 рублей, компенсацию стоимости восстановительного ремонта помещения в размере 147516 рублей 15 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 13117 рублей, сумму, затраченную на подготовку и отправку досудебной претензии, в размере 1325 рублей 88 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 125421 рубль, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В процессе рассмотрения дела поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, подписанное представителем истца ФИО1 и представителем ответчика ФИО4 на следующих условиях:

1. Ответчик обязуется оплатить истцу в счет предъявленных истцом по вышеназванному делу требований денежные средства в сумме 1131593 (один миллион сто тридцать одна тысяча пятьсот девяносто три) рублей 3 копейки, из них:

1.1. Общая сумма задолженности, с учетом постоянной и переменной части арендной платы, с учетом начисленных штрафных неустоек по состоянию на 21 июня 2017 года составляет 844213 рублей (расчет: 773 622 (задолженность по оплате постоянной части арендной платы) руб. + 70591 (задолженность по оплате переменной части арендной платы) руб.).

По состоянию на 21 июня 2017 года задолженность по оплате постоянной части арендной платы составляет 773 622 рублей, из них:

- за декабрь 2016 года оплата не поступала в полном объеме (расчет: 115225 (размер арендной платы) руб.-14979(НДФЛ) руб.) – 100246 рублей.

- размер штрафной неустойки за период с 15.12.2016 года по 15.01.2017 года ( за декабрь 2016 года) ( 32 дня) составляет - 3208 рублей ( расчет 100 246 руб. (задолженность за декабрь 2016 года) Х 0,1% Х 32 (дней));

- за январь 2017 года в размере оплата не поступала в полном объеме и с учетом задолженности за декабрь 2016 года (с начисленной штрафной неустойкой) составляет 203 700 руб. (расчет: 100246 (задолженность за декабрь 2016 года) руб. + 3208 (штрафная неустойка за декабрь 2016 года) рублей) + 100246 (арендная плата за январь 2017 года) рублей).

- размер штрафной неустойки за период с 16.01.2017 года по 15.02.2017 года ( за январь 2017 года) (31 день) составляет – 6315 рублей (расчет: 203 700 руб. (задолженность по январь 2017 года, с штрафной неустойкой) Х 0,1% Х 31 (дней))

- за февраль 2017 года оплата не поступала в полном объеме, и с учетом задолженности по январь 2016 года, с начисленной штрафной неустойкой составляет 310261 руб. (расчет: 115225 (размер арендной платы) руб.-14979(НДФЛ) руб. + 20370 (задолженность по январь 2017 года) руб. + 6315 (штрафная неустойка за январь) руб.).

- размер штрафной неустойки за период с 16.02.2017 года по 15.03.2017 года (28 дней) составляет – 8687 рублей (расчет: 310261 руб. (задолженность по февраль 2017 года, с штрафной неустойкой) Х 0,1% Х 28 (дней))

- за март 2017 года оплата не поступала в полном объеме, и с учетом задолженности по февраль 2017 года (с начисленной штрафной неустойкой составляет) - 419 194 руб. (расчет: 115225 (размер арендной платы) руб.-14979(НДФЛ) руб. + 310261 (задолженность по февраль 2017 года) руб. + 8687 (штрафная неустойка за февраль) руб.).

размер штрафной неустойки за период с 16.03.2017 года по 15.04.2017 года (31 день) составляет – 12995 рублей (расчет: 419194 руб. (задолженность по март 2017 года, с штрафной неустойкой) Х 0,1% Х 31 (день))

- за апрель 2017 года оплата не поступала в полном объеме, и с учетом задолженности по март 2017 года (с начисленной штрафной неустойкой составляет) -532435 руб. (расчет: 115225 (размер арендной платы) руб.-14979(НДФЛ) руб. + 419194 (задолженность по март 2017 года) руб. + 12995 (штрафная неустойка за март) руб.).

размер штрафной неустойки за период с 16.04.2017 года по 15.05.2017 года (30 дней) составляет – 15973 рубля (расчет: 532435 руб. (задолженность по апрель 2017 года, с штрафной неустойкой) Х 0,1% Х 30 (дней))

- за май 2017 года оплата не поступала в полном объеме, и с учетом задолженности по апрель 2017 года (с начисленной штрафной неустойкой составляет) -648654 руб. (расчет: 115225 (размер арендной платы) руб.-14979(НДФЛ) руб. + 532435 (задолженность по апрель 2017 года) руб. + 15973 (штрафная неустойка за апрель) руб.).

размер штрафной неустойки за период с 16.05.2017 года по 15.06.2017 года (31 день) составляет – 20 108 рублей (расчет: 648654 руб. (задолженность по май 2017 года, с штрафной неустойкой) Х 0,1% Х 31 (день))

- задолженность по май 2017 года, с начисленной штрафной неустойкой составляет - 668 762 рублей. (расчет: 648654 (размер постоянной части арендной платы по май 2017 года) руб. + 20 108 (размер штрафной неустойки по 15 июня 2017 года) руб.)

- за июнь 2017 года оплата не поступала в полном объеме, и с учетом задолженности по май 2017 года (с начисленной штрафной неустойкой составляет) -769 008 руб. (расчет: 115225 (размер арендной платы) руб.-14979(НДФЛ) руб. + 668 762 (задолженность по май 2017 года) руб.).

размер штрафной неустойки за период с 16.06.2017 года по 21.06.2017 года (6 дней) составляет – 4 614 рубля (расчет: 769 008 руб. (задолженность по июнь 2017 года, с штрафной неустойкой) Х 0,1% Х 6 (дней))

- задолженность по июнь 2017 года, с начисленной штрафной неустойкой составляет - 773 622 рублей. (расчет: 769 008 (размер постоянной части арендной платы по июнь 2017 года) руб. + 4 614 (размер штрафной неустойки по 21 июня 2017 года) руб.)

По состоянию на 21 июня 2017 года задолженность по оплате переменной части арендной платы составляет 70591 рублей, из них:

- размер переменной части арендной платы за декабрь 2016 гола составляет 12556,20 руб. – оплата не производилась.

- размер штрафной неустойки за декабрь 2016 года (с 1.12.2016 года по 31.12.2016 года (31 день) составляет – 390 рублей (расчет 12556,20 (задолженность за декабрь 2016 года) руб. Х 0,1% Х 31 (день));

- размер переменной части арендной платы за январь 2017 года составляет 13670,56 рублей.

- задолженность по январь 2017 года с учетом задолженности за декабрь 2016 года (с начисленной штрафной неустойкой составляет) составляет 26616,76 руб. (расчет: 13670,56 (размер переменной части арендной платы за январь 2017 года) руб. + 12556,20 (размер переменной части арендной платы за декабрь 2016 года) руб. + 390 (штрафная неустойка за декабрь 2016 года) рублей).

- размер штрафной неустойки за январь 2017 года (с 1.02.2017 года по 28.02.2017 года (28 дней) составляет – 745 рублей (расчет 26616,76 руб. (задолженность по январь 2017 года) Х 0,1% Х 28 (дней));

- размер переменной части арендной платы за февраль 2017 года составляет 11823,01 рубля.

- задолженность по февраль 2017 года с учетом задолженности за январь 2017 года (с начисленной штрафной неустойкой составляет) составляет 39184,77 рублей. (расчет: 11823,01 (размер переменной части арендной платы по февраль 2017 года) руб. + 26616,76 (размер переменной части арендной платы по январь 2017 года) руб. + 745 (штрафная неустойка за январь 2017 года) рублей).

- размер штрафной неустойки за февраль 2017 года (с 1.03.2017 года по 31.03.2017 года (31 день) составляет – 1215 рублей (расчет 39184,77 руб. (задолженность по февраль 2017 года) Х 0,1% Х 31 (дней));

- размер переменной части арендной платы за март 2017 года составляет 10365,46 рублей.

- задолженность по март 2017 года с учетом задолженности за февраль 2017 года (с начисленной штрафной неустойкой составляет) составляет 50765 рублей. (расчет: 10365,46 (размер переменной части арендной платы за март 2017 года) руб. + 39184,77 (размер переменной части арендной платы по февраль 2017 года) руб. + 1215 (штрафная неустойка за февраль 2017 года) рублей).

- размер штрафной неустойки за март 2017 года (с 1.04.2017 года по 30.04.2017 года (30 дней) составляет – 1523 рублей (расчет 50765 руб. (задолженность по март 2017 года) Х 0,1% Х 30 (дней));

- размер переменной части арендной платы за апрель 2017 года составляет 9022 рублей.

- задолженность по апрель 2017 года с учетом задолженности по март 2017 года (с начисленной штрафной неустойкой составляет) составляет 61 310 рублей. (расчет: 9022 (размер переменной части арендной платы за апрель 2017 года) руб. + 50765 (размер переменной части арендной платы по март 2017 года) руб. + 1523 (штрафная неустойка за март 2017 года) рублей).

- размер штрафной неустойки за апрель 2017 года (с 1.05.2017 года по 31.05.2017 года (30 дней) составляет – 1839 рублей (расчет 61310 руб. (задолженность по апрель 2017 года) Х 0,1% Х 30 (дней));

- задолженность по апрель 2017 года, с начисленной штрафной неустойкой составляет - 63149 рублей. (расчет: 61310 (размер переменной части арендной платы по апрель 2017 года) руб. + 1839 (размер штрафной неустойки за апрель 2017 года) руб.)

- размер переменной части арендной платы за май 2017 года составляет 5990 рублей.

- задолженность по май 2017 года с учетом задолженности за апрель 2017 года (с начисленной штрафной неустойкой составляет) составляет 69139 рублей. (расчет: 5990 (размер переменной части арендной платы за май 2017 года) руб. + 63149 (размер переменной части арендной платы по апрель 2017 года) руб.

- размер штрафной неустойки за май 2017 года (с 1.06.2017 года по 21.06.2017 года (21 день) составляет – 1 452 рублей (расчет 69139 руб. (задолженность по апрель 2017 года) Х 0,1% Х 21 (дней));

- задолженность по май 2017 года, с начисленной штрафной неустойкой составляет - 70591 рублей. (расчет: 69139 (размер переменной части арендной платы по апрель 2017 года) руб. + 1452 (размер штрафной неустойки за май 2017 года) руб.)

1.2. Возмещение почтовых расходов в сумме 1325,88 рублей, указанные расходы подлежат к отнесению на судебные расходы, как издержки, связанные с рассмотрением дела.

1.3. Возмещение судебных расходов связанных с оказанием юридической помощи в размере 10% от суммы заявленных исковых требований (с учетом удовлетворенных требований по судебному приказу в размере 41000 рублей + 84421 рубль)- 125421 рублей

1.4. Компенсация стоимости восстановительного ремонта ( с учетом стоимости рычага для рольставней – 2000 рублей ) составляет 147516,15 рублей.

1.5. Компенсация оплаченной госпошлины 13117 рублей.

2. Суммы, указанные в п. 1.1-1.5. настоящего соглашения, перечисляются по безналичному расчету в течение 5 (пяти) дней с момента оглашения судом резолютивной части определения о заключения мирового соглашения.

4. Истец обязуется принять у Ответчика по акту приема – передачи нежилое помещение и ключи от него, расположенное по адресу: <адрес> течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения денежных средств в сумме, указанной в п.1 Мирового соглашения. Претензий к внешнему виду и общему состоянию передаваемых помещений Истец не имеет.

Истец обязуется принять у Ответчика по акту приема – передачи ключи от нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения денежных средств в сумме, указанной в п.1 Мирового соглашения.

В случае уклонения Истца от приема и подписания акта приема –передачи помещений и ключей от него, помещение считается переданным надлежащим образом и принятым Истцом.

С даты подписания акта приема – передачи либо по окончании 3-х дневного срока с даты уклонения Истца от подписания акта, договор считается расторгнутым.

С даты расторжения договора Истец и Ответчик лишаются права предъявления требований и претензий в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Место подписания акта приема - передачи помещения и ключей: <адрес>.

Мировое соглашение составлено и подписано сторонами добровольно, без принуждения и приобщено к протоколу судебного заседания.

Судом сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения по ст. 173 ГПК РФ и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, оно подлежит утверждению, а производство по делу прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.39, 173, 220, 221, 224 и 225 ГПК РФ, суд

определил:

по гражданскому делу по иску ФИО3 ФИО9 к открытому акционерному обществу «Мегафон Ритейл» о взыскании задолженности по арендной плате, утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами 26.06.2017, на следующих условиях:

1.Ответчик обязуется оплатить истцу в счет предъявленных истцом по вышеназванному делу требований денежные средства в сумме 1131593 (один миллион сто тридцать одна тысяча пятьсот девяносто три) рублей 3 копейки, из них:

- размер переменной части арендной платы за декабрь 2016 гола составляет 12556,20 руб. – оплата не производилась.

- размер переменной части арендной платы за январь 2017 года составляет 13670,56 рублей.

- размер переменной части арендной платы за февраль 2017 года составляет 11823,01 рубля.

- размер переменной части арендной платы за март 2017 года составляет 10365,46 рублей.

- размер переменной части арендной платы за апрель 2017 года составляет 9022 рублей.

- размер переменной части арендной платы за май 2017 года составляет 5990 рублей.

1.2 Возмещение почтовых расходов в сумме 1325,88 рублей, указанные расходы подлежат к отнесению на судебные расходы, как издержки, связанные с рассмотрением дела.

1.3 Возмещение судебных расходов связанных с оказанием юридической помощи в размере 10% от суммы заявленных исковых требований (с учетом удовлетворенных требований по судебному приказу в размере 41000 рублей + 84421 рубль)- 125421 рублей

1.4 Компенсация стоимости восстановительного ремонта ( с учетом стоимости рычага для рольставней – 2000 рублей ) составляет 147516,15 рублей.

1.5 Компенсация оплаченной госпошлины 13117 рублей.

Место подписания акта приема - передачи помещения и ключей: <адрес>.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению
ФИО3 ФИО10 к открытому акционерному обществу «Мегафон Ритейл» о взыскании задолженности по арендной плате – прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней с момента его вынесения в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья