Гражданский кодекс часть 1

Фролова М.А. в лице представителя Фроловой Л.В. обратилась в суд с иском к Бекасову С.В. о признании договора аренды нежилого помещения незаключённым и освобождении помещения. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Фроловой М.А. и Бекасовым С.В. составлен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обращает внимание на то, что она неоднократно указывала ответчику на недостатки договора аренды и на необходимость их исправления, но он категорически отказывался их исправлять и заключать договор в надлежащей форме. Так, решением Кумылженского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ на неё возложена обязанность зарегистрировать вышеуказанный договор аренды в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество. С целью регистрации данного договора она обратилась в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В регистрации данного договора ей было отказано в связи с тем, что отсутствует второй экземпляр вышеуказанного договора, существенные условия договора, а именно площадь объекта не соответствует фактической площади по данным технического паспорта. Она неоднократно в письменной форме предлагала ответчику составить соответствующие документы для регистрации договора в надлежащем порядке и направить их в её адрес, либо сдать их на регистрацию самостоятельно. До настоящего времени никаких действий со стороны ответчика не последовало. Считает, что ответчик использует принадлежащее ей недвижимое имущество без установленных законом и договором оснований. Просит признать договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Фроловой ФИО11ФИО14 и Бекасовым ФИО17ФИО21, не заключённым; обязать Бекасова ФИО18ФИО22 освободить принадлежащее ей помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ Фролова М.А. в лице представителя Фроловой Л.В. изменила исковые требования, указав, что в результате проверки помещения магазина комиссией при администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что помещение магазина реконструировано – проведён капитальный ремонт без согласия арендодателя. Ответчик своими действиями по эксплуатации принадлежащего истцу помещения существенно ухудшает его состояние. Так, отопление помещения осуществляется котлом «Кебер» от баллона со сжиженным газом. Данные действия недопустимы, так как они создают угрозу жизни и здоровью людей, так как магазин относится к общественным зданиям. При проведении ответчиком перепланировки помещения двери в помещении установлены неправильно с точки зрения пожарной безопасности, что является нарушением правил пожарной безопасности и влечёт наложение на неё административного штрафа, как на собственника помещения. Данные факты подтверждаются неоднократными предписаниями и протоколами пожарного инспектора. Из-за отсутствия пожарной сигнализации в помещении магазина в её адрес неоднократно выписывались предписания государственным пожарным инспектором, а также неоднократно возложена административная ответственность именно за те действия, которые произвёл ответчик. Ответчик, пользуясь переданным ему в аренду имуществом, систематически на протяжении нескольких лет не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей своевременно. Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Бекасова С.В. освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Фроловой М.А. – Фролова Л.В. поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Бекасов С.В. в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Суд, выслушав стороны, приходит к следующему.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Следовательно, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалах гражданского дела не имеется доказательств соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Обращаясь в суд с иском, с учётом изменений, внесённых заявлением об уточнении исковых требований, Фролова М.А. указала, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды: оплата по договору производится не регулярно, а так же была произведена перепланировка помещения магазина, без согласия собственника, в связи с чем просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения и обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение.

При таких данных, в связи с наличием установленных судом апелляционной инстанции оснований, предусмотренных ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковое заявление Фроловой М.А. подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 452, ст. 222 ГПК РФ, суд

определил:

гражданское дело по иску Фроловой ФИО12ФИО15 к Бекасову ФИО19ФИО23 о расторжении договора аренды - оставить без рассмотрения, разъяснив, что для устранения препятствий рассмотрению её иска следует соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.

На определение может быть подана частная жалоба в Волгоградский областной суд через Кумылженский районный суд Волгоградской области в течение 15 дней.

Судья Д.Е. Кузьмин