Гражданский кодекс часть 1

Рассматривая в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия обратилось с исковым заявлением в суд к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов. Требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием <адрес> в лице руководителя Управления имущественных отношений Администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия ФИО4 и ФИО5ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах открытого аукциона был заключен договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4 572 кв.м.для производственных нужд, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил в Администрации Усть-Абаканского района разрешение на строительство на указанном земельном участке объекта «Холодный склад запасных частей для автомобилей» (сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по адресу земельного участка был зарегистрирован объект незавершенного строительства, принадлежащий ответчику, с кадастровым номером №, общая площадь застройки 26 кв.м., степень готовности объекта - 9%. ДД.ММ.ГГГГ стороны договора заключили дополнительное соглашение, согласно которому действие договора продлено на 3 года - до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГФИО1 получил в Администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия разрешение на строительство на земельном участке объекта «Вторая очередь строительства грузового СТО» сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика выдано разрешение на строительство на званного объекта сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обследования объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного специалистами Управления имущественных отношений Администрации Усть-Абаканского района, земельный участок огорожен, доступ к нему ограничен, имеются металлические ворота. На земельном участке расположены фундамент под строительство нежилого здания и временные объекты, размещены строительные материалы. Между тем, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращен в связи с истечением срока его действия ДД.ММ.ГГГГ. Строительство объекта недвижимости ответчиком не завершено, право на объект не зарегистрировано. В связи с тем, что арендованный ответчиком земельный участок находится в публичной собственности, договор аренды был заключен по итогам аукциона и в последующем продлен в целях завершения строительства в бесторговом порядке, договор прекратил свое действие, но строительство объекта на момент окончания срока действия договора не завершено, полагает имеются установленные законом основания для изъятия объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. В связи с вышеизложенным, представитель истца просит изъять у ответчика ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено предварительное судебное заседание в связи с наличием в материалах дела ходатайства о приостановлении производства до рассмотрения иного гражданского дела.

В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО6, ответчик ФИО7 отсутствовали при надлежащем извещении о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд определил о проведении предварительного судебного заседания при имеющейся явке.

Представитель ответчика ФИО9., действующий на основании доверенности, при обсуждении вопроса о подсудности спора Абаканскому городскому суду не возражал против передачи дела по подсудности по месту нахождения спорного объекта недвижимости в Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Согласно исковому заявлению, а также материалам дела, истцом заявлены требования об изъятии у ответчика путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу <адрес>

В соответствии со ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества.

На основании абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку предметом спора является объект недвижимого имущества, расположенный на территории Усть-Абаканского района Республики Хакасия, при этом истец заявляет требования о правах на указанный объект и изъятии его у ответчика, гражданское дело неподсудно Абаканскому городскому суду и подлежит передаче по подсудности по месту нахождения спорного объекта недвижимости – Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Учитывая, изложенное, суд полагает дело принятым с нарушением подсудности и подлежащим передаче по подсудности в соответствии с положениями ч. 1 ст. 30 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ч. 3 ст. 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело № по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов передать по подсудности в Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия в течение 15 дней через Абаканский городской суд.

Председательствующий А.Н. Берш